北京承重墻改造手續(xù)流程及費(fèi)用（建筑設(shè)計(jì)單位實(shí)地測(cè)量考察并設(shè)計(jì)改動(dòng)圖紙,，承重墻改造常見(jiàn)問(wèn)題解答）

大連鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2周前 ( 03-08 14:32 ) 2280 3條評(píng)論

北京承重墻改造涉及一系列復(fù)雜的手續(xù)流程和費(fèi)用,。建筑設(shè)計(jì)單位需進(jìn)行實(shí)地測(cè)量考察并設(shè)計(jì)改動(dòng)圖紙,，確保改造安全合規(guī)。根據(jù)《北京市建筑結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》,，承重墻的改造需要遵循嚴(yán)格的審批程序,，包括提交相關(guān)材料、專家評(píng)審等,。改造過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi),、施工費(fèi)、材料費(fèi)等,，具體金額取決于項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度,。

一、北京承重墻改造手續(xù)流程

向相關(guān)部門(mén)上報(bào)拆改意向
- 首先需要向國(guó)家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)上報(bào)拆改承重墻的意向,。這是改造承重墻手續(xù)的第一步,，表明您有改造承重墻的想法并向官方部門(mén)報(bào)備。這一步是后續(xù)流程開(kāi)展的基礎(chǔ),，相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)您的上報(bào)進(jìn)行后續(xù)的監(jiān)管和審批工作,。
建筑設(shè)計(jì)單位實(shí)地測(cè)量考察并設(shè)計(jì)改動(dòng)圖紙
- 請(qǐng)具有區(qū)一級(jí)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位上門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量考察。該單位會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際結(jié)構(gòu),、周邊環(huán)境等因素進(jìn)行全面評(píng)估,，然后設(shè)計(jì)出改動(dòng)圖紙。這些圖紙將作為后續(xù)審核以及實(shí)際施工的重要依據(jù),，確保改造工程在結(jié)構(gòu)安全等多方面符合要求,。
審核圖紙
- 設(shè)計(jì)好的圖紙要經(jīng)國(guó)家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)審核通過(guò)之后，才可以動(dòng)工,。國(guó)家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)會(huì)從建筑的整體規(guī)劃,、結(jié)構(gòu)安全、抗震性等多方面對(duì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格審查，只有通過(guò)審核,，才能確保改造工程不會(huì)對(duì)建筑本身以及周邊環(huán)境造成不良影響,。
申請(qǐng)施工許可證（北京地區(qū)可能涉及的額外要求）
- 向當(dāng)?shù)刈〗ň痔峤幌嚓P(guān)材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證,、戶口本,、身份證、施工方案等,，經(jīng)審核后領(lǐng)取施工許可證,。這一步驟是為了確保改造工程的合法性，住建局會(huì)對(duì)施工主體的資格,、房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及施工方案的合理性進(jìn)行審查,。
申請(qǐng)施工圖審查
- 向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局提交施工圖紙，經(jīng)審查后領(lǐng)取施工圖審查意見(jiàn)書(shū),。規(guī)劃局會(huì)重點(diǎn)審查施工圖紙是否符合城市規(guī)劃要求,、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等，以保障改造工程在規(guī)劃層面的合理性和合法性,。
申請(qǐng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理
- 向當(dāng)?shù)爻枪芫痔峤皇┕がF(xiàn)場(chǎng)的布置圖,、安全措施等，經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)取施工現(xiàn)場(chǎng)管理通知書(shū),。城管局主要關(guān)注施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理,、安全保障等方面，確保施工過(guò)程不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境,、居民生活等造成不良影響,，例如噪音污染、粉塵污染以及安全隱患等,。
申請(qǐng)施工驗(yàn)收
- 施工完成后,，向當(dāng)?shù)刈〗ň趾鸵?guī)劃局提交驗(yàn)收材料，如竣工圖紙,、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，經(jīng)驗(yàn)收合格后領(lǐng)取竣工驗(yàn)收合格證,。這是整個(gè)改造工程的最后環(huán)節(jié),，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)改造后的承重墻是否符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行全面檢查,，只有驗(yàn)收合格,，改造工程才算真正完成。

二,、北京承重墻改造費(fèi)用

影響費(fèi)用的因素
- 施工難度
  - 施工難度越低的,，改梁收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自然也就低。例如，如果承重墻改造工程涉及的結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單,，不需要復(fù)雜的支撐和加固措施,，費(fèi)用相對(duì)會(huì)較低。反之,，如果承重墻在建筑結(jié)構(gòu)中承擔(dān)著復(fù)雜的受力關(guān)系,，改造時(shí)需要多種加固手段，費(fèi)用就會(huì)增加,。
- 施工環(huán)境
  - 施工環(huán)境越安全的,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也低一些。在開(kāi)闊,、安全,、易于操作的施工環(huán)境下，施工的風(fēng)險(xiǎn)和成本相對(duì)較低,，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)減少,。而如果施工環(huán)境狹窄、存在諸多安全隱患,，如靠近電力設(shè)施或者在狹小的空間內(nèi)進(jìn)行改造,，費(fèi)用會(huì)因施工風(fēng)險(xiǎn)的增加而提高。
- 包工包料情況
  - 包工包料價(jià)格較貴,。包工包料由施工隊(duì)負(fù)責(zé)材料的選購(gòu),，這樣價(jià)格上自然要貴一些，不好控制,。因?yàn)槭┕り?duì)在材料采購(gòu)上可能會(huì)包含一定的利潤(rùn)空間,，而且材料的質(zhì)量和價(jià)格波動(dòng)也會(huì)影響總體成本。如果是業(yè)主自行采購(gòu)材料,，僅支付施工費(fèi)用,，可能會(huì)在一定程度上節(jié)省成本，但需要業(yè)主對(duì)材料有一定的了解和采購(gòu)能力,。
- 距離遠(yuǎn)近
  - 現(xiàn)在改梁收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本都是按米算,，因此距離遠(yuǎn)近是影響改梁收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的重要因素之一。如果施工隊(duì)的基地距離改造工程地點(diǎn)較遠(yuǎn),，交通,、運(yùn)輸?shù)瘸杀緯?huì)增加，這部分成本可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到工程費(fèi)用中,，導(dǎo)致費(fèi)用升高,。相反，距離較近則可以節(jié)省這部分成本,。
大致費(fèi)用范圍
- 一般而言,，承重墻的相關(guān)裝修費(fèi)用很高,，而真正施工時(shí)都會(huì)看施工的難度和復(fù)雜程度來(lái)定，一般會(huì)比一萬(wàn)元只多不少,。但由于具體費(fèi)用受多種因素影響,，很難給出一個(gè)精確的數(shù)值，在實(shí)際操作中,，需要根據(jù)具體的工程情況,，由施工方進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量和評(píng)估后才能確定較為準(zhǔn)確的費(fèi)用。