北京老樓房改造

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北京的老樓房改造是一個(gè)涉及歷史保護(hù),、城市規(guī)劃和居民生活改善的復(fù)雜過程,。隨著城市化進(jìn)程的加快,，這些老建筑面臨著被拆除或改造的壓力,。為了保留這些文化遺產(chǎn),，政府和開發(fā)商采取了一系列的措施，如制定嚴(yán)格的拆遷補(bǔ)償政策,、鼓勵(lì)采用傳統(tǒng)建筑材料以及引入可持續(xù)設(shè)計(jì)原則,。居民們也積極參與到這一過程中，通過社區(qū)協(xié)商和公眾參與的方式,，確保改造項(xiàng)目能夠更好地滿足他們的需求和期望,。

一、北京老樓房改造的整體規(guī)劃

（一）2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃中的老樓改造目標(biāo)

根據(jù)《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》,，北京推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作,，計(jì)劃老舊小區(qū)綜合整治新開工300個(gè)、完工200個(gè),，老樓加裝電梯新開工1000部,、完工600部。既盡力而為又量力而行,，重點(diǎn)實(shí)施基礎(chǔ)類改造,，積極推動(dòng)完善類改造，協(xié)調(diào)開展提升類改造,，積極有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作,，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造改出新模式,、新機(jī)制、新面貌,。

（二）不同年份的改造進(jìn)展情況

2023年：
- 2023年市屬老舊小區(qū)改造新開工355個(gè),，新完工183個(gè)。2023年第四批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目共有78個(gè)項(xiàng)目納入改造計(jì)劃,，涉及改造樓棟數(shù)300棟,，居民2萬戶，改造建筑面積144萬平方米,，涉及東城,、西城、豐臺(tái),、石景山,、門頭溝、大興,、房山,、通州、平谷9個(gè)區(qū),，各項(xiàng)目改造內(nèi)容根據(jù)小區(qū)居民改造意愿確定,，主要包括危舊樓改建、抗震節(jié)能綜合改造,、節(jié)能綜合改造,、單項(xiàng)改造及環(huán)境整治提升等方面。
- 例如豐臺(tái)區(qū)馬家堡路68號(hào)院2號(hào)樓啟動(dòng)“老樓拆除重建”工作,，這是豐臺(tái)區(qū)首個(gè)老樓拆除重建的試點(diǎn)項(xiàng)目,，采取原拆原建方式進(jìn)行，該項(xiàng)目居民征詢率,、參與率,、簽約率均達(dá)到100%，90戶居民受益,。

二,、央企在京老舊小區(qū)改造情況

（一）改造項(xiàng)目數(shù)量與規(guī)模

2024年初，本市發(fā)布了第一批70個(gè)央企在京老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單,。之后又有432個(gè)項(xiàng)目納入第二批計(jì)劃,，目前已累計(jì)完成確認(rèn)約1000萬平方米。朝陽區(qū),、西城區(qū)此次納入改造的央企在京老舊小區(qū)數(shù)量較多,，分別為88個(gè)和87個(gè)，涉及樓棟293棟、239棟,，其中西城區(qū)改造面積約為133萬平方米，朝陽區(qū)約為122萬平方米,。

（二）改造內(nèi)容

央企在京老舊小區(qū)綜合整治改造內(nèi)容包括房屋抗震加固,，外墻保溫及外門窗改造，屋面防水保溫改造,，樓道清洗粉刷,，水、電,、氣,、熱、路,、通信等基礎(chǔ)設(shè)施改造,，消防、安防,、照明,、垃圾分類設(shè)施改造等。

三,、改造內(nèi)容分類

（一）基礎(chǔ)類改造

這是改造工作重點(diǎn)實(shí)施的部分,，例如在老舊小區(qū)綜合整治中，房屋抗震加固,、外墻保溫及外門窗改造,、屋面防水保溫改造、樓道清洗粉刷以及水,、電,、氣、熱,、路,、通信等基礎(chǔ)設(shè)施改造都屬于基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。這些改造旨在提升老樓房的基本居住條件和安全性,，解決老樓年久失修所帶來的一系列基礎(chǔ)問題,，是整個(gè)改造工程的根基部分。

（二）完善類改造

積極推動(dòng)完善類改造,，如增添體育健身設(shè)施等,。在2024年的改造計(jì)劃中，有計(jì)劃結(jié)合改造在社區(qū)添置乒乓球臺(tái)和室外健身器材等,，以提升居民的生活質(zhì)量,，讓居民在社區(qū)內(nèi)就能享受到更多的便利設(shè)施和服務(wù)。

（三）提升類改造

協(xié)調(diào)開展提升類改造，例如注重居民需求,，提升社區(qū)完整性,，將六個(gè)老舊小區(qū)作為全國(guó)完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，通過改造,，旨在居民步行范圍內(nèi)提供完整的設(shè)施環(huán)境和生活服務(wù),，打造更宜居的社區(qū)環(huán)境，整體提升社區(qū)的品質(zhì)和居民的幸福感,。