根據(jù)北京的拆遷賠償政策，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償包括合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。還應(yīng)考慮因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等因素。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償通常以合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ),，同時(shí)可能包括裝修裝飾等額外補(bǔ)償。
北京拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)及維權(quán)途徑
北京拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)有土地上房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
- 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于征收決定公告之日時(shí),，被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
- 搬遷費(fèi)：按實(shí)測(cè)房屋建筑面積計(jì)算,，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)為50元/平方米；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，按上述標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算,。
- 臨時(shí)安置費(fèi)：按實(shí)測(cè)房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為99元/月/平方米,。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性發(fā)放4個(gè)月,。
- 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：按房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米,。
- 其他補(bǔ)助費(fèi)：包括電話移機(jī)費(fèi),、機(jī)器設(shè)備重置成新價(jià)補(bǔ)助等。
集體土地上房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
- 宅基地安置：有條件的優(yōu)先進(jìn)行宅基地安置,，補(bǔ)償房屋重建成本價(jià),。
- 純貨幣補(bǔ)償：包括房屋重建費(fèi)用加宅基地地價(jià)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
- 產(chǎn)權(quán)置換：賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)至少按照同一地段1:1面積補(bǔ)償,，確保被拆遷人原有生活水平不降低,。
維權(quán)途徑
向上一級(jí)人民政府反映
如果村委會(huì)沒有及時(shí)發(fā)放征地補(bǔ)償款或未公開相關(guān)信息，居民可以向鄉(xiāng),、民族鄉(xiāng),、鎮(zhèn)的人民政府或縣級(jí)人民政府及其有關(guān)主管部門反映情況。
直接舉報(bào)
居民還可以直接撥打市民服務(wù)熱線12345進(jìn)行舉報(bào),。
申請(qǐng)行政復(fù)議
如果征地拆遷補(bǔ)償款被侵占,、截留、私吞,，居民可以在專業(yè)律師的幫助下,，啟動(dòng)法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。
注意事項(xiàng)
- 在作出房屋征收決定前,，應(yīng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,。
- 房屋征收部門應(yīng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶,，確保資金足額到位,、專款專用,。
- 被征收人有意見的,，應(yīng)在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交房屋征收部門。
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