北京市舊樓改造工程是城市更新和歷史保護的重要措施，旨在改善居民生活質(zhì)量、提升城市形象并促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展,。該計劃包括對老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施升級、公共空間優(yōu)化以及歷史文化街區(qū)的保護與活化,。通過政府主導(dǎo)、市場運作的模式,，結(jié)合居民參與和社會力量支持,，北京舊樓改造工程不僅提高了建筑質(zhì)量和居住舒適度，還增強了社區(qū)凝聚力和文化認同感,。

一,、北京市舊樓改造工程概況

（一）改造工程的目標與任務(wù)

2024年北京市住建委發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計劃》，目標是按照“十四五”期末的要求,，基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務(wù),。計劃新開工1000部老樓加裝電梯工程，并預(yù)計完工600部,。同時,，還將啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）項目，涉及面積約20萬平方米,，并且研究擴大危舊樓房改建政策的覆蓋范圍,，以改善市民居住環(huán)境。

（二）改造工程的進展情況

1. 老舊小區(qū)改造
   • 截至2024年4月,，全市老舊小區(qū)改造工程已新開工129個小區(qū),，新完工136個小區(qū)，實現(xiàn)了一季度開門紅,。其中海淀區(qū)2021 - 2023年已相繼啟動157個老舊小區(qū)改造,，2024年還計劃啟動170個老舊小區(qū)改造。
   • 例如通州區(qū)的老舊小區(qū)改造工程,，中建一局三公司北京分公司通州老舊小區(qū)綜合整治工程一標段項目自開工以來全力推進施工建設(shè),，率先完成樓本體的更新改造，預(yù)計到2024年底,，通州區(qū)將累計完成約87萬平方米的改造提升工程,。該項目總建筑面積6.99萬平方米，涉及居民一千余戶,，建設(shè)內(nèi)容包括樓本體節(jié)能改造以及公共區(qū)域改造兩個部分,。
2. 老樓加裝電梯
   • 按照計劃新開工1000部老樓加裝電梯工程，并預(yù)計完工600部,，市住建委還將持續(xù)完善“加梯地圖”,，預(yù)計年內(nèi)將推出“加梯地圖2.0版”，為居民查詢具體樓棟未加裝電梯單元是否具備加裝條件和提出加梯意愿提供路徑,。
3. 危舊樓房改建
   • 2024年全市將啟動20萬平方米危舊樓改造任務(wù),，截至2024年4月，全市啟動改造1.69萬平方米。

二,、舊樓改造工程中的特色舉措

（一）施工前的準備工作

1. 了解居民訴求
   • 例如中建一局三公司北京分公司通州舊改項目團隊在施工前通過主動調(diào)研走訪全面了解居民的訴求,，力求做到“一戶一設(shè)計”，同時提前公示主材樣品,，贏得了居民的信任,。
2. 利用先進技術(shù)
   • 通州的老舊小區(qū)改造項目利用三維掃描技術(shù)形成完整小區(qū)的點云模型，模型誤差控制在4mm以內(nèi),，改造前的各項基礎(chǔ)資料得以影像化保留,；改造留底，工作留痕,，各項工序可追根溯源,；后續(xù)模型還能聯(lián)動Revit等三維軟件建模，輔助CAD繪制施工圖紙,，協(xié)助比對圖紙與現(xiàn)場是否統(tǒng)一等關(guān)鍵性技術(shù)問題,，達到改造可視、居民放心,。

（二）施工過程中的協(xié)調(diào)與應(yīng)對

1. 協(xié)調(diào)各方訴求
   • 在海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)的改造中,，由于小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位多、常住居民情況復(fù)雜等情況,，街道開展了共治共享系列項目——共筑北太 - 咱家這塊地兒,，通過大家商量著辦推動改造落地實施。在改造前和居民有事商量辦,，明確改造涉及基礎(chǔ)類,、提升類和完善類13個大項28個小項的改造內(nèi)容，并且根據(jù)居民實際需求對改造內(nèi)容進行調(diào)整,，如修改完善了車棚,、路面、路燈位置,、花壇,、垃圾桶站、門牌等20多處,，還自選了綠化提升,、健身器材增設(shè)、步道鋪設(shè),、樓門文化墻設(shè)立等特色改造項目。
2. 應(yīng)對施工影響
   • 為了緩解改造對居民停車的影響,，海淀區(qū)北太平莊街道,、社區(qū)提前與施工方溝通建議，集中力量,，僅用一天一夜的時間就完成了羅莊東里小區(qū)各條道路的鋪設(shè),。

三,、舊樓改造工程帶來的影響

（一）對居民生活的改善

1. 居住條件的提升
   • 在高井路社區(qū)環(huán)衛(wèi)樓的改造中，進行了上下水管道改造,、更換窗戶,、外墻及樓梯間的涂刷等，改造前家里廚房下水道經(jīng)常堵塞的居民在換了新管后省心多了,。而且樓體施工部分結(jié)束后還將對周邊公共區(qū)域環(huán)境進行提升改造,，居民的居住環(huán)境得到全方位提升。
2. 增強居民幸福感
   • 高井路社區(qū)環(huán)衛(wèi)樓的韓學科夫婦表示,，雖然改造工程有短暫不便,，但黨和政府幫助改造基礎(chǔ)設(shè)施讓他們感覺很幸福。施工隊還順手幫高齡獨居老人解決非施工范圍內(nèi)的活兒,，社區(qū)和施工方對居民的關(guān)愛也增加了居民的幸福感,。

（二）對城市發(fā)展的意義

1. 提升城市形象
   • 老舊小區(qū)經(jīng)過改造后，外墻粉刷一新,，道路寬敞平整,，車輛停放有序等，像海淀區(qū)羅莊東里社區(qū)改造后,，從之前的破舊小區(qū)變得煥然一新,，這有助于提升整個城市的形象。
2. 推動城市更新進程
   • 北京市大規(guī)模的老舊小區(qū)改造,、危舊樓房改建等是城市更新的重要內(nèi)容,，有助于提高土地利用效率，優(yōu)化城市空間布局,，推動城市向高質(zhì)量發(fā)展邁進,。

北京市舊樓改造政策解讀

老舊小區(qū)改造后的房價變化

危舊樓房改建案例分析

北京市加裝電梯工程進度