北京老舊房屋改造補(bǔ)貼政策解讀（北京老舊小區(qū)改造補(bǔ)貼案例分析老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目名單）

長(zhǎng)沙鋼結(jié)構(gòu)施工工程 2個(gè)月前 ( 03-09 ) 1384 搶沙發(fā)

北京老舊小區(qū)改造補(bǔ)貼政策旨在提升居民生活質(zhì)量,，通過(guò)財(cái)政資金支持對(duì)房屋進(jìn)行修繕和功能改善。案例分析顯示,，補(bǔ)貼政策有效促進(jìn)了老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)和環(huán)境美化,，如增設(shè)綠地、優(yōu)化公共設(shè)施等,。項(xiàng)目名單的公開(kāi)透明也增加了公眾參與度，提升了改造項(xiàng)目的質(zhì)量和效率。

一,、北京老舊小區(qū)住房公積金貸款政策

（一）政策優(yōu)化背景

為積極穩(wěn)妥推動(dòng)城市更新，服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購(gòu)房壓力,，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力,，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，加大住房公積金對(duì)完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度,，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn),。

（二）老舊小區(qū)住房支持范圍

借款人購(gòu)買(mǎi)改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括節(jié)能綜合改造,、抗震節(jié)能綜合改造,、單項(xiàng)改造和環(huán)境整治、危舊樓改建,。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供為準(zhǔn),。

（三）優(yōu)化后的貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年 - 房屋使用年限 - 3年）優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年,。公積金貸款經(jīng)辦部門(mén)最終根據(jù)房屋可貸年限,、借款人年齡等因素確定借款人最長(zhǎng)貸款期限。

例如：
- 購(gòu)買(mǎi)1977年磚混住房：按原政策無(wú)法辦理公積金貸款,，優(yōu)化后在符合其他貸款條件下,，借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元,、繳存比例12%時(shí),，可申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限最長(zhǎng)20年（20年 = 70年-(2024 - 1977)- 3年）,，首套住房的貸款金額93萬(wàn)元,。
- 購(gòu)買(mǎi)1987年磚混住房：按原政策，在符合其他貸款條件下,，借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)貸款期限為10年（10年 = 50年-(2024 - 1987)- 3年）,，首套住房貸款金額最多為53萬(wàn)元；優(yōu)化后,，貸款期限可延長(zhǎng)至30年（30年 = 70年-(2024 - 1987)- 3年）,，貸款金額放大為120萬(wàn)元，增加20年貸款時(shí)間,。
- 購(gòu)買(mǎi)1987年磚混住房貸款120萬(wàn)元：按原政策最長(zhǎng)貸款期限10年,，每月最低還款額6085元；優(yōu)化后最長(zhǎng)貸款期限30年,，月最低還款額4601元,，每月節(jié)省月供1484元，有效減輕還款負(fù)擔(dān),。

（四）購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)改造后住房證明材料

無(wú)需提供證明材料,，承辦公積金二手房評(píng)估工作的評(píng)估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單對(duì)借款人所購(gòu)住房進(jìn)行房屋年限評(píng)估,。

（五）政策執(zhí)行日期

自2024年4月17日施行。

二,、北京居家適老化改造補(bǔ)貼政策

（一）補(bǔ)貼對(duì)象

北京市60周歲及以上戶(hù)籍老年人家庭,。

（二）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

60 - 79周歲老年人補(bǔ)貼購(gòu)置適老化改造相關(guān)目錄物品和材料的60%，補(bǔ)貼上限每戶(hù)5000元,。
80周歲及以上老年人補(bǔ)貼80%,，補(bǔ)貼上限每戶(hù)5000元。
經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭據(jù)實(shí)補(bǔ)貼,，補(bǔ)貼上限每戶(hù)5000元,。經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭包括城鄉(xiāng)特困、低保,、低保邊緣困難老年人家庭,。

（三）政策執(zhí)行時(shí)間與服務(wù)內(nèi)容

自2024年10月17日《北京市促進(jìn)居家適老化改造產(chǎn)品消費(fèi)工作方案》印發(fā)之日至2024年12月31日（含當(dāng)日），圍繞“如廁洗澡安全,、室內(nèi)行走便利,、居家環(huán)境改善、智能監(jiān)測(cè)跟進(jìn),、輔助器具適配”五方面,，為全市有需求的戶(hù)籍老年人家庭提供適老化改造服務(wù)，支持居家適老化改造所用物品和材料購(gòu)置,，對(duì)經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭優(yōu)先保障,。

（四）申請(qǐng)流程

10月25日前，集中開(kāi)展經(jīng)濟(jì)困難老年人家庭申請(qǐng)辦理,。申請(qǐng)人可通過(guò)“北京養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)小程序” - “北京市促進(jìn)居家適老化改造產(chǎn)品消費(fèi)補(bǔ)貼”客戶(hù)端提交申請(qǐng),，上傳申領(lǐng)補(bǔ)貼相關(guān)材料，各區(qū)民政部門(mén)對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)和申領(lǐng)補(bǔ)貼材料進(jìn)行審核,，盡快將補(bǔ)貼資金撥付至符合條件的老年人“北京通 - 養(yǎng)老助殘卡”賬號(hào),。各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)對(duì)老年人申請(qǐng)進(jìn)行資質(zhì)初審；各區(qū)民政部門(mén)負(fù)責(zé)資質(zhì)復(fù)審,、補(bǔ)貼資金審核撥付,，加強(qiáng)資金監(jiān)管，設(shè)置咨詢(xún)電話(huà)解答老年人補(bǔ)貼事宜,。

三,、北京舊房裝修、適老化改造納入以舊換新補(bǔ)貼范圍（正在研究推進(jìn)）

2024年8月28日發(fā)布的《北京市加力支持設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新實(shí)施方案》積極支持居家適老化改造所用物品和材料購(gòu)置,，推進(jìn)城鄉(xiāng)特困,、低保低收入老年人居家適老化改造補(bǔ)貼工作，同時(shí)表示將研究推動(dòng)舊房裝修（如廚衛(wèi)等局部改造）補(bǔ)貼政策,，相關(guān)具體補(bǔ)貼政策正在加緊研究制定,，成熟一個(gè),，推出一個(gè),。