北京舊屋翻新改造最新政策

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北京舊屋翻新改造最新政策旨在鼓勵老舊住宅區(qū)進行功能提升和環(huán)境改善，以促進城市可持續(xù)發(fā)展。政策包括提供財政補貼、稅收優(yōu)惠等激勵措施，支持居民自主改造或聘請專業(yè)團隊進行改造。政府鼓勵采用環(huán)保材料和技術，提高建筑節(jié)能水平，并加強社區(qū)服務設施建設，以滿足居民需求。政策還強調了歷史文化保護的重要性，要求在改造過程中尊重歷史文脈，保留原有風貌。這些措施旨在推動北京市舊屋改造工作，提升居住環(huán)境和生活質量。

一、家裝以舊換新政策

（一）政策支持部門與目標

北京市通過商務局、金融管理、發(fā)改委、財政、民政、社區(qū)等多部門聯動推行家裝以舊換新政策，旨在降低居民家居消費和以舊換新的成本和門檻，積極響應國家層面推動消費品以舊換新的要求。

（二）重點支持方向及補貼

1. 綠色節(jié)能方面

商務局將結合鼓勵綠色智能消費品以舊換新補貼政策，把符合能效（水效）標準的家裝建材、家電、家居等綠色智能產品納入政策補貼范圍，鼓勵企業(yè)打造體驗式交換式家居消費場景，推出線上家裝樣板間并推動進平臺。

2. 適老化改造方面

公共樣板間建設：發(fā)改委支持建設高質量適老化改造公共樣板間，對符合條件的項目按照固定資產投資總額70%給予投資補助。
居家改造補貼：民政局搭建居家適老化改造服務平臺，發(fā)布相關資訊；建立經濟困難老年人居家適老化改造補貼制度，支持本市戶籍城鄉(xiāng)特困、低保、低收入老年人家庭實施居家適老化改造，補貼資金由區(qū)財政安排每戶不高于5000元標準預算并據實結算。

（三）引導新型家居消費

鼓勵基于消費體驗、個性化裝修設計和樣板間呈現的整裝改造，如打造體驗式交換式家居消費場景、推出線上家裝樣板間、推動樣板間進平臺，支持社區(qū)整合小區(qū)資源提供樣板間打造場地；還將通過中裝協(xié)住宅產業(yè)分會、北京市建筑裝飾協(xié)會搭建家裝一體化平臺，遴選優(yōu)秀家裝企業(yè)供居民消費選擇參考。

二、老舊小區(qū)改造相關政策

（一）整體改造計劃

2024年計劃新開工300個老舊小區(qū)改造項目，完成200個小區(qū)的翻新工作；計劃在老樓增設1000部電梯，確保其中600部年內完工；注重居民需求，提升社區(qū)完整性，增添體育健身設施，并引入社會資本推進片區(qū)化改造，六個老舊小區(qū)作為全國完整社區(qū)建設試點，旨在居民步行范圍內提供完整的設施環(huán)境和生活服務，結合改造添置乒乓球臺和室外健身器材等體育設施；同時支持和服務于中央和軍隊在京老舊小區(qū)的翻新。

（二）住房公積金支持政策

北京住房公積金管理中心出臺政策支持老舊小區(qū)改造。借款人購買老舊小區(qū)改造項目名單內的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限根據剩余土地使用年限減三年計算。這有效解決了老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款年限較短的問題，減輕借款人購房及還款壓力，具體表現為：

原本貸不了的可能變?yōu)橘J得了，如單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%的借款人購買1977年磚混結構的完成老舊小區(qū)改造住房，按原政策無法貸款，新政下可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（首套住房貸款金額93萬元）。
原本貸得短、貸得少的可能變?yōu)橘J得長、貸得多，如同樣單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%的借款人購買1987年磚混住房，原政策下最長貸款期限10年（首套住房貸款金額最多53萬元），新政下貸款期限可延長至30年（貸款金額放大為120萬元）。