北京舊屋翻新改造最新政策

高陵鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司 5小時(shí)前 13:40:04 1 搶沙發(fā)

北京舊屋翻新改造最新政策旨在鼓勵(lì)老舊住宅區(qū)進(jìn)行功能提升和環(huán)境改善,，以促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展,。政策包括提供財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等激勵(lì)措施,，支持居民自主改造或聘請專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行改造,。政府鼓勵(lì)采用環(huán)保材料和技術(shù),，提高建筑節(jié)能水平，并加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè),，以滿足居民需求,。政策還強(qiáng)調(diào)了歷史文化保護(hù)的重要性，要求在改造過程中尊重歷史文脈,，保留原有風(fēng)貌,。這些措施旨在推動(dòng)北京市舊屋改造工作，提升居住環(huán)境和生活質(zhì)量,。

一,、家裝以舊換新政策

（一）政策支持部門與目標(biāo)

北京市通過商務(wù)局、金融管理,、發(fā)改委,、財(cái)政、民政,、社區(qū)等多部門聯(lián)動(dòng)推行家裝以舊換新政策,，旨在降低居民家居消費(fèi)和以舊換新的成本和門檻，積極響應(yīng)國家層面推動(dòng)消費(fèi)品以舊換新的要求,。

（二）重點(diǎn)支持方向及補(bǔ)貼

1. 綠色節(jié)能方面

商務(wù)局將結(jié)合鼓勵(lì)綠色智能消費(fèi)品以舊換新補(bǔ)貼政策,，把符合能效（水效）標(biāo)準(zhǔn)的家裝建材,、家電、家居等綠色智能產(chǎn)品納入政策補(bǔ)貼范圍,，鼓勵(lì)企業(yè)打造體驗(yàn)式交換式家居消費(fèi)場景,，推出線上家裝樣板間并推動(dòng)進(jìn)平臺(tái)。

2. 適老化改造方面

公共樣板間建設(shè)：發(fā)改委支持建設(shè)高質(zhì)量適老化改造公共樣板間,，對(duì)符合條件的項(xiàng)目按照固定資產(chǎn)投資總額70%給予投資補(bǔ)助,。
居家改造補(bǔ)貼：民政局搭建居家適老化改造服務(wù)平臺(tái)，發(fā)布相關(guān)資訊,；建立經(jīng)濟(jì)困難老年人居家適老化改造補(bǔ)貼制度,，支持本市戶籍城鄉(xiāng)特困、低保,、低收入老年人家庭實(shí)施居家適老化改造,，補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政安排每戶不高于5000元標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算并據(jù)實(shí)結(jié)算。

（三）引導(dǎo)新型家居消費(fèi)

鼓勵(lì)基于消費(fèi)體驗(yàn),、個(gè)性化裝修設(shè)計(jì)和樣板間呈現(xiàn)的整裝改造,，如打造體驗(yàn)式交換式家居消費(fèi)場景、推出線上家裝樣板間,、推動(dòng)樣板間進(jìn)平臺(tái),，支持社區(qū)整合小區(qū)資源提供樣板間打造場地；還將通過中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)分會(huì),、北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)搭建家裝一體化平臺(tái),，遴選優(yōu)秀家裝企業(yè)供居民消費(fèi)選擇參考。

二,、老舊小區(qū)改造相關(guān)政策

（一）整體改造計(jì)劃

2024年計(jì)劃新開工300個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,，完成200個(gè)小區(qū)的翻新工作；計(jì)劃在老樓增設(shè)1000部電梯,，確保其中600部年內(nèi)完工,；注重居民需求，提升社區(qū)完整性,，增添體育健身設(shè)施,，并引入社會(huì)資本推進(jìn)片區(qū)化改造，六個(gè)老舊小區(qū)作為全國完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn),，旨在居民步行范圍內(nèi)提供完整的設(shè)施環(huán)境和生活服務(wù),，結(jié)合改造添置乒乓球臺(tái)和室外健身器材等體育設(shè)施；同時(shí)支持和服務(wù)于中央和軍隊(duì)在京老舊小區(qū)的翻新,。

（二）住房公積金支持政策

北京住房公積金管理中心出臺(tái)政策支持老舊小區(qū)改造,。借款人購買老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單內(nèi)的住房，在辦理公積金貸款時(shí),，貸款期限根據(jù)剩余土地使用年限減三年計(jì)算,。這有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導(dǎo)致貸款年限較短的問題,，減輕借款人購房及還款壓力，具體表現(xiàn)為：

原本貸不了的可能變?yōu)橘J得了,，如單身,、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%的借款人購買1977年磚混結(jié)構(gòu)的完成老舊小區(qū)改造住房,，按原政策無法貸款,，新政下可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（首套住房貸款金額93萬元）,。
原本貸得短、貸得少的可能變?yōu)橘J得長,、貸得多,，如同樣單身、個(gè)人月繳存額1250元,、繳存比例12%的借款人購買1987年磚混住房,，原政策下最長貸款期限10年（首套住房貸款金額最多53萬元），新政下貸款期限可延長至30年（貸款金額放大為120萬元）,。