北京老樓重建項目是北京市政府為保護和恢復(fù)歷史文化街區(qū)而采取的一項重要措施。這一項目旨在通過拆除老舊建筑,，采用現(xiàn)代建筑材料和技術(shù),，對歷史建筑進行重新設(shè)計和建造，以保留其原有的風貌和歷史價值,。該項目還注重與周邊環(huán)境的融合,，力求在保留歷史文化遺產(chǎn)的同時，提升城市的整體形象和品質(zhì),。

一,、北京老樓重建適用情況

根據(jù)《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》，以下類型老樓可考慮重建：

• 經(jīng)市,、區(qū)房屋管理部門認定,，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修,、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失,、存在重大安全隱患的老樓。
• 經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價值,，或加固方式嚴重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓,。
• 例外情況：如擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建筑，則需依據(jù)國家和北京市歷史建筑保護利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，不直接按照普通危舊樓重建政策對待,。

二、重建原則

（一）居民戶數(shù)相關(guān)

• 不增加原有居民戶數(shù)原則,。危舊住宅樓拆除重建項目應(yīng)遵循此原則,，在此基礎(chǔ)上充分利用地上,、地下空間適當增加建筑規(guī)模。

（二）建筑規(guī)模增量方面

• 核心區(qū)外（除特定區(qū)域）：除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目,，地上建筑規(guī)模增量原則上不應(yīng)超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%,。若超過30%，需結(jié)合項目實際需求,，經(jīng)專家和有關(guān)部門組織專項評審會審定通過,。
• 特殊區(qū)域：對于歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路,、綠地,、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點地區(qū),，以及主要交通干線兩側(cè)的危舊住宅樓,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行騰退置換，引導(dǎo)居民異地安置,。
• 核心區(qū)內(nèi)（除特定區(qū)域）：核心區(qū)內(nèi)除歷史文化街區(qū)和重點地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項目,，地上建筑規(guī)模增量應(yīng)嚴格管控，并經(jīng)專項評審會審定通過,。

三,、戶內(nèi)空間布局

• 拆除重建項目設(shè)計以滿足居民基本使用需求為出發(fā)點，要保證居民戶內(nèi)使用面積不減少,，合理優(yōu)化戶內(nèi)各功能空間布局,。
• 北京根據(jù)原住宅樓戶內(nèi)是否設(shè)置獨立廚房和衛(wèi)生間的建筑特征，將危舊住宅樓分為簡易型住宅樓(房)和套型住宅樓兩類,。
  • 非成套住宅：對于非成套住宅套內(nèi)可適當增加廚房,、衛(wèi)生間面積，廚房使用面積約4平方米,，衛(wèi)生間約3平方米,。
  • 成套住宅：原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積；原建筑面積小于70平方米的套型,，且原廚房,、衛(wèi)生間面積小于最低標準的，可以適當增加達到最低標準,。

四,、公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施

• 在公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施的完善方面，要把非機動車及機動車位,、市政設(shè)施,、公共服務(wù)配套等設(shè)計合理融入拆除重建項目。對于單棟拆除重建項目，應(yīng)利用周邊場地條件及社會停車場,，新配置的非機動車和機動車停車位數(shù)量原則上不應(yīng)低于認定的原有數(shù)量,。

五、已有試點項目

• 從2020年本市發(fā)布《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》開始,，光華里5號和6號樓,、光明樓17號樓、勁松一區(qū)114號樓等項目已率先試水拆除重建,。此外,，豐臺區(qū)馬家堡路68號院2號樓也啟動了老樓拆除重建工作，這是豐臺區(qū)首個老樓拆除重建的試點項目,，這座46年樓齡的老樓采取原拆原建方式進行,，由政府主導(dǎo)、居民共同決策,。