北京舊房拆除重建

摘要：北京舊房拆除重建項目旨在響應城市更新和歷史文化遺產保護的雙重需求,。該項目通過政府主導的拆遷與規(guī)劃,，結合現(xiàn)代建筑技術和環(huán)保材料，對老舊住宅區(qū)進行改造升級,，既提高了居住條件,，又保留了歷史風貌,。項目還注重居民的參與和意見反饋，確保拆遷過程中的公平性和透明性,。

北京舊房拆除重建指南

政策背景與目的

北京市住建委發(fā)布的《危舊住宅樓拆除重建技術導引》（以下簡稱《導引》）是為了進一步統(tǒng)籌落實居住類城市更新工作,，健全北京市“1+N+X”城市更新制度體系。該《導引》旨在消除各類安全隱患,，優(yōu)化城市功能和空間布局,，適度改善居住條件，加快推動危舊住宅樓的拆除重建工作,。

技術導引的主要內容

基本原則

不增加原有居民戶數：危舊住宅樓拆除重建項目在不增加原有居民戶數的原則上進行,。
合理利用空間：可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規(guī)模,。

具體技術要求

居住品質提升：確保居民戶內使用面積不減少,，合理優(yōu)化戶內各功能空間布局。
建筑規(guī)模增量控制：
- 核心區(qū)內除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目,，地上建筑規(guī)模增量應嚴格管控,。
- 核心區(qū)內其他地區(qū)的危舊住宅樓拆除重建項目,，需經專家和有關部門組織專項評審會審定通過。
- 核心區(qū)內除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目,，地上建筑規(guī)模增量原則上不應超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%,。
公共服務配套及市政基礎設施：
- 合理融入拆除重建項目，包括非機動車及機動車位,、市政設施,、公共服務配套等。
- 單棟危舊住宅樓的拆除重建項目應利用周邊場地條件及社會停車場,，新配置的非機動車和機動車停車位數量原則上不應低于原有數量,。
適老化和無障礙設計：補齊適老化和無障礙設計的短板，鼓勵增設室外公共活動場地和無障礙及適老化設施,。
綠色建筑標準：拆除重建項目應執(zhí)行綠色建筑一星級及以上標準,，并鼓勵執(zhí)行更高星級標準。
智能化設計：進行智能化設計,，預留新一代業(yè)務發(fā)展的接口,，提升建筑的智能化水平，增加居民生活的便捷性,。

實施案例與成效

自2020年北京市發(fā)布《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》以來,，多個項目如光華里5號和6號樓、光明樓17號樓,、勁松一區(qū)114號樓等已率先試水拆除重建,。這些試點項目的成功實施，為危舊住宅樓的拆除重建提供了寶貴的經驗和技術支持,。

居民關心的熱點問題解答

政策適用范圍

《導引》明確了政策的適用范圍,，即經市、區(qū)房屋管理部門認定,，建筑結構差、年久失修,、基礎設施損壞缺失,、存在重大安全隱患和經房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值，或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質的危舊住宅樓,。對于歷史建筑,，則需依據國家和北京市歷史建筑保護利用的有關規(guī)定執(zhí)行。