北京房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021（2021年北京拆遷補償政策變化北京拆遷補償爭議解決途徑）

德宏傣族景頗族自治州鋼結(jié)構(gòu)施工工程 1天前 ( 12-18 16:26 ) 1 搶沙發(fā)

2021年北京的房屋拆遷補償政策發(fā)生了一些變化。在拆遷補償方面,，政府提供了更為詳細的標(biāo)準(zhǔn)明細,，包括對不同類型房屋的補償方式和金額。為了解決與拆遷相關(guān)的爭議,，提供了多種途徑,，如協(xié)商、調(diào)解,、仲裁和訴訟等,。

一、2021年北京房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容

（一）補償方式

貨幣補償
- 被拆遷人可以選擇貨幣補償方式,，即按照被拆遷房屋的評估價格進行貨幣補償,。評估價格是指由房屋評估機構(gòu)根據(jù)房屋性質(zhì)、位置,、裝修,、朝向等因素評估的被拆遷房屋的價值。貨幣補償金額 = 被拆遷房屋評估價格×拆遷補償比例,。對于住宅房屋,，拆遷補償比例一般為被拆遷房屋評估價格的100%；對于非住宅房屋,，拆遷補償比例一般為被拆遷房屋評估價格的50%,。被拆遷人選擇貨幣補償方式時，應(yīng)按照以下步驟進行：
  - 申請房屋評估：被拆遷人可以向房屋評估機構(gòu)申請對被拆遷房屋進行評估,。評估機構(gòu)應(yīng)在收到申請后10個工作日內(nèi)完成評估,。
  - 協(xié)商補償：在評估結(jié)果出來后，雙方應(yīng)協(xié)商確定補償金額,。
  - 簽訂補償協(xié)議：協(xié)商達成一致后,，雙方應(yīng)簽訂《國有土地上房屋征收與補償協(xié)議》。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
- 被拆遷人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,，即按照評估價格兌換成新房屋,。新房屋的面積、用途,、位置等應(yīng)與被拆遷房屋相同,。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換方式時,，應(yīng)按照以下步驟進行：
  - 申請新房屋選房：被拆遷人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)，向拆遷人提出新房屋選房申請,。拆遷人應(yīng)在收到申請后10個工作日內(nèi),，安排被拆遷人選房。
  - 簽訂產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議：被拆遷人與拆遷人簽訂《產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議》,，明確產(chǎn)權(quán)置換的房屋面積,、價值、支付方式等內(nèi)容,。
  - 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：在協(xié)議簽訂后,，被拆遷人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢,。
貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合
- 被拆遷人可以同時選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換方式,。即在貨幣補償?shù)幕A(chǔ)上，按照評估價格兌換一定比例的新房屋,。

（二）其他補償內(nèi)容

被征收房屋價值的補償
- 這是對被拆遷房屋所有權(quán)人的損失補償,，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算,。房屋拆遷補償差價 = 合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格,。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
- 周轉(zhuǎn)補償費,，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼,。
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（如果涉及非住宅房屋）
- 會根據(jù)實際的停產(chǎn)停業(yè)情況等因素確定補償金額,，不過搜索結(jié)果未明確2021年針對北京地區(qū)這部分補償?shù)脑敿毩炕瘶?biāo)準(zhǔn)。