北京市舊房改造裝修案例涉及一棟120平米的住宅，該房屋位于市中心區(qū)域。改造工程包括拆除部分老舊建筑結(jié)構(gòu)、更換內(nèi)部設(shè)施以及重新設(shè)計空間布局。在保留原有建筑特色的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)代設(shè)計理念和技術(shù)手段，實現(xiàn)了居住環(huán)境的優(yōu)化和提升。裝修過程中注重細(xì)節(jié)處理，如墻面翻新、地板更換等，確保整體風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。還對房屋進行了隔音、保溫等方面的改善，提升了居住舒適度。整個改造過程體現(xiàn)了以人為本的理念，旨在為居民創(chuàng)造一個更加舒適、便捷的生活環(huán)境。
一、北京市舊房改造裝修的必要性
隨著時間推移，舊房可能會出現(xiàn)諸多問題，促使人們進行改造裝修。
- 美觀性下降：房子居住時間久了，風(fēng)格可能過時，外觀變得不美觀，不能滿足現(xiàn)代居住者對居住環(huán)境美觀性的要求。
- 存在安全隱患：部分結(jié)構(gòu)或設(shè)施老化，例如電氣線路老化可能引發(fā)火災(zāi)，水管老化可能導(dǎo)致漏水等問題，威脅居住安全。
- 功能不適應(yīng)現(xiàn)代生活：舊房原有的空間布局和功能設(shè)置可能無法滿足現(xiàn)代家庭的生活需求，如缺乏足夠的收納空間、房間功能單一等。
二、北京市舊房改造裝修公司推薦
以下是一些北京舊房改造裝修比較不錯的公司：
- 北京品質(zhì)佳美裝飾公司：
- 服務(wù)方面，設(shè)計師耐心修改家裝圖紙。例如在歐式風(fēng)格吊頂設(shè)計時，能夠根據(jù)客戶需求調(diào)整。
- 施工質(zhì)量不錯，像鋁合金窗戶質(zhì)量較好。而且售后服務(wù)周到，紗窗被小孩捅破后，師傅能迅速上門免費修理。
- 北京恒泰偉業(yè)裝飾設(shè)計有限公司：
- 是一家集裝飾、設(shè)計、專業(yè)施工為一體的專業(yè)現(xiàn)代化裝飾企業(yè)，也是較優(yōu)秀的北京室內(nèi)裝飾協(xié)會會員單位，具有施工資質(zhì)的品牌企業(yè)。
- 有著新穎獨特的設(shè)計風(fēng)格、精雕細(xì)琢的工程質(zhì)量，工程造價合理并且工程監(jiān)控體系規(guī)范，在市場競爭中得到了客戶的贊譽。
三、北京市舊房改造裝修流程步驟
- 前期準(zhǔn)備
- 確定需求與預(yù)算：明確舊房改造想要達到的效果，如風(fēng)格、功能布局等，同時根據(jù)自身經(jīng)濟實力確定裝修預(yù)算范圍。
- 選擇裝修公司：可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索、朋友推薦等方式挑選信譽良好、經(jīng)驗豐富的裝修公司，像在土巴兔平臺上可以申請裝修，會有三家裝飾公司上門服務(wù)并免費給出預(yù)算和方案以供對比選擇。
- 辦理證件：如果涉及拆改等工程，可能需要向物業(yè)或相關(guān)部門辦理裝修許可證等證件。
- 設(shè)計階段
- 量房：裝修公司會對舊房進行精確測量，包括房間尺寸、門窗位置等，以便進行后續(xù)設(shè)計。
- 設(shè)計方案：設(shè)計師根據(jù)業(yè)主要求和房屋實際情況制定設(shè)計方案，包括平面布局圖、效果圖等。
- 確定方案：業(yè)主與設(shè)計師充分溝通后，確定最終的設(shè)計方案。
- 拆改工程（如果有需要）
- 確定拆改范圍：在不破壞承重墻等結(jié)構(gòu)安全的前提下，確定需要拆除和改造的墻體、門窗等部位。例如磚混結(jié)構(gòu)的內(nèi)墻大多是承重墻，不能隨意敲掉，若要開洞則需在洞上方做梁保證安全。
- 拆改施工：按照確定的范圍進行拆改工作，同時注意做好安全防護措施和建筑垃圾的處理。
- 隱蔽工程
- 水電改造
- 檢查與規(guī)劃：檢查舊房原有的水電線路，根據(jù)新的設(shè)計方案規(guī)劃水電走向。
- 安裝施工：重新鋪設(shè)電線和水管，保證線路管道布局合理、安全。
- 防水工程：特別是衛(wèi)生間、廚房和陽臺等容易積水的區(qū)域，要做好防水處理，如衛(wèi)生間墻面和地面的防水處理，避免滲漏影響樓下住戶。
- 水電改造
- 基礎(chǔ)裝修
- 墻面地面處理：對墻面進行基層處理，如刮膩子、粉刷涂料或貼壁紙；地面進行找平、鋪設(shè)地磚或地板等。
- 天花板裝修：根據(jù)設(shè)計方案進行天花板的造型和裝修，如吊頂安裝等。
- 安裝工程
- 安裝門窗：安裝新的門窗，確保門窗密封、開合正常。
- 安裝廚衛(wèi)設(shè)備：廚房安裝櫥柜、爐灶、水槽等；衛(wèi)生間安裝馬桶、淋浴設(shè)備、洗手盆等。
- 安裝燈具和電器：根據(jù)設(shè)計布局安裝各類燈具和插座開關(guān)等電器設(shè)備。
- 家具、軟裝及最后的驗收
- 家具和軟裝布置：根據(jù)設(shè)計風(fēng)格和功能需求，擺放家具、窗簾、地毯等軟裝物品，營造整體居住氛圍。
- 驗收：
- 檢查裝修工程是否按照設(shè)計方案和合同要求完成，包括各個裝修項目的質(zhì)量是否達標(biāo)。
- 對舊房的實際尺寸進行測量并與設(shè)計圖對比，檢查原有配件如插座、燈具等是否能正常使用，查看墻面是否有漏水、起泡和破裂等現(xiàn)象，區(qū)分承重墻和非承重墻等。
四、北京市舊房改造裝修案例參考
有一套120平的北京舊房改造案例是美式與北歐結(jié)合的混搭風(fēng)格：
- 整體風(fēng)格與色彩：既有美式的大氣明快也有北歐的清爽愜意，整體色彩繽紛。考慮到有小孩，在建材選擇上注重環(huán)保性，選擇了仿石材柔拋、糖果色小磚、實木木質(zhì)家具、棉麻窗簾等。
- 空間設(shè)計
- 客餐廳：香芋紫與灰搭配，營造出理性又不失感性的溫婉空間。玄關(guān)簡潔實用，餐廳采用卡座式設(shè)計，美觀且具有儲物功能；背景墻用小線條分隔，跳出沉悶印象，還有動物頭像的軟裝墻飾、木質(zhì)桌椅等。
- 兒童房：清新而有格調(diào)，有一系列動漫裝飾畫，床一邊靠墻，護墻面色調(diào)選擇較好。
- 臥室：將兩個臥室飄窗做成儲物柜增加儲物空間，把贈送的院館改成一間臥室。
舊房改造預(yù)算如何控制？
舊房改造中如何選擇材料？
舊房改造后的增值潛力？
舊房改造有哪些常見誤區(qū)？
