北京老舊房屋改造補貼政策解讀（北京老舊小區(qū)改造補貼案例分析老舊小區(qū)住房改造項目名單）

長沙鋼結(jié)構(gòu)施工工程 11小時前 06:46:02 1 搶沙發(fā)

北京老舊小區(qū)改造補貼政策旨在提升居民生活質(zhì)量,，通過財政資金支持對房屋進行修繕和功能改善,。案例分析顯示,，補貼政策有效促進了老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施升級和環(huán)境美化,，如增設(shè)綠地、優(yōu)化公共設(shè)施等,。項目名單的公開透明也增加了公眾參與度,，提升了改造項目的質(zhì)量和效率。

一,、北京老舊小區(qū)住房公積金貸款政策

（一）政策優(yōu)化背景

為積極穩(wěn)妥推動城市更新,，服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力,，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力,，經(jīng)北京住房公積金管理委員會批準,，加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度,，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準。

（二）老舊小區(qū)住房支持范圍

借款人購買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持,，老舊小區(qū)住房改造項目具體包括節(jié)能綜合改造,、抗震節(jié)能綜合改造,、單項改造和環(huán)境整治、危舊樓改建,。老舊小區(qū)改造項目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供為準,。

（三）優(yōu)化后的貸款期限核定標準

對于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年 - 房屋使用年限 - 3年）優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年,。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限,、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。

例如：
- 購買1977年磚混住房：按原政策無法辦理公積金貸款,，優(yōu)化后在符合其他貸款條件下,，借款人單身、個人月繳存額1250元,、繳存比例12%時,，可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年 = 70年-(2024 - 1977)- 3年）,，首套住房的貸款金額93萬元,。
- 購買1987年磚混住房：按原政策，在符合其他貸款條件下,，借款人最長可申請貸款期限為10年（10年 = 50年-(2024 - 1987)- 3年）,，首套住房貸款金額最多為53萬元；優(yōu)化后,，貸款期限可延長至30年（30年 = 70年-(2024 - 1987)- 3年）,，貸款金額放大為120萬元，增加20年貸款時間,。
- 購買1987年磚混住房貸款120萬元：按原政策最長貸款期限10年,，每月最低還款額6085元；優(yōu)化后最長貸款期限30年,，月最低還款額4601元,，每月節(jié)省月供1484元，有效減輕還款負擔(dān),。

（四）購買老舊小區(qū)改造后住房證明材料

無需提供證明材料,，承辦公積金二手房評估工作的評估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供的老舊小區(qū)改造項目名單對借款人所購住房進行房屋年限評估。

（五）政策執(zhí)行日期

自2024年4月17日施行,。

二,、北京居家適老化改造補貼政策

（一）補貼對象

北京市60周歲及以上戶籍老年人家庭。

（二）補貼標準

60 - 79周歲老年人補貼購置適老化改造相關(guān)目錄物品和材料的60%,，補貼上限每戶5000元,。
80周歲及以上老年人補貼80%，補貼上限每戶5000元,。
經(jīng)濟困難老年人家庭據(jù)實補貼,，補貼上限每戶5000元,。經(jīng)濟困難老年人家庭包括城鄉(xiāng)特困、低保,、低保邊緣困難老年人家庭,。

（三）政策執(zhí)行時間與服務(wù)內(nèi)容

自2024年10月17日《北京市促進居家適老化改造產(chǎn)品消費工作方案》印發(fā)之日至2024年12月31日（含當日），圍繞“如廁洗澡安全,、室內(nèi)行走便利,、居家環(huán)境改善、智能監(jiān)測跟進,、輔助器具適配”五方面,，為全市有需求的戶籍老年人家庭提供適老化改造服務(wù)，支持居家適老化改造所用物品和材料購置,，對經(jīng)濟困難老年人家庭優(yōu)先保障,。

（四）申請流程

10月25日前，集中開展經(jīng)濟困難老年人家庭申請辦理,。申請人可通過“北京養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)小程序” - “北京市促進居家適老化改造產(chǎn)品消費補貼”客戶端提交申請,，上傳申領(lǐng)補貼相關(guān)材料，各區(qū)民政部門對申請資質(zhì)和申領(lǐng)補貼材料進行審核,，盡快將補貼資金撥付至符合條件的老年人“北京通 - 養(yǎng)老助殘卡”賬號,。各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負責(zé)對老年人申請進行資質(zhì)初審；各區(qū)民政部門負責(zé)資質(zhì)復(fù)審,、補貼資金審核撥付,，加強資金監(jiān)管，設(shè)置咨詢電話解答老年人補貼事宜,。

三,、北京舊房裝修、適老化改造納入以舊換新補貼范圍（正在研究推進）

2024年8月28日發(fā)布的《北京市加力支持設(shè)備更新和消費品以舊換新實施方案》積極支持居家適老化改造所用物品和材料購置,，推進城鄉(xiāng)特困,、低保低收入老年人居家適老化改造補貼工作，同時表示將研究推動舊房裝修（如廚衛(wèi)等局部改造）補貼政策,，相關(guān)具體補貼政策正在加緊研究制定,，成熟一個，推出一個,。