房屋地基下沉賠償3倍房款（地基問題維權(quán)途徑有哪些）

松原鋼結(jié)構(gòu)施工工程 7小時(shí)前 06:26:02 1 搶沙發(fā)

房屋地基下沉問題導(dǎo)致賠償金額達(dá)到3倍房款，這在法律上屬于重大違約行為,。維權(quán)途徑包括：與開發(fā)商協(xié)商解決,；若協(xié)商無果，可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴,；如仍無法解決問題,，可向法院提起訴訟。購房者應(yīng)保留好購房合同,、付款憑證等相關(guān)證據(jù),，以便證明房屋質(zhì)量問題及損失情況。

一,、關(guān)于房屋地基下沉賠償3倍房款的可能情況

（一）存在欺詐行為時(shí)

如果開發(fā)商在房屋銷售過程中存在欺詐行為,，可能適用三倍賠償。

欺詐行為的認(rèn)定依據(jù)：根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,，一方故意告知對(duì)方虛假情況,，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示的,，可以認(rèn)定為欺詐行為,。例如開發(fā)商故意隱瞞房屋地基存在問題的事實(shí)，將存在地基下沉隱患的房屋賣給購房者,，這種情況下若被認(rèn)定為欺詐,，購房者可能有權(quán)要求三倍賠償。在判斷是否構(gòu)成欺詐時(shí),，要采用客觀方法,，根據(jù)經(jīng)營者在提供商品（此處為房屋）時(shí)所采用的手段來加以判斷，并不意味著一概要求有實(shí)際的損失或損害發(fā)生,，只要經(jīng)營者的行為按其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費(fèi)者,，就可以被認(rèn)定為欺詐行為。例如,，故意隱瞞地基下沉風(fēng)險(xiǎn),，就可能誤導(dǎo)消費(fèi)者購買該房屋，滿足欺詐的條件,。

（二）合同約定情況

按合同約定優(yōu)先：如果在房屋銷售合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了因?yàn)榈鼗鲁恋荣|(zhì)量問題存在的賠償標(biāo)準(zhǔn)為3倍房款,，那么就按照合同約定執(zhí)行。所以在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候,，雙方對(duì)于可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題及賠償條款需要謹(jǐn)慎約定,，這對(duì)后期出現(xiàn)問題時(shí)的責(zé)任劃分和賠償金額確定有重要意義。

（三）特殊法律規(guī)定及司法判定

法律解釋及司法裁量權(quán)：目前并沒有專門針對(duì)房屋地基下沉直接賠償3倍房款的單一法律條文,。但是《最高人民法院關(guān)于審理商品房案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法律規(guī)定,，在一些特殊情形下（如出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞所售房屋的重大問題等情況導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任），司法機(jī)關(guān)可能會(huì)根據(jù)案件的具體情況進(jìn)行判定,。如果房屋地基下沉是由于開發(fā)商的嚴(yán)重過錯(cuò)（如違反建筑標(biāo)準(zhǔn),、故意隱瞞土地問題等），并且法院認(rèn)為這種情況符合類似欺詐或嚴(yán)重違約等情形,，可能會(huì)參照相關(guān)法律規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況,，判定開發(fā)商承擔(dān)較高的賠償責(zé)任，甚至可能達(dá)到3倍房款的賠償,，但這取決于具體的證據(jù)和法院的自由裁量權(quán),。