北京舊樓改建政策

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北京舊樓改建政策旨在提升城市面貌和居住品質(zhì)。政府鼓勵居民積極參與，并提供資金支持,。改建內(nèi)容包括改善基礎(chǔ)設(shè)施、增加綠化空間、修復(fù)歷史建筑等,，并確保改造過程中的居民權(quán)益得到保護,。政府也加強了對舊樓改建項目的監(jiān)督和管理，以確保工程質(zhì)量和安全,。

北京舊樓改建政策概述

政策背景與目標(biāo)

北京市啟動的大規(guī)模老舊小區(qū)改造及危舊樓房改建計劃,，旨在按照“十四五”期末的目標(biāo)，基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務(wù),。這一計劃不僅關(guān)注基礎(chǔ)類改造,，還積極推動完善類改造，并協(xié)調(diào)開展提升類改造,，以全面提升市民的居住環(huán)境,。

政策目標(biāo)

基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務(wù)：確保所有符合條件的老舊小區(qū)都能得到及時有效的改造。
新開工老樓加裝電梯工程：計劃新開工1000部老樓加裝電梯工程,，預(yù)計完工600部,，方便老年人和行動不便的人群出行。
危舊樓房改建計劃：啟動危舊樓房改建(簡易樓騰退)項目,，涉及面積約20萬平方米,，改善市民居住環(huán)境。

具體政策措施

危舊樓改建細(xì)則

北京市住建委和市規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》詳細(xì)規(guī)定了危舊樓改建的具體措施：

就地改建的危舊樓：原居民如果符合條件,，可以適當(dāng)增加住房的廚房,、衛(wèi)生間面積。
增加建筑規(guī)模：具備條件的項目還可以適當(dāng)增加不超過30%的地上建筑規(guī)模,，用于建設(shè)配套設(shè)施,、保租房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等,。
騰退置換政策：對于位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)等重點地區(qū)的危舊樓房,，應(yīng)進行騰退置換,，引導(dǎo)居民異地安置。

住房公積金貸款政策優(yōu)化

為了進一步支持老舊小區(qū)改造,，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》：

貸款期限優(yōu)化：房屋可貸年限將從低于房屋剩余使用年限減3年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減3年,，這意味著部分房屋的貸款年限最高可延長20年。
政策支持范圍：市民購買老舊小區(qū)住房且該住房完成老舊小區(qū)綜合整治中節(jié)能綜合改造,、抗震節(jié)能綜合改造,、單項改造和環(huán)境整治、危舊樓改建改造項目的,，可在申請貸款時予以政策支持,。

老舊小區(qū)改造名單優(yōu)先級

北京市住建委明確，各區(qū)申報老舊小區(qū)改造項目時,，要優(yōu)先考慮項目儲備庫中申請改造訴求集中的小區(qū),。目前，已有12個小區(qū)有望優(yōu)先納入改造,，這些小區(qū)分別位于東城區(qū),、海淀區(qū)、朝陽區(qū),、房山區(qū)和通州區(qū),。

政策實施效果與影響

改善居民生活條件

通過一系列的政策措施，北京市不僅提升了老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施,，還通過增加廚房,、衛(wèi)生間面積等措施，顯著改善了居民的居住條件,。特別是對于成套住宅的危舊樓,，盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過內(nèi)部調(diào)整進行優(yōu)化，提高了居住的舒適度和便利性,。