北京市在197個(gè)老舊小區(qū)中,，已開(kāi)工改造185個(gè),，完成改造的小區(qū)數(shù)量達(dá)到100%。這些改造工程旨在提升居民的居住條件和生活質(zhì)量，通過(guò)增加綠化面積,、改善基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化公共服務(wù)等措施,，使居民享受到更加舒適便捷的生活環(huán)境,。

一、北京樓房改造的政策推動(dòng)

（一）保障性租賃住房建設(shè)與危舊樓改建

政策導(dǎo)向：北京市委全面深化改革委員會(huì)強(qiáng)調(diào)要加快保障性租賃住房建設(shè),、危舊樓改建,，優(yōu)先支持保障民生類(lèi)和公益類(lèi)城市更新，并建立健全城市更新項(xiàng)目土地價(jià)款核定繳政策,，分區(qū)域,、分類(lèi)別優(yōu)化城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收規(guī)則等。

（二）老舊小區(qū)改造計(jì)劃

年度任務(wù)目標(biāo)：根據(jù)《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》,，計(jì)劃新開(kāi)工300個(gè)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目,，完工200個(gè)；新開(kāi)工1000部老樓加裝電梯工程,，預(yù)計(jì)完工600部,。按照“十四五”期末的目標(biāo)，基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務(wù),。
改造內(nèi)容分類(lèi)：
- 基礎(chǔ)類(lèi)改造：重點(diǎn)實(shí)施的改造內(nèi)容,，例如房屋抗震加固、外墻保溫及外門(mén)窗改造,、屋面防水保溫改造以及樓道清洗粉刷等在老舊小區(qū)改造工程中較為常見(jiàn),。像第三批央企在京老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目（涉及924個(gè)小區(qū)，3007棟樓宇,，總面積1072萬(wàn)平方米）就包括這些改造內(nèi)容,。
- 完善類(lèi)改造：在基礎(chǔ)類(lèi)改造的同時(shí)積極推動(dòng)完善類(lèi)改造,。
- 提升類(lèi)改造：協(xié)調(diào)開(kāi)展提升類(lèi)改造，并同步建立完善小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制,，努力打造整潔,、和諧、宜居的幸福家園,。
進(jìn)展情況：截至5月底,，全市197個(gè)老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)改造開(kāi)工，185個(gè)老舊小區(qū)完成改造,，完工量超全年完工計(jì)劃的90%,。

二、樓房改造中的注意事項(xiàng)

（一）法律法規(guī)限制

結(jié)構(gòu)安全：樓房改造設(shè)計(jì)方案應(yīng)確保結(jié)構(gòu)安全,，對(duì)于承重墻,、梁柱等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部件不得擅自改動(dòng)或拆除。例如在一些案例中,，如果業(yè)主違規(guī)改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)（如302室業(yè)主改動(dòng)衛(wèi)生間位置使部分面積位于202室廚房上方）屬于違規(guī)行為,，需將房屋的衛(wèi)生間、廚房結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀,。
功能區(qū)域規(guī)范：對(duì)廚房,、衛(wèi)生間等有特殊功能的區(qū)域不要隨意調(diào)換，因?yàn)楦鶕?jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室,、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層,，向外開(kāi)啟的戶門(mén)不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門(mén)開(kāi)啟等,。如隋先生將入戶門(mén)從“內(nèi)開(kāi)式”改為“外開(kāi)式”影響鄰居出行安全引發(fā)糾紛的案例，還有李先生家把門(mén)移動(dòng)過(guò)占用公共通道也屬于違規(guī)行為,。

三,、樓房改造中的新技術(shù)應(yīng)用

裝配式建筑在危舊樓改建中的應(yīng)用：在北京市西城區(qū)新街口街道的樺皮廠胡同8號(hào)樓的危舊樓改建項(xiàng)目中，采用了裝配式建筑技術(shù),。這種模塊化集成建筑運(yùn)用綠色建筑,、綠色建材等新技術(shù)以及多種安全環(huán)保設(shè)備材料，減少了75%的建筑廢棄物產(chǎn)生和25%的建筑材料浪費(fèi),，并降低了施工過(guò)程對(duì)周邊居民的影響,，實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約、低碳減排,、環(huán)境友好,，為城市更新和舊城改造提供了新的思路和方向。

四,、樓房改造相關(guān)的工程服務(wù)

加固改造工程：包括承重墻改梁,、框架房改造、房屋加固,、新增大梁等多種加固工程,，如采用粘鋼加固、碳纖維加固,、包鋼加固,、加大截面加固、植筋加固等方法進(jìn)行基礎(chǔ)加固,、樓板加固,、墻體加固、柱子加固等,。還有靜力切割,、切割樓板、切割門(mén)洞等拆除加固工程也可用于樓房改造,。
加建改造工程：如室內(nèi)隔層,、門(mén)面加層、房屋躍層挑高門(mén)面,、現(xiàn)澆樓板制作,、別墅加建樓梯、別墅擴(kuò)建隔斷,、別墅加建隔層等工程在樓房改造中也較為常見(jiàn),，并且在進(jìn)行現(xiàn)澆隔層等工程時(shí)需要遵循相應(yīng)的建筑規(guī)范，如選擇合適的植筋膠,、注意植筋深度,、采用國(guó)標(biāo)螺紋鋼等要求。