**北京別墅加建擴(kuò)建屬違建**,。,，,，根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定,，別墅加建擴(kuò)建必須符合城市規(guī)劃和土地利用政策的要求。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè),、改變建筑物結(jié)構(gòu)或增加樓層等行為,，都屬于違法建筑。

一,、一般判定標(biāo)準(zhǔn)

在北京,，別墅加建擴(kuò)建如果存在以下情況則屬于違建：

• 未取得相關(guān)許可證：
  • 未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而進(jìn)行加建擴(kuò)建的建筑物屬于違建,。例如,，業(yè)主未向相關(guān)部門(mén)提出加建擴(kuò)建的申請(qǐng)，或者申請(qǐng)后未得到批準(zhǔn)就擅自動(dòng)工加建別墅的某個(gè)房間或者擴(kuò)建庭院建筑等,，這種情況就屬于違建,。
  • 擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物也視為違建。比如原規(guī)劃許可證批準(zhǔn)加建一層樓,，但實(shí)際加建了兩層,，超出了許可證規(guī)定的建設(shè)范圍。
• 騙取批準(zhǔn)建設(shè)：通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的加建擴(kuò)建部分屬于違建,。例如,，提供虛假的建筑設(shè)計(jì)圖紙、土地權(quán)屬證明等材料獲取加建擴(kuò)建許可,，這種加建擴(kuò)建行為不合法,。

二、特殊情況

• 涉及公房的情況：如果別墅屬于公房性質(zhì),，未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的加建擴(kuò)建,，屬于違建。如在未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)人許可的情況下在別墅庭院內(nèi)加建一個(gè)小倉(cāng)庫(kù)等建筑,，是不被允許的,。
• 涉及臨時(shí)建筑：如果是臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的加建擴(kuò)建部分屬于違建。例如,，為了某種臨時(shí)活動(dòng)搭建的簡(jiǎn)易建筑,，活動(dòng)結(jié)束后規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)拆除，但未拆除還進(jìn)行了加建擴(kuò)建使其變成永久性建筑,，這就構(gòu)成違建,。

三、其他相關(guān)因素

• 違反其他規(guī)定的加建擴(kuò)建：
  • 在加建擴(kuò)建過(guò)程中,，如果建筑物,、構(gòu)筑物超過(guò)原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷，這種加建擴(kuò)建屬于違建,。例如在原別墅基礎(chǔ)上過(guò)度增加建筑層數(shù)或者加建過(guò)重的建筑結(jié)構(gòu),，影響到原建筑的安全承重結(jié)構(gòu)。
  • 在市政,、公用設(shè)施(包括地下管線)上進(jìn)行別墅的加建擴(kuò)建,，屬于違建。例如在有地下電纜,、水管等市政設(shè)施的上方加建地下室或者其他建筑結(jié)構(gòu)等是不合法的,。
  • 在道路(包括人行道)上、街坊,、里弄,、新村通道內(nèi)進(jìn)行別墅的加建擴(kuò)建，屬于違建,。例如把別墅的加建部分延伸到公共通道或者道路上的行為是被禁止的,。
  • 利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的加建擴(kuò)建部分屬于違建。比如在兩棟別墅之間的狹小間隙加建連接建筑,，且沒(méi)有合法的規(guī)劃許可,，這種行為不符合規(guī)定。