摘要：，在舊樓加固方案的編寫中，成本效益分析是關(guān)鍵組成部分。本文首先概述了舊樓加固的必要性和緊迫性，然后詳細探討了成本效益分析的步驟和方法。通過比較加固前后的經(jīng)濟效益，如增加的使用年限、提高的居住舒適度和減少的建筑維修費用等，來評估加固方案的經(jīng)濟價值。還考慮了社會效益，包括居民滿意度提升和城市環(huán)境改善等方面。提出了針對現(xiàn)有問題的改進措施，以期為未來類似項目提供參考。
以下是舊樓加固方案的撰寫步驟：
一、舊樓基本情況分析
- 結(jié)構(gòu)類型
- 詳細了解舊樓的結(jié)構(gòu)形式，例如是框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)還是其他結(jié)構(gòu)。這需要通過實地勘測和查閱建筑原始資料等方式獲取信息。不同的結(jié)構(gòu)類型在加固時會有不同的側(cè)重點和適用的加固方法。例如，磚混結(jié)構(gòu)的舊樓可能需要重點關(guān)注墻體的加固，而框架結(jié)構(gòu)則要對梁柱節(jié)點等部位進行評估。
- 建筑材料狀況
- 調(diào)查舊樓使用的建筑材料，包括混凝土的強度等級、鋼筋的型號和銹蝕情況等。如果混凝土強度不足，在加固方案中就需要考慮采用提高混凝土強度的措施，如采用高強度混凝土進行加固或者采用加固材料增強其承載能力。對于鋼筋銹蝕的情況，可能需要進行除銹處理或者更換銹蝕嚴重的鋼筋。
- 損傷情況評估
- 對舊樓的損傷進行全面評估，包括墻體裂縫、樓板變形、梁柱的損壞等。裂縫的寬度、長度、走向以及產(chǎn)生的原因都需要分析清楚。例如，如果是由于地基不均勻沉降引起的墻體裂縫，在加固方案中就需要對地基進行處理，同時對墻體裂縫進行修補。樓板變形可能是由于承載能力不足，需要考慮增加樓板的支撐或者采用加固材料提高其強度。
二、加固目標確定
- 安全性提升
- 明確加固后舊樓要達到的安全標準，例如能夠承受一定的地震烈度、滿足現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)安全規(guī)范要求等。在地震多發(fā)地區(qū)，舊樓加固要著重考慮抗震能力的提升，如通過增加剪力墻、加固梁柱節(jié)點等措施提高結(jié)構(gòu)的抗震性能。
- 使用功能改善
- 如果舊樓存在使用功能上的問題，如空間布局不合理、樓板承載能力不足無法滿足新的使用需求等，在加固方案中也要體現(xiàn)相應(yīng)的改進措施。例如，為了滿足商業(yè)用途對空間布局的調(diào)整，可以在加固結(jié)構(gòu)的同時進行合理的空間改造。
三、加固原則
- 結(jié)構(gòu)合理性原則
- 安全可靠原則
- 舊房加固施工應(yīng)保證施工質(zhì)量和施工安全，確保加固后的房屋能夠滿足設(shè)計要求，并能承受地震、風(fēng)災(zāi)等自然力的作用。在施工過程中，要嚴格按照施工規(guī)范進行操作，對加固材料的質(zhì)量進行嚴格把控。例如，在采用鋼結(jié)構(gòu)加固時，要確保鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的焊接質(zhì)量，保證連接部位的可靠性。
- 經(jīng)濟合理原則
- 在滿足安全要求的前提下，盡量減少成本，選擇經(jīng)濟實用的加固方法和材料。需要對不同的加固方案進行成本效益分析，例如比較采用碳纖維布加固和傳統(tǒng)的鋼筋混凝土加固在材料成本、人工成本以及施工工期等方面的差異，選擇性價比高的加固方案。
- 藝術(shù)保護原則（若有歷史文化價值）
- 在加固施工過程中，盡量保留和修復(fù)舊房的原有風(fēng)格和歷史文化遺存，做到舊房加固與文化保護相協(xié)調(diào)。對于具有歷史文化價值的舊樓，在加固過程中要保護好建筑外觀、內(nèi)部裝飾等具有文化意義的元素。
四、加固方法選擇
- 鋼筋混凝土加固
- 墻體加固
- 可采用在墻體內(nèi)加設(shè)鋼筋和噴涂混凝土、包裹鋼筋等方式，提高墻體的抗震能力。例如，對于墻體存在裂縫或者強度不足的情況，可以先對墻體進行清理，然后植入鋼筋，再噴射混凝土進行加固。
- 樓板加固
- 可采用在樓板底部加設(shè)鋼筋和砂漿澆筑等方式。當樓板承載能力不足時，通過在樓板底部增加鋼筋網(wǎng)，然后澆筑水泥砂漿，可以有效提高樓板的承載能力。
- 墻體加固
- 鋼結(jié)構(gòu)加固
- 對于大跨度的房屋，可以采用加設(shè)鋼梁、鋼柱等鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的方法進行加固。鋼結(jié)構(gòu)具有強度高、剛度大等優(yōu)點，適用于抗震要求高的舊房加固。例如，在大跨度廠房的加固中，增設(shè)鋼梁可以有效提高廠房的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。
- 搭設(shè)加固框架
- 對于木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)的舊房，可以采用加設(shè)鋼結(jié)構(gòu)框架的方法進行加固。框架可通過在房屋外部或內(nèi)部設(shè)置鋼梁、鋼柱、鋼板等構(gòu)件來增加房屋的整體穩(wěn)定性。
- 新型復(fù)合材料應(yīng)用
- 新型復(fù)合材料如碳纖維布、玻璃纖維布等具有輕質(zhì)、高強度和耐腐蝕等特點，適用于對舊房進行加固。例如，碳纖維布可以粘貼在梁柱表面，提高構(gòu)件的承載能力和抗震性能。
五、施工流程
- 施工前準備
- 清理工地并確保施工區(qū)域安全。準備好所有必要的設(shè)備和材料，如施工機械、加固材料等。對施工人員進行技術(shù)交底和安全培訓(xùn)，確保施工人員熟悉施工流程和安全注意事項。
- 拆除工作（如有必要）
- 如果有必要，需要拆除一些原有結(jié)構(gòu)，以便進行加固工作。拆除過程需要小心進行，以防止對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)造成進一步損傷。例如，拆除部分墻體時，要采用合理的拆除方法，避免對相鄰結(jié)構(gòu)產(chǎn)生過大的振動影響。
- 加固措施安裝
- 根據(jù)設(shè)計方案，開始安裝加固措施。這可能涉及到添加剪力墻、加固連接點、增加支撐結(jié)構(gòu)等。在施工過程中，要嚴格按照施工規(guī)范進行操作，確保加固質(zhì)量。例如，在安裝鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件時，要保證構(gòu)件的安裝位置準確，連接牢固。
- 質(zhì)量檢查與驗收
- 在施工過程中，要進行質(zhì)量檢查，如對加固材料的質(zhì)量進行抽檢，對施工工藝進行檢查等。施工完成后，需要進行完工驗收。專業(yè)工程師將對加固工作進行檢查和評估，以確保所有工程符合相關(guān)標準和要求。驗收內(nèi)容包括對加固后的房屋結(jié)構(gòu)進行荷載試驗、震動試驗等，驗證加固效果和安全性。
六、施工安全措施
- 人員安全保障
- 為施工人員提供必要的安全防護用品，如安全帽、安全帶等。在施工現(xiàn)場設(shè)置安全警示標志，對危險區(qū)域進行防護。定期對施工人員進行安全培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識。
- 施工過程安全管理
- 在施工過程中，要對施工機械進行定期檢查和維護，確保施工機械的安全運行。對于高處作業(yè)、動火作業(yè)等危險作業(yè)，要制定相應(yīng)的安全操作規(guī)程并嚴格執(zhí)行。例如，在高處作業(yè)時，要設(shè)置可靠的登高設(shè)施和防護欄桿。
七、后期維護建議
- 定期檢查
- 建議定期對加固后的舊樓進行檢查，包括結(jié)構(gòu)外觀檢查、變形監(jiān)測等。及時發(fā)現(xiàn)可能存在的問題并采取措施進行處理。
- 維護注意事項
- 在日常使用過程中，要注意對舊樓的維護，避免對結(jié)構(gòu)造成損傷。例如，不要隨意在樓板上堆放超重物品，不要對墻體進行野蠻裝修等。
舊樓加固材料選擇指南
舊樓加固施工安全規(guī)范
舊樓加固后荷載試驗方法
舊樓加固成本效益分析
