標(biāo)題：北京改建項(xiàng)目手續(xù)與費(fèi)用詳解,，，北京的改建項(xiàng)目是一個復(fù)雜的過程,，涉及眾多手續(xù)和費(fèi)用,。從立項(xiàng)到實(shí)施,，每一個環(huán)節(jié)都需嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。本文將詳細(xì)介紹改建項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備,、設(shè)計(jì)階段所需的手續(xù)和費(fèi)用,，以及整個過程中需要注意的要點(diǎn)。,，,，一、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備,，1. 立項(xiàng)申請：提交改建項(xiàng)目申請書至北京市規(guī)劃和自然資源委員會,，獲取項(xiàng)目批準(zhǔn)。,，2. 土地使用證更新：確保項(xiàng)目用地合法,，向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更,。，3. 環(huán)境評估：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行環(huán)境影響評估,，以符合環(huán)保要求,。，4. 公眾參與：通過公示,、調(diào)查等方式,，征求居民意見，確保改建方案符合民意,。,，，二,、建筑設(shè)計(jì)階段手續(xù)與費(fèi)用,，1. 設(shè)計(jì)方案審批：提交建筑設(shè)計(jì)方案，經(jīng)專家評審后獲批,。,，2. 施工圖審查：完成施工圖設(shè)計(jì)后，提交給建設(shè)主管部門進(jìn)行審查,。,，3. 施工許可證申請：獲得施工許可證后，方可開始施工,。,，4. 預(yù)算編制：聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)編制工程預(yù)算，包括材料費(fèi),、人工費(fèi)等,。，5. 招投標(biāo)程序：公開招標(biāo)選擇施工單位,，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度,。，,，三,、施工階段手續(xù)與費(fèi)用，1. 開工報告：向相關(guān)部門申請開工報告,，確保合法開工,。，2. 質(zhì)量監(jiān)督：定期邀請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,，確保工程符合標(biāo)準(zhǔn),。，3. 安全檢查：定期進(jìn)行安全檢查,，確保施工現(xiàn)場安全,。,，4. 竣工驗(yàn)收：工程完成后，組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收,。,，5. 結(jié)算審計(jì)：完成工程結(jié)算后，進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，確保資金合理使用,。，,，四,、注意事項(xiàng)，1. 遵守法律法規(guī)：在整個改建過程中,，必須嚴(yán)格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī),。，2. 保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)：在改建中應(yīng)盡量減少對歷史文化遺產(chǎn)的影響,。,，3. 環(huán)境保護(hù)：注重施工過程中的環(huán)境治理，減少對周邊環(huán)境的影響,。,，4. 社區(qū)溝通：加強(qiáng)與社區(qū)居民的溝通，確保改建工作的順利進(jìn)行,。,，，北京的改建項(xiàng)目是一項(xiàng)系統(tǒng)而復(fù)雜的工作,，需要多個部門和多方協(xié)作。只有嚴(yán)格遵守規(guī)定,，合理安排資金,，才能確保改建工作的順利進(jìn)行。

一,、改建項(xiàng)目手續(xù)

（一）建設(shè)行政管理部門相關(guān)手續(xù)

1. 項(xiàng)目登記表領(lǐng)取與填寫
   • 建設(shè)單位首先要到建設(shè)行政管理部門領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表,，然后按照登記表內(nèi)容及要求仔細(xì)填寫。之后將登記表報送建設(shè)單位的主管部門審核,、簽署意見,。接著向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證,、投資許可證及資金證明,。建設(shè)行政管理部門或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表,，進(jìn)入施工圖文件審查程序,。
   • 參考自：[改建項(xiàng)目需要辦理哪些手續(xù) 改建項(xiàng)目需要以下手續(xù):1,、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表;2、按照登記表內(nèi)容及要求仔細(xì)填寫登記表;3,、將登記表報送建設(shè)單位的主管部門審核,、簽署意見;4、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、土地使用證,、投資許可證及資金證明;5、建設(shè)行政管理部門或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見后,，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表,，進(jìn)入施工圖文件審查程序。 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段包括以下步驟:1,、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線,，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;2、建筑設(shè)計(jì)三階段,，方案設(shè)計(jì),、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)階段;3、最后市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)會審批復(fù),。 法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃,。 直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。 省,、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,，報國務(wù)院審批,。 第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批,。 其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,，報上一級人民政府審批。 建筑工程開工前,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證;但是,，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程,，不再領(lǐng)取施工許可證,。]

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)手續(xù)

1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件獲取
   • 由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,。
   • 參考自：[改建項(xiàng)目需要辦理哪些手續(xù) 改建項(xiàng)目需要以下手續(xù):1,、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表;2、按照登記表內(nèi)容及要求仔細(xì)填寫登記表;3,、將登記表報送建設(shè)單位的主管部門審核,、簽署意見;4,、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證,、投資許可證及資金證明;5,、建設(shè)行政管理部門或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表,，進(jìn)入施工圖文件審查程序,。 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段包括以下步驟:1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線,，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;2,、建筑設(shè)計(jì)三階段，方案設(shè)計(jì),、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)階段;3,、最后市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)會審批復(fù)。 法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃,。 直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批,。 省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,，由省,、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批,。 第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,，報上一級人民政府審批。 其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,，報上一級人民政府審批,。 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證;但是,，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外,。 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證,。]
2. 建筑設(shè)計(jì)階段手續(xù)
   • 建筑設(shè)計(jì)有方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)三個階段,，最后市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)會審批復(fù),。
   • 參考自：[改建項(xiàng)目需要辦理哪些手續(xù) 改建項(xiàng)目需要以下手續(xù):1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表;2,、按照登記表內(nèi)容及要求仔細(xì)填寫登記表;3,、將登記表報送建設(shè)單位的主管部門審核、簽署意見;4,、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、土地使用證,、投資許可證及資金證明;5、建設(shè)行政管理部門或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見后,，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表,，進(jìn)入施工圖文件審查程序。 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段包括以下步驟:1,、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線,，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;2、建筑設(shè)計(jì)三階段,，方案設(shè)計(jì),、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)階段;3、最后市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)會審批復(fù),。 法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃,。 直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。 省,、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,，報國務(wù)院審批,。 第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批,。 其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,，報上一級人民政府審批。 建筑工程開工前,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證;但是,，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程,，不再領(lǐng)取施工許可證,。]

（三）電力線路遷改工程特殊手續(xù)（如果涉及）

1. 建設(shè)工程規(guī)劃許可與審查意見
   • 大型電力線路遷改工程項(xiàng)目需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，在此之前應(yīng)提交相關(guān)設(shè)計(jì)方案報請相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)研究,，出具相關(guān)審查意見,。
   • 參考自：[電力線路遷改工程項(xiàng)目需要什么審批手續(xù)?根據(jù)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第38條: 建設(shè)單位進(jìn)行城鎮(zhèn)建設(shè)工程建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃自然資源主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。 大型電力線路遷改工程項(xiàng)目需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可,，在此之前應(yīng)提交相關(guān)設(shè)計(jì)方案報請我委進(jìn)行協(xié)調(diào)研究，出具相關(guān)審查意見,。感謝您對我市規(guī)劃和自然資源管理工作的關(guān)心與支持! 時效性:永久有效 掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁]

（四）裝飾裝修工程特殊手續(xù)（如果涉及）

1. 施工許可證相關(guān)手續(xù)
   • 裝飾裝修工程如果需要辦理施工許可證,，需要進(jìn)行網(wǎng)上申請（建筑工程施工許可申請表由系統(tǒng)自動生成），并且要提供房屋權(quán)屬文件；租賃房屋的還需提交租賃協(xié)議,、產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件,；現(xiàn)狀改建項(xiàng)目及其他應(yīng)辦理規(guī)劃手續(xù)的工程還需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本和附件）、建筑施工企業(yè)確認(rèn)文件（施工合同協(xié)議書,；應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目提供施工單位中標(biāo)通知書,、非招標(biāo)項(xiàng)目提供《直接辦理施工許可證承諾書》）、建設(shè)項(xiàng)目法人承諾書,、裝修情況說明等,。
   • 參考自：[北京市裝修項(xiàng)目現(xiàn)場手續(xù)辦理費(fèi)用及流程參照 4施工許可證申請表 5現(xiàn)場照片6裝修情況說明 (1)裝飾裝修工程施工許可證新申請1、建筑工程施工許可申請表(網(wǎng)上申請,，系統(tǒng)自動生成),。 2、房屋權(quán)屬文件;租賃房屋的還需提交租賃協(xié)議,、產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件;現(xiàn)狀改建項(xiàng)目及其他應(yīng)辦理規(guī)劃手續(xù)的工程還需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本和附件),。 3、建筑施工企業(yè)確認(rèn)文件(施工合同協(xié)議書;應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目提供施工單位中標(biāo)通知書,、非招標(biāo)項(xiàng)目提供《直接辦理施工許可證承諾書》),。 4、建設(shè)項(xiàng)目法人承諾書,、裝修情況說明,。 (2)施工許可申請表填寫說明:1、工程名稱:與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目名稱一致,。 如一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報幾個施工許可,，工程名稱填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件中載明的單體名稱。 2,、用地批準(zhǔn)手續(xù):填寫用地批準(zhǔn)手續(xù)文號,，裝飾裝修工程填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號。 3,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證:房屋建筑工程,、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程填寫規(guī)劃許可證號。 4,、合同工期:施工合同確定的工期總?cè)諝v天數(shù),。 5、施工現(xiàn)場是否具備施工條件:由施工單位主要技術(shù)負(fù)責(zé)人填寫“施工現(xiàn)場已具備施工條件,，且地上地下管線資料已移交,。 ”。 6,、中標(biāo)通知書及施工合同:必須招標(biāo)的項(xiàng)目填寫施工中標(biāo)通知書登記號，并注明“施工合同已簽訂”，非必須招標(biāo)的項(xiàng)目填寫“非必須招標(biāo)項(xiàng)目,，施工合同已簽訂”,。 7、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格文件:見“建設(shè)項(xiàng)目法人承諾書”,。 8,、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù):由審批人員填寫,。 9,、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)承諾書:見“建設(shè)項(xiàng)目法人承諾書”。]

二,、改建項(xiàng)目可能涉及的費(fèi)用

1. 物業(yè)相關(guān)費(fèi)用（如果涉及裝修等情況）
   • 裝修管理費(fèi)：10元/平方米（含稅）,。
   • 裝修押金：5萬元。
   • 消防泄水費(fèi)：1000元/次/區(qū)域,。
   • 施工出入證：工本費(fèi)50元/個,，保證金50元/個（可返還）。
   • 空調(diào)制冷：早6:00 - 晚6:00,，如需加時,，加時費(fèi)為1000元/次。
   • 暖氣：24小時集中供暖,，48元/平方米,。
   • 商業(yè)水費(fèi)：未確定。
   • 商業(yè)電費(fèi)：1.2元/度,。
   • 參考自：[北京市裝修項(xiàng)目現(xiàn)場手續(xù)辦理費(fèi)用及流程參照 4施工許可證申請表 5現(xiàn)場照片6裝修情況說明 (1)裝飾裝修工程施工許可證新申請1,、建筑工程施工許可申請表(網(wǎng)上申請，系統(tǒng)自動生成),。 2,、房屋權(quán)屬文件;租賃房屋的還需提交租賃協(xié)議、產(chǎn)權(quán)人同意裝修文件;現(xiàn)狀改建項(xiàng)目及其他應(yīng)辦理規(guī)劃手續(xù)的工程還需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本和附件),。 3,、建筑施工企業(yè)確認(rèn)文件(施工合同協(xié)議書;應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目提供施工