北京改建項目需要哪些手續(xù)和費用呢（建筑設計階段手段）

駐馬店鋼結(jié)構(gòu)施工工程 2周前 ( 03-19 23:49 ) 1735 2條評論

標題：北京改建項目手續(xù)與費用詳解，,，北京的改建項目是一個復雜的過程，涉及眾多手續(xù)和費用,。從立項到實施,，每一個環(huán)節(jié)都需嚴格遵循相關(guān)規(guī)定和標準,。本文將詳細介紹改建項目的前期準備、設計階段所需的手續(xù)和費用,，以及整個過程中需要注意的要點。,，,，一、項目前期準備,，1. 立項申請：提交改建項目申請書至北京市規(guī)劃和自然資源委員會,，獲取項目批準。,，2. 土地使用證更新：確保項目用地合法,，向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更,。,，3. 環(huán)境評估：委托專業(yè)機構(gòu)進行環(huán)境影響評估，以符合環(huán)保要求,。,，4. 公眾參與：通過公示、調(diào)查等方式,，征求居民意見,，確保改建方案符合民意。，,，二、建筑設計階段手續(xù)與費用,，1. 設計方案審批：提交建筑設計方案,，經(jīng)專家評審后獲批。,，2. 施工圖審查：完成施工圖設計后,，提交給建設主管部門進行審查。,，3. 施工許可證申請：獲得施工許可證后,，方可開始施工。,，4. 預算編制：聘請專業(yè)機構(gòu)編制工程預算,，包括材料費、人工費等,。,，5. 招投標程序：公開招標選擇施工單位，確保工程質(zhì)量和進度,。,，，三,、施工階段手續(xù)與費用,，1. 開工報告：向相關(guān)部門申請開工報告，確保合法開工,。,，2. 質(zhì)量監(jiān)督：定期邀請第三方機構(gòu)進行質(zhì)量監(jiān)督，確保工程符合標準,。,，3. 安全檢查：定期進行安全檢查，確保施工現(xiàn)場安全,。,，4. 竣工驗收：工程完成后，組織相關(guān)部門進行竣工驗收,。,，5. 結(jié)算審計：完成工程結(jié)算后，進行財務審計,，確保資金合理使用,。，，四,、注意事項,，1. 遵守法律法規(guī)：在整個改建過程中，必須嚴格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī),。,，2. 保護歷史文化遺產(chǎn)：在改建中應盡量減少對歷史文化遺產(chǎn)的影響。,，3. 環(huán)境保護：注重施工過程中的環(huán)境治理,，減少對周邊環(huán)境的影響。,，4. 社區(qū)溝通：加強與社區(qū)居民的溝通,，確保改建工作的順利進行。,，,，北京的改建項目是一項系統(tǒng)而復雜的工作，需要多個部門和多方協(xié)作,。只有嚴格遵守規(guī)定,，合理安排資金，才能確保改建工作的順利進行,。

北京改建項目需要哪些手續(xù)和費用呢（建筑設計階段手段）建筑效果圖設計第1張

一,、改建項目手續(xù)

（一）建設行政管理部門相關(guān)手續(xù)

項目登記表領(lǐng)取與填寫
- 建設單位首先要到建設行政管理部門領(lǐng)取建設工程項目登記表，然后按照登記表內(nèi)容及要求仔細填寫,。之后將登記表報送建設單位的主管部門審核,、簽署意見。接著向建設行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規(guī)劃許可證,、土地使用證,、投資許可證及資金證明。建設行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后,，發(fā)還建設單位項目登記表,，進入施工圖文件審查程序。
- 參考自：[改建項目需要辦理哪些手續(xù) 改建項目需要以下手續(xù):1,、建設單位到建設行政管理部門領(lǐng)取建設工程項目登記表;2,、按照登記表內(nèi)容及要求仔細填寫登記表;3、將登記表報送建設單位的主管部門審核,、簽署意見;4,、向建設行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規(guī)劃許可證、土地使用證,、投資許可證及資金證明;5,、建設行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序,。規(guī)劃設計階段包括以下步驟:1,、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件;2,、建筑設計三階段,，方案設計、初步設計和施工設計階段;3,、最后市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設計會審批復。法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃,。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批,。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃,，由省,、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批,。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,，報上一級人民政府審批,。建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證;但是,，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外,。按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證,。]

（二）規(guī)劃設計相關(guān)手續(xù)

規(guī)劃設計條件獲取
- 由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線,，提供規(guī)劃設計條件。
- 參考自：[改建項目需要辦理哪些手續(xù) 改建項目需要以下手續(xù):1,、建設單位到建設行政管理部門領(lǐng)取建設工程項目登記表;2,、按照登記表內(nèi)容及要求仔細填寫登記表;3、將登記表報送建設單位的主管部門審核,、簽署意見;4,、向建設行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規(guī)劃許可證、土地使用證,、投資許可證及資金證明;5,、建設行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設單位項目登記表,，進入施工圖文件審查程序,。規(guī)劃設計階段包括以下步驟:1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件;2,、建筑設計三階段,，方案設計、初步設計和施工設計階段;3,、最后市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設計會審批復,。法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批,。省,、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省,、自治區(qū)人民政府審查同意后,，報國務院審批。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,，報上一級人民政府審批,。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批,。建筑工程開工前,，建設單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證;但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外,。按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程,，不再領(lǐng)取施工許可證。]
建筑設計階段手續(xù)
- 建筑設計有方案設計,、初步設計和施工設計三個階段,，最后市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設計會審批復。
- 參考自：[改建項目需要辦理哪些手續(xù) 改建項目需要以下手續(xù):1,、建設單位到建設行政管理部門領(lǐng)取建設工程項目登記表;2,、按照登記表內(nèi)容及要求仔細填寫登記表;3、將登記表報送建設單位的主管部門審核,、簽署意見;4,、向建設行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規(guī)劃許可證、土地使用證,、投資許可證及資金證明;5,、建設行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設單位項目登記表,，進入施工圖文件審查程序,。規(guī)劃設計階段包括以下步驟:1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線,，提供規(guī)劃設計條件;2,、建筑設計三階段,，方案設計、初步設計和施工設計階段;3,、最后市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設計會審批復,。法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批,。省,、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省,、自治區(qū)人民政府審查同意后,，報國務院審批。第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,，報上一級人民政府審批,。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批,。建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證;但是,，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外,。按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證,。]

（三）電力線路遷改工程特殊手續(xù)（如果涉及）

建設工程規(guī)劃許可與審查意見
- 大型電力線路遷改工程項目需辦理建設工程規(guī)劃許可,，在此之前應提交相關(guān)設計方案報請相關(guān)部門進行協(xié)調(diào)研究，出具相關(guān)審查意見,。
- 參考自：[電力線路遷改工程項目需要什么審批手續(xù)?根據(jù)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第38條: 建設單位進行城鎮(zhèn)建設工程建設的,，應當向規(guī)劃自然資源主管部門申請建設工程規(guī)劃許可證。大型電力線路遷改工程項目需辦理建設工程規(guī)劃許可,，在此之前應提交相關(guān)設計方案報請我委進行協(xié)調(diào)研究,，出具相關(guān)審查意見。感謝您對我市規(guī)劃和自然資源管理工作的關(guān)心與支持! 時效性:永久有效掃一掃在手機打開當前頁]

（四）裝飾裝修工程特殊手續(xù)（如果涉及）

施工許可證相關(guān)手續(xù)
- 裝飾裝修工程如果需要辦理施工許可證,，需要進行網(wǎng)上申請（建筑工程施工許可申請表由系統(tǒng)自動生成）,，并且要提供房屋權(quán)屬文件；租賃房屋的還需提交租賃協(xié)議,、產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件,；現(xiàn)狀改建項目及其他應辦理規(guī)劃手續(xù)的工程還需提供建設工程規(guī)劃許可證（正本和附件）、建筑施工企業(yè)確認文件（施工合同協(xié)議書,；應招標項目提供施工單位中標通知書,、非招標項目提供《直接辦理施工許可證承諾書》）、建設項目法人承諾書,、裝修情況說明等,。
- 參考自：[北京市裝修項目現(xiàn)場手續(xù)辦理費用及流程參照 4施工許可證申請表 5現(xiàn)場照片6裝修情況說明 (1)裝飾裝修工程施工許可證新申請1,、建筑工程施工許可申請表(網(wǎng)上申請，系統(tǒng)自動生成),。 2,、房屋權(quán)屬文件;租賃房屋的還需提交租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件;現(xiàn)狀改建項目及其他應辦理規(guī)劃手續(xù)的工程還需提供建設工程規(guī)劃許可證(正本和附件),。 3,、建筑施工企業(yè)確認文件(施工合同協(xié)議書;應招標項目提供施工單位中標通知書、非招標項目提供《直接辦理施工許可證承諾書》),。 4,、建設項目法人承諾書、裝修情況說明,。 (2)施工許可申請表填寫說明:1,、工程名稱:與建設工程規(guī)劃許可證的建設項目名稱一致。如一個建設工程規(guī)劃許可證申報幾個施工許可,，工程名稱填寫建設工程規(guī)劃許可證附件中載明的單體名稱,。 2、用地批準手續(xù):填寫用地批準手續(xù)文號,，裝飾裝修工程填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號,。 3、建設工程規(guī)劃許可證:房屋建筑工程,、市政基礎設施工程填寫規(guī)劃許可證號,。 4、合同工期:施工合同確定的工期總?cè)諝v天數(shù),。 5,、施工現(xiàn)場是否具備施工條件:由施工單位主要技術(shù)負責人填寫“施工現(xiàn)場已具備施工條件，且地上地下管線資料已移交,。 ”,。 6、中標通知書及施工合同:必須招標的項目填寫施工中標通知書登記號,，并注明“施工合同已簽訂”,，非必須招標的項目填寫“非必須招標項目，施工合同已簽訂”,。 7,、施工圖設計文件審查合格文件:見“建設項目法人承諾書”。 8,、質(zhì)量,、安全監(jiān)督手續(xù):由審批人員填寫。 9,、建設資金已經(jīng)落實承諾書:見“建設項目法人承諾書”,。]

二,、改建項目可能涉及的費用

物業(yè)相關(guān)費用（如果涉及裝修等情況）
- 裝修管理費：10元/平方米（含稅）。
- 裝修押金：5萬元,。
- 消防泄水費：1000元/次/區(qū)域,。
- 施工出入證：工本費50元/個，保證金50元/個（可返還）,。
- 空調(diào)制冷：早6:00 - 晚6:00,，如需加時，加時費為1000元/次,。
- 暖氣：24小時集中供暖,，48元/平方米。
- 商業(yè)水費：未確定,。
- 商業(yè)電費：1.2元/度,。
- 參考自：[北京市裝修項目現(xiàn)場手續(xù)辦理費用及流程參照 4施工許可證申請表 5現(xiàn)場照片6裝修情況說明 (1)裝飾裝修工程施工許可證新申請1、建筑工程施工許可申請表(網(wǎng)上申請,，系統(tǒng)自動生成),。 2、房屋權(quán)屬文件;租賃房屋的還需提交租賃協(xié)議,、產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件;現(xiàn)狀改建項目及其他應辦理規(guī)劃手續(xù)的工程還需提供建設工程規(guī)劃許可證(正本和附件),。 3、建筑施工企業(yè)確認文件(施工合同協(xié)議書;應招標項目提供施工