廠房算固定成本嗎（房屋結(jié)構(gòu)加固后的維護要點）

迪慶藏族自治州加固設(shè)計公司 3周前 ( 03-07 00:59 ) 1380 搶沙發(fā)

廠房算作固定成本,，因為它的維護費用在計算總成本時是固定的,。房屋結(jié)構(gòu)加固后的維護要點包括定期檢查,、及時維修和預(yù)防性維護,。定期檢查可以確保及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施，而及時維修則可以避免小問題演變成大問題,，預(yù)防性維護則有助于延長建筑的使用壽命,。

一、房子結(jié)構(gòu)加固的原因

（一）房屋使用年限久

房屋使用時間長了,，結(jié)構(gòu)構(gòu)件會受損,，安全性能下降，就像人老了身體機能衰退一樣,。比如一些老房子,，使用了三四十年甚至更久,，由于自然損耗，結(jié)構(gòu)安全性能出現(xiàn)問題,，這時候就需要進行結(jié)構(gòu)加固來保障安全,。

（二）使用維修不當(dāng)或建造質(zhì)量問題

使用維修不當(dāng)
- 有的房屋在使用過程中,，使用者沒有按照正確的方式使用,，例如在房屋中堆放超重物品，長期對樓板等結(jié)構(gòu)造成壓力,，使結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形等問題,，需要加固。
建造質(zhì)量原因
- 部分房屋在建造的時候可能由于施工工藝不達標(biāo),、材料質(zhì)量不過關(guān)等因素,，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)存在隱患。例如一些早期建造的鋼筋混凝土廠房,，由于當(dāng)時施工技術(shù)有限或者材料質(zhì)量參差不齊,，多年后結(jié)構(gòu)出現(xiàn)各種問題，需要加固,。

（三）改變房屋用途或功能

改變用途
- 當(dāng)房屋要從住宅改為商業(yè)用途,，如開設(shè)店鋪等，原有的結(jié)構(gòu)設(shè)計可能無法承受新的使用場景下的荷載,，就需要對房子結(jié)構(gòu)進行加固,。例如，原本的住宅樓板設(shè)計的活荷載可能較小,，改為商業(yè)用途后,，人員和貨物的流動增加，荷載增大,，需要加固樓板和梁柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件,。
增加夾層等功能改變
- 想要在房屋內(nèi)部增加夾層，原有的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)可能無法承擔(dān)增加夾層后的重量,，必須進行結(jié)構(gòu)加固,，以確保整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

（四）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)變化

抗震規(guī)范更新
- 例如在經(jīng)歷地震后,，國家出臺了新的抗震規(guī)范,，之前建造的房屋如果不滿足新規(guī)范的抗震要求，就需要進行抗震加固,。像08年四川地震后,，很多原有建筑物不能滿足新的抗震規(guī)范要求，就得進行抗震加固,。
其他規(guī)范改變
- 隨著建筑技術(shù)發(fā)展和對建筑安全,、環(huán)保等要求的提高,，建筑設(shè)計規(guī)范也在不斷更新。如果原有的房子結(jié)構(gòu)在現(xiàn)有的規(guī)范下不達標(biāo),，如結(jié)構(gòu)的耐久性等方面不符合新規(guī)范,，就需要加固。

二,、房子結(jié)構(gòu)加固的類型

（一）加大截面加固法

原理
- 通過增加原構(gòu)件的截面面積,，來提高構(gòu)件的承載能力。例如對于混凝土柱,，可以在原柱的外圍再澆筑一層混凝土,，并增加相應(yīng)的鋼筋，使柱子的截面增大,，從而能承受更大的荷載,。
適用范圍
- 適用于梁、板,、柱等混凝土構(gòu)件的加固,，尤其是對那些承載能力有較大幅度提高需求的構(gòu)件比較有效。

（二）增補鋼筋加固法

原理
- 此技術(shù)是在原結(jié)構(gòu)構(gòu)件中增加鋼筋,，以提高構(gòu)件的承載能力,。比如在梁的受拉區(qū)增加鋼筋，分擔(dān)原鋼筋的拉力,，從而提高梁的承載能力,。
適用范圍
- 廣泛用于設(shè)計變更，像增加梁,、柱,、懸挑梁、板等加固和變更工程,。

（三）預(yù)應(yīng)力加固法

原理
- 對結(jié)構(gòu)構(gòu)件施加預(yù)應(yīng)力,，在構(gòu)件受荷之前對其施加一定的壓力，使得構(gòu)件在使用荷載作用下的拉應(yīng)力減小,，從而提高構(gòu)件的抗裂性能和承載能力,。例如對混凝土梁施加預(yù)應(yīng)力，通過張拉預(yù)應(yīng)力筋,，使梁在承受荷載前預(yù)先處于受壓狀態(tài),。
適用范圍
- 適用于大跨度結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固，如大跨度的梁,、板等,，以及對裂縫控制要求較高的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

（四）改變傳力途徑加固法

原理
- 通過增設(shè)支撐、托架等構(gòu)件,，改變結(jié)構(gòu)原有的傳力途徑,，將荷載傳遞到其他能夠承受更大荷載的構(gòu)件上。比如在梁下增設(shè)柱子,，改變梁的受力傳遞路徑,，減輕原支座的受力。
適用范圍
- 適用于結(jié)構(gòu)傳力體系不合理或者部分構(gòu)件承載能力不足的情況,。

（五）粘鋼加固法

原理
- 用粘結(jié)劑粘貼鋼板來補強,、加固鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，能大幅提高其原設(shè)計承載力和抗破壞能力,。鋼板粘貼在混凝土構(gòu)件表面,，與混凝土共同承受荷載。
適用范圍
- 適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸,，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固，如一些對空間有要求的建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)加固,。

（六）包鋼加固法

原理
- 類似于粘鋼加固法,，但采用的是將型鋼包裹在混凝土構(gòu)件外部的方式，通過型鋼與混凝土之間的協(xié)同工作來提高構(gòu)件的承載能力,。
適用范圍
- 適用于混凝土柱,、梁等構(gòu)件的加固，尤其是當(dāng)構(gòu)件的截面尺寸需要增強且對外觀要求不高的情況,。

（七）粘貼碳纖維加固法

原理
- 利用粘結(jié)劑將碳纖維片材粘貼在混凝土構(gòu)件表面,，碳纖維具有高強度的特點，與混凝土共同受力,，提高構(gòu)件的承載能力和抗裂性能,。
適用范圍
- 適用于各種形狀的混凝土構(gòu)件加固，如梁,、板,、柱等，尤其是對一些表面不平整或者空間有限制的構(gòu)件加固比較方便,。

三,、房子結(jié)構(gòu)加固的流程

（一）檢測鑒定

目的
- 確定房屋結(jié)構(gòu)是否需要加固以及加固的重點部位。需要由專業(yè)部門進行檢測,，檢測內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)的承載能力,、變形情況、裂縫狀況等,。例如,，檢測混凝土柱的抗壓強度是否滿足要求，梁的撓度是否在允許范圍內(nèi)等,。
方法
- 采用各種專業(yè)儀器設(shè)備,，如混凝土回彈儀檢測混凝土強度,，全站儀測量結(jié)構(gòu)變形等。

（二）加固設(shè)計

整體考慮
- 加固設(shè)計可按整幢房屋建筑或其中某區(qū)段確定,，也可按指定的結(jié)構(gòu),、構(gòu)件或連接確定，但均應(yīng)考慮該結(jié)構(gòu)的整體性,。根據(jù)檢測鑒定結(jié)果,，設(shè)計出合理的加固方案，包括選擇合適的加固方法,、確定加固材料的規(guī)格和用量等,。
細(xì)節(jié)關(guān)注
- 要考慮加固過程中的一些細(xì)節(jié)問題，如新舊結(jié)構(gòu)的連接方式,，如何保證加固后的結(jié)構(gòu)協(xié)同工作等,。

（三）加固施工

施工準(zhǔn)備
- 施工前要做好各項準(zhǔn)備工作，如施工場地的清理,，施工材料和設(shè)備的準(zhǔn)備等,。如果采用增補鋼筋加固法，要提前將結(jié)構(gòu)面清理干凈,，按設(shè)計圖紙放線標(biāo)明鋼筋錨固點的鉆孔位置等,。
按流程施工
- 根據(jù)不同的加固方法，按照相應(yīng)的施工流程進行操作,。例如植筋加固時,，要進行鉆孔、清孔,、鋼筋清理,、注膠、插入鋼筋等一系列操作,。
質(zhì)量控制
- 在施工過程中,，要對施工質(zhì)量進行嚴(yán)格控制，包括對加固材料質(zhì)量的檢查,、施工工藝的監(jiān)督等,。如粘鋼加固時，要檢查粘結(jié)劑的質(zhì)量是否合格,，鋼板粘貼是否牢固等,。

（四）驗收

自查驗收
- 施工完成后，施工方首先要進行自查驗收,，檢查加固工程是否按照設(shè)計要求完成,，各項指標(biāo)是否達到標(biāo)準(zhǔn)。
專業(yè)驗收
- 然后由專業(yè)的驗收機構(gòu)或者相關(guān)部門進行驗收，只有通過驗收,，房屋結(jié)構(gòu)加固工程才算合格,，可以正常投入使用。