北京舊樓重建

潮州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 59秒前 1 搶沙發(fā)

北京舊樓重建項(xiàng)目旨在改善城市面貌,，提升居住環(huán)境質(zhì)量,。這些工程通常涉及拆除老舊建筑、建設(shè)新住宅或商業(yè)設(shè)施,，并可能包括基礎(chǔ)設(shè)施的更新,。重建過(guò)程中注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，使用現(xiàn)代建筑材料和技術(shù)減少對(duì)環(huán)境的影響,。項(xiàng)目也關(guān)注歷史文化保護(hù),，力求在現(xiàn)代化進(jìn)程中保留歷史遺跡和文化特色。北京舊樓重建不僅提高了居民的生活質(zhì)量,，也促進(jìn)了城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)步,。

北京舊樓重建指南

政策背景與目的

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快,，一些老舊住宅樓因建筑結(jié)構(gòu)差,、年久失修等原因，面臨嚴(yán)重的居住安全和生活品質(zhì)問(wèn)題,。為了解決這些問(wèn)題,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“市住建委”）發(fā)布了《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)引》），旨在明確危舊住宅樓拆除重建的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施要求,，提升居民生活品質(zhì),。

技術(shù)導(dǎo)引的主要內(nèi)容

適用范圍

《導(dǎo)引》首先明確了政策的適用范圍，即經(jīng)市,、區(qū)房屋管理部門(mén)認(rèn)定,，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修,、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失,、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專(zhuān)業(yè)檢測(cè)單位鑒定沒(méi)有加固價(jià)值，或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓,。對(duì)于歷史建筑,，需依據(jù)國(guó)家和北京市歷史建筑保護(hù)利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

設(shè)計(jì)原則

拆除重建項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)以滿(mǎn)足居民基本使用需求為出發(fā)點(diǎn),，保證居民戶(hù)內(nèi)使用面積不減少,，合理優(yōu)化戶(hù)內(nèi)各功能空間布局。根據(jù)原住宅樓戶(hù)內(nèi)是否設(shè)置獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的建筑特征,，將危舊住宅樓分為簡(jiǎn)易型住宅樓（房）和套型住宅樓兩類(lèi),。

建筑規(guī)模增量

核心區(qū)外：除歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目，地上建筑規(guī)模增量原則上不應(yīng)超過(guò)規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%,。若超過(guò)30%,，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求,，經(jīng)專(zhuān)家和有關(guān)部門(mén)組織專(zhuān)項(xiàng)評(píng)審會(huì)審定通過(guò)。
核心區(qū)內(nèi)：除歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目,，地上建筑規(guī)模增量應(yīng)嚴(yán)格管控,，并經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)評(píng)審會(huì)審定通過(guò)。

公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施

《導(dǎo)引》明確要把非機(jī)動(dòng)車(chē)及機(jī)動(dòng)車(chē)位,、市政設(shè)施,、公共服務(wù)配套等設(shè)計(jì)合理融入拆除重建項(xiàng)目，補(bǔ)充公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施,，進(jìn)一步完善城市功能,。

實(shí)際案例分析

豐臺(tái)區(qū)馬家堡路68號(hào)院2號(hào)樓重建項(xiàng)目

作為豐臺(tái)區(qū)首個(gè)老樓拆除重建的試點(diǎn)項(xiàng)目，這座已有46年樓齡的老樓采取原拆原建方式進(jìn)行,，同時(shí)實(shí)施過(guò)程也由政府全盤(pán)操辦改變?yōu)檎鲗?dǎo),、居民共同決策。該項(xiàng)目居民征詢(xún)率,、參與率,、簽約率均達(dá)到100%,，目前已正式進(jìn)入實(shí)施階段,，90戶(hù)居民即將迎來(lái)期盼已久的住房改造更新。

技術(shù)導(dǎo)引的實(shí)施效果

自2020年本市發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》以來(lái),，已經(jīng)先后有光華里5號(hào)和6號(hào)樓,、光明樓17號(hào)樓、勁松一區(qū)114號(hào)樓等試點(diǎn)嘗試拆除重建,。這些項(xiàng)目的成功實(shí)施,，不僅提升了居民的居住品質(zhì)，也為其他類(lèi)似項(xiàng)目提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn),。

結(jié)論

通過(guò)《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》的實(shí)施,，北京市在舊樓重建方面取得了顯著成效。未來(lái),，隨著更多項(xiàng)目的推進(jìn),，預(yù)計(jì)將有更多的老舊住宅樓煥發(fā)新生，進(jìn)一步提升城市的整體居住環(huán)境和居民的生活質(zhì)量,。