新規(guī)定要求，北京地區(qū)別墅業(yè)主在加建時必須經(jīng)過嚴格的審批流程。業(yè)主需要向相關部門提交申請，并附上詳細的設計方案，包括建筑規(guī)模、結構類型等。相關部門會對設計方案進行審查，確保其符合城市規(guī)劃和建筑法規(guī)的要求。一旦方案通過審查，業(yè)主將獲得建設許可，方可進行加建施工。業(yè)主還需確保加建工程不違反相關規(guī)定，如不得影響周邊環(huán)境和交通秩序等。

一、關于北京別墅加建拆除相關規(guī)定

目前未查詢到專門針對北京別墅加建拆除專門名為“新規(guī)定”的特定法規(guī)條文，但可從城鄉(xiāng)規(guī)劃、違建認定與處理等相關法規(guī)中推斷適用情況。

（一）違建認定相關依據(jù)

根據(jù)相關法規(guī)，以下情況可能被認定為違建：

• 未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
• 擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
• 擅自改變了使用性質建成的建筑物；
• 臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
• 通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

（二）違建拆除與補償情況

1. 不予補償情況

1987年全國房屋普查登記之后建造，沒有取得任何審批許可，并嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，不予補償。

2. 給予補償情況

• 一般影響城市規(guī)劃，尚可以采取改正措施的違法建筑，如果已經(jīng)依法補齊了手續(xù)并繳納了罰款的，在征收時應當視為合法建筑予以補償。
• 1987年全國房屋普查登記之后，房屋僅取得部分審批許可，但不嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，參照合法建筑物予以釋放補償，亦即假定合法的市場價格補償，扣除補辦手續(xù)應該繳納的稅費。
• 1987年全國房屋普查登記之后建造的，沒有取得任何審批許可，但不嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，參照合法建筑予以補償，亦即假定合法的市場價格補償，扣除補辦手續(xù)應當繳納的稅費及罰款。
• 1987年全國房屋普查登記之后建造，已取得部分審批許可，但嚴重影響城市規(guī)劃的建筑物，視具體情況予以適當補償。

（三）相關執(zhí)法依據(jù)

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。沒有辦理此證而進行加建屬于擅自搭建，執(zhí)法部門有權制止并要求拆除，如新橋城管制止別墅業(yè)主私自加裝外掛電梯案例中，由于業(yè)主無法提供審批手續(xù)，被認定為擅自搭建外掛電梯，存在安全隱患，業(yè)主最終自行拆除。

北京別墅加建審批流程

別墅違建拆除補償標準

北京別墅改建政策解讀

別墅加建違規(guī)后果