在房屋改造中，鋼結構的加固施工是確保建筑安全性和功能性的關鍵步驟。本案例分享涉及一棟老舊商業(yè)樓的加固工程，包括結構評估、設計優(yōu)化以及施工細節(jié)。通過采用先進的碳纖維布和預應力技術，不僅提高了結構的承載力，還增強了抗震性能。施工過程中注重環(huán)境保護，確保施工對周邊環(huán)境的影響降到最低。該改造項目成功提升了建筑的安全性和使用壽命，為類似項目提供了寶貴的參考。
一、房屋設計改造中的注意事項
（一）結構方面
- 承重墻判斷
- 在房屋改造設計時，首先要明確房屋結構中的承重墻，一般在房屋平面圖中標記為黑色的墻是承重墻，承重墻不可拆除，因為它對整個建筑物起著重要的結構支撐作用。不同結構類型如磚混結構、框架結構等，判斷承重墻的方式也有所不同。例如在磚混結構中，很多墻體都承擔著承重功能；而框架結構中，主要是柱子承擔重量，墻體相對有更多改造的可能性，但也需要謹慎判斷。
（二）預算方面
- 成本考慮因素
- 舊房改造的成本可能較高，需要考慮多個方面。例如原有的基礎裝修部分如果陳舊落后，像舊窗戶（鐵窗生銹、變形漏風等情況）需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗；原墻面基層材質(zhì)差（如僅為簡單膩子或大白），需鏟除原墻基底層，找平后重新用墻襯界面劑再刷漆；房齡較老的房子水電路老化嚴重的話，還需要進行水電改造等，這些都會增加改造的預算。
（三）功能布局方面
- 空間優(yōu)化
- 可以根據(jù)需求重新規(guī)劃空間布局。例如老房子重新裝修時，有方案是擴大餐區(qū)，豐富起居室，將客廳與臥室相連的原有墻體拆除來增設餐區(qū)，從而改善餐廳空間不足的情況，同時也豐富了起居室的功能。還有打通客廳與餐廳的隔斷墻，在不破壞原結構（特別是磚混結構房屋）的前提下，擴大客廳和餐廳空間，提升空間的通透感和開闊感，讓居住者感覺更加舒適。
二、房屋設計改造的案例分析
（一）75平米老房改造案例
- 基本情況
- 建筑面積75平米，使用面積60平米，房屋布局為兩房一廳，常住人口一家三口。設計為自主設計，風格為宜家風，預算15萬，準備時間2個月，裝修時間28天。此案例存在暗廳、光線不足、客廳小無餐廳、收納空間不足等戶型缺陷。針對這些問題的設計解決方案包括：采用開放式廚房引進光線、客餐廳一體設計、實用收納設計等。在裝修承包方面，選擇了一家裝修公司進行半包，半包內(nèi)容包括拆舊、水電施工含材料（熊貓電線、愛康水管）、墻面（一底兩面三涂刷含所有墻面的網(wǎng)格布）、涂料（多樂士超易洗奶咖）、地臺制作（不含外門板）、鳳鋁788雙玻窗、廚衛(wèi)墻地面磚基礎和人工不含主材、房間吊頂、頂線、陽臺大理石臺面、所有人工費等，報價單費用30,091元，報價單以外自加多出費用2,500元，合計半包費用為32,500元。
三、房屋設計改造中的圖紙相關
（一）各類圖紙包含內(nèi)容
- 建筑設計施工圖
- 某地老舊房屋改造建筑設計施工圖內(nèi)容包括首層平面圖、標準層平面圖、軸立面圖等；還有某房屋改造CAD詳細設計完整框架結構施工圖紙包含完整規(guī)劃CAD平立面圖大樣圖和效果圖，單體與總平面圖吻合，彼此間對應關系準確，可用于指導房屋改造的各個環(huán)節(jié)。另外如某地的房屋改造設計CAD套圖，包含入口大廳展開立面圖，入口門大樣圖，廊架立面圖，景墻平面圖，剖面圖，平面定位圖，底層保姆房平面，座椅大樣圖等，為改造提供了詳細的建筑外觀、內(nèi)部布局等信息。
- 結構設計施工圖
- 某地多層房屋改造項目結構設計施工圖包含結構設計總說明，柱配筋圖及承重墻體布置圖，各層梁配筋圖，各層板配筋圖，樓梯配筋詳圖等；框架結構房屋改造結構設計施工圖包含首層柱平面布置圖，地梁平面布置圖，夾層梁配筋圖，各層梁配筋圖，各層板配筋圖，樓梯配筋詳圖，節(jié)點大樣圖等，這些圖紙對房屋結構改造的安全性和穩(wěn)定性有著重要意義。
- 電氣改造設計圖
- 某招待所電氣改造設計包含二、三層平面圖、床頭集控板接線示意圖、四層平面圖等，為房屋電氣系統(tǒng)的改造提供了線路布局、設備安裝位置等依據(jù)。
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