酒店改造升級(酒店改造升級可行性研究報告樣本)

德宏傣族景頗族自治州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計 2周前 ( 11-23 09:05 ) 7143 搶沙發(fā)

今天給各位分享酒店改造升級的知識,，其中也會對酒店改造升級可行性研究報告樣本進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！,，本文目錄一覽：,，1,、，酒店裝修改造有哪些注意事項,，2,、，快易省多的酒店改造塑造獨具風(fēng)格的格菲印象,，3,、，做酒店升級改造,，有什么好的建議,？，4,、,，目前東呈集團(tuán)旗下不少酒店品牌開始進(jìn)行改造升級，那么升級改造的效果如何呢,？,，5、,，酒店客房升級改造為情侶房,，需要什么設(shè)備？

今天給各位分享酒店改造升級的知識,，其中也會對酒店改造升級可行性研究報告樣本進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

本文目錄一覽：

1、酒店裝修改造有哪些注意事項
2,、快易省多的酒店改造塑造獨具風(fēng)格的格菲印象
3,、做酒店升級改造,，有什么好的建議,？
4、目前東呈集團(tuán)旗下不少酒店品牌開始進(jìn)行改造升級,，那么升級改造的效果如何呢,？
5、酒店客房升級改造為情侶房,，需要什么設(shè)備？
6,、酒店性價比低怎么整改

酒店裝修改造有哪些注意事項

酒店裝修設(shè)計要注意酒店的定位,、文化、酒店的規(guī)模等因素,，酒店無論大小,，里面該有的空間不能少，顧客的消費習(xí)慣不能忽視,。那么酒店裝修設(shè)計注意事項包括哪些內(nèi)容呢?土巴兔小編將從裝修設(shè)計,、裝修前和裝修中問題三個方面來介紹酒店裝修設(shè)計注意事項。

一,、酒店裝修設(shè)計注意事項

1、酒店裝修做好總體設(shè)計工作

酒店裝修設(shè)計前,，必須先完成市場調(diào)研,、酒店選址、酒店定位,、酒店規(guī)模檔次確定,、項目可行性分析等工作。酒店投資這在裝修之前必須做好總體設(shè)計的規(guī)劃工作,，而不能憑個人對酒店的感性認(rèn)識而開始展開工作,。

2、酒店裝修設(shè)計要有自身特色

酒店裝修設(shè)計要注意勿全盤模仿設(shè)計,，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木蛶惆★L(fēng)格和消費這需求來設(shè)計,，只是單純模仿或綜合模仿多家酒店，導(dǎo)致只是某一酒店的復(fù)制,，酒店外觀設(shè)計和功能設(shè)計千篇一律,，毫無進(jìn)步與創(chuàng)新。

3,、酒店裝修設(shè)計注意酒店的文化

每個酒店都要有自己的文化內(nèi)涵,，讓消費者一進(jìn)來就能感受到店內(nèi)的文化，并能感染消費者,，達(dá)到回頭消費的目的,。酒店文化可以從建筑文化,、服務(wù)文化、管理文化,、產(chǎn)品文化方面體現(xiàn),。酒店裝修設(shè)計要有自己的主題，具有設(shè)計的靈魂和創(chuàng)新,，突出整個酒店的氛圍,。

4、酒店裝修設(shè)計與其他場所設(shè)計區(qū)分

酒店設(shè)計需要統(tǒng)籌兼顧,，如酒店功能布局,、分區(qū)設(shè)計、總體規(guī)劃與設(shè)計,、建筑設(shè)計,、內(nèi)外景觀、室內(nèi)設(shè)計,、水電線路布置,、安全標(biāo)志等。另外在施工時要找專業(yè)的施工合作單位,，并要裝修設(shè)計要求實施,。

5、切勿只考慮老板的視角

酒店裝修設(shè)計時,，特別注意的是以投資老板的視角來裝修設(shè)計,，而忽視了酒店經(jīng)營管理和消費者的需求。酒店最終是服務(wù)客人的,，客人的滿意才是酒店經(jīng)營的盈利點,，是酒店裝修設(shè)計的長期價值。

二,、酒店裝修前要考慮的問題

1,、酒店裝修的位置

酒店裝修最終是為了吸引消費者贏得利潤，因此酒店的位置很重要,。因此在酒店裝修前要根據(jù)自己的酒店理念來確定酒店位置和定位的消費群里,，再來選擇酒店位置。

2,、確定消費群體

酒店裝修前,，要選定顧客群體，包括年齡,、收入,、性別、職業(yè)等進(jìn)行調(diào)查,，并依據(jù)調(diào)查確定設(shè)計和經(jīng)營原則,。

3,、設(shè)計得當(dāng)

酒店設(shè)計直接關(guān)系到消費者的體驗，今后的業(yè)績,，一定要根據(jù)自己產(chǎn)品的特色和目標(biāo)消費群體的特點進(jìn)行設(shè)計,。其中特別要注意通道設(shè)計，有通道的地方,，要別出心裁地設(shè)計一些吸引顧客的東西,。

三、酒店裝修中的問題

1,、燈光的預(yù)置

良好的燈光設(shè)計不是游離于裝修之外,，而是預(yù)置在裝修之中與建筑融為一體的。

2,、墻面的處理

新建酒店要根據(jù)設(shè)計可以一次到位,，如果是改造，不必要打掉石材和瓷磚,，而是直接可以在上面做一層專用膩子,。這種膩子有很好的附著力，不會脫落,。膩子的另一個作用就是隔潮,，外墻涂料隔潮處理也十分重要。

3,、提高投入效果比

一個好的設(shè)計應(yīng)該是投入效果比的最大化,。就是說花有限的資金盡可能取得最好的效果;這不是資金是否緊張的問題，就是有錢也要省著花,。

4、涂料的選擇

涂料分為水性,、沒性和石性漆這幾種,。真石漆是一種高檔涂料，選擇普通涂料,，最好是知名品牌由專業(yè)施工單位來做,。

5、立面造型

即使不是歐式建筑,，立面也要設(shè)計出一些造型,。沒有造型色彩就不便侵害燈光就沒了載體。但立面造型一定要服從整體的設(shè)計理念,。

快易省多的酒店改造塑造獨具風(fēng)格的格菲印象

連鎖酒店為了俘獲消費者的心,，在酒店品牌和產(chǎn)品的打造上頻頻出招，而更高品質(zhì)的旅居生活體驗,，需要更強大的客房產(chǎn)品來滿足,。作為國內(nèi)知名的酒店集團(tuán),，格林酒店在幾年前就開始了獨樹一幟的新品牌戰(zhàn)略，先后推出東方經(jīng)典意蘊的格林東方酒店（GreenTree Eastern Hotel）,，崇尚新美式商務(wù)范兒的格美酒店（Gem Hotel）,，紳士優(yōu)雅的格雅酒店（Gye Hotel）以及將音樂元素融入空間的格菲酒店（Vx Hotel）等。他們以獨具特色的設(shè)計風(fēng)格,、不斷升級優(yōu)化的產(chǎn)品力和賓至如歸的居住體驗,，在消費者心中留下深刻的品牌印記，保持著良好的口碑和增長態(tài)勢,。

這一次,，位于北京市豐臺區(qū)的酒店投資人，在集團(tuán)的推薦下,，采用品宅裝飾科技旗下「酒店快益裝」的裝配式內(nèi)裝酒店快裝解決方案,，對在營酒店進(jìn)行分批次的翻新改造，由原來的格林豪泰品牌升級翻牌為中高端休閑酒店——格菲酒店,，113間客房和公共區(qū)域,，分兩批進(jìn)行分層改造，改造期間依然保證業(yè)主40%的開房率,。同時裝配式的舊改,，無需拆除原始墻紙和衛(wèi)生間地磚，大大減輕了垃圾清運等運營煩惱,。

經(jīng)過兩個月的時間,，于2021年的夏季就完成了整體翻新，格菲酒店以其糅合了現(xiàn)代與經(jīng)典的格調(diào),，極盡環(huán)保舒適的品質(zhì),，和盡顯自然趣味的風(fēng)格，在即裝即運營的這半年時間里,，收獲了住客的一致好評,。

一起來看看，用裝配式內(nèi)裝技術(shù)打造的這座城市文藝空間新地標(biāo),，效果怎么樣吧

項目檔案

項目名稱：格菲酒店(北京總部基地店)

項目類型：連鎖酒店

項目地點：北京市豐臺區(qū)總部基地豐葆路17號

設(shè)計單位：品宅裝飾科技 ·品裝設(shè)計（PPD）

精裝工程：品宅裝飾科技 ·集棟工程

裝修總房間數(shù)： 113間

裝配式內(nèi)裝應(yīng)用范圍：客房+公區(qū)

大堂改造前

大堂改造后

走廊改造前

走廊改造后

客房改造前

客房改造后

作為格菲酒店獨具特色的大堂,，以利落直爽的造型與瑩潤透亮的大理石的搭配，營造出這個公共空間,，親近自然又溫馨舒適的體驗,，融入色彩明麗的軟裝則增加了空間的現(xiàn)代時髦視覺效果。前臺集成背景墻融入了智慧化的顯示設(shè)備和陳列裝置,，局部木質(zhì)吊頂搭配泛光燈帶,，營造出細(xì)分功能空間的主題化效果。

大堂效果圖

大堂實景圖

餐廳作為酒店必備的功能空間，是提高居住體驗的重要一環(huán),，對餐廳環(huán)境的重新打造注重于空間顏值的升級,，用木紋集成墻板全面包覆的墻面與地面木質(zhì)地板相銜接，搭配局部的IP圖案,，溫暖柔和的燈光和明亮的自然光線透入室內(nèi),，讓人食欲大增。這里不僅是就餐的場所,，也是小憩休閑的多功能空間,。

餐廳效果圖

餐廳實景圖

為了滿足多樣化的住宿需求，翻新改造后的酒店配置了多種典型房型,，出差或者是家庭出游的客人在這里都有舒適的選擇,。同時，裝配式內(nèi)裝技術(shù)以其精準(zhǔn)穩(wěn)定的產(chǎn)品表現(xiàn),，高度還原了格菲酒店客房的簡約復(fù)古基調(diào),，以自然原木色和中式寫意山水畫卷，營造出淡泊,、純真的簡約美好氛圍,。

寬敞的雙床房可以滿足許多住宿需求，不僅配置了更舒適寬敞的空間尺度,，還為多人同時使用的場景,，做了許多細(xì)節(jié)上的精心處理。

室內(nèi)門采用裝配式的套裝門產(chǎn)品,，H型門套的通頂設(shè)計,，讓視覺效果更高更完整，同時免復(fù)尺的套裝門系統(tǒng)適應(yīng)性極強,，對舊改項目更友好,。

玄關(guān)收納柜不僅可以方便懸掛日常衣物，還可以方便坐著換鞋,。水吧臺可以容納小冰箱,，為住客營造了一個放松身心的角落。旁邊的全身鏡懸掛在墻上,，不占地方且方便出入戶整理著裝。

雙人床為核心的睡眠休息區(qū)是這個空間的核心功能區(qū),，讓人過目難忘的就是床頭背景墻,，裝配式的集成背景墻可以實現(xiàn)多種功能的加載，因此,，不僅全屋飾面可以輕松營造高級感,，同時加載IP化的品牌圖案，可以幫助酒店品牌輕松體現(xiàn)自己的風(fēng)格。

整面的藍(lán)色灰的水墨畫是格菲酒店的IP場景,，在有限的室內(nèi)空間營造出大氣的山水氣度,，寧靜自在。搭配床頭軟包和智能控制系統(tǒng),，泛光燈槽輕松營造出安逸的哄睡模式,，讓居住更便捷，長住短住都更舒適,。

床尾的電視背景墻也具備集成化的功能,，墻面木紋電視柜，不僅占據(jù)極小的空間,，而且與室內(nèi)其他部分同色,，整體性更強，寫字臺與電視背景墻連貫設(shè)計,，打造出獨立的工作區(qū)或者是化妝臺,，裝配式的集成墻面不僅承載了電視柜而且配置有充裕的插座，方便在這里辦公,、會議,、學(xué)習(xí)。

獨立的裝配式集成衛(wèi)生間確保了使用的私密性,，也更容易確保室內(nèi)的干濕分離,，容易清潔打掃。

裝配式的集成衛(wèi)生間配置有衛(wèi)浴三件套,，裝配式的防水工藝大大提升了這個空間的使用性能,，防水、杜漏,、耐久,、易清潔、便于維護(hù),，大理石紋的集成墻板搭配木紋的套裝門系統(tǒng)和柜體,，美觀大氣有格調(diào)。這樣一個衛(wèi)生間可以大大提升居住體驗,，符合格菲酒店的品牌調(diào)性,。

除了提供標(biāo)準(zhǔn)的雙床房和大床房之外，本店還根據(jù)原有的*面布局特色,，設(shè)計有套間式的家庭房,，讓家庭出游多了一種舒適的居住選擇。裝配式的靜音隔墻為兩個睡眠區(qū)提供了隔音性能極好的隔墻,，這種極速建造,、靈活可變、可逆化的輕鋼龍骨隔墻體系是舊改項目的好幫手，能夠快速實現(xiàn)功能空間的升級調(diào)整,。同時確保其隔音性,、氣密性和防水防潮等使用性能。

走廊作為酒店中的公共空間,，占有很大的面積但常常被忽略,，在格菲酒店的呈現(xiàn)中，走廊也被精心設(shè)計,，以期為客戶營造賓至如歸的「歸家體驗」,。優(yōu)雅布紋和自然木紋以留縫拼接的方式，打造出整潔美觀,，且與室內(nèi)空間相呼應(yīng)的整體性,。局部的集成墻板中融入了直線造型的線性燈，從墻面一直延伸到頂部,，不僅起到局部照明的作用,，更能營造出時髦的視覺效果。轉(zhuǎn)角處的景觀裝置,，為短暫停留在走廊的時光更加豐富有趣,，給住客留下美好的品牌印象。

自2021年4月發(fā)布「酒店快益裝」品牌,，我們已聯(lián)合首旅如家,、錦江、格林,、華住等國內(nèi)知名酒店集團(tuán),，服務(wù)了百余個酒店裝修改造項目，以標(biāo)準(zhǔn)化,、系統(tǒng)化,、模塊化的酒店空間整體裝修解決方案，幫助酒店投資人以更短工期,、更低投入,、更高品質(zhì)來打造酒店，助力其完成升級優(yōu)化和開拓發(fā)展,。

針對新建酒店裝修和在營酒店改造的全空間裝修解決方案,，提供了走廊、電梯廳,、大堂,、會議室、餐廳,、洗衣房,、健身房等功能空間，和多種配置標(biāo)準(zhǔn)的家具模塊,、設(shè)備模塊等全維度一站式服務(wù),，為單體酒店業(yè)主的轉(zhuǎn)型升級提供了高價值的選擇。

做酒店升級改造，有什么好的建議,？

不論是營業(yè)五年后的酒店,，或者新接手酒店的投資人，都面臨著對老酒店,、賓館重新裝修的難題,，怎樣改造才能有效解決目前存在的根本性問題？打造出區(qū)別于對手酒店的競爭力,？總結(jié)有七個步驟,。

1.酒店重新定位

市場變化是迅速的，不少酒店初始建造時符合市場需求,，但沒過幾年周邊商圈已經(jīng)發(fā)生了很大的變化,，比如原本定位的快捷酒店，如今區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成了商業(yè)的核心位置,，那就要重新準(zhǔn)對如今的市場做調(diào)研分析,，結(jié)合投資人實力重新進(jìn)行投資改造。

打開百度APP看高清圖片

市場調(diào)研包括調(diào)研酒店所處位置在哪里,、附近的核心商圈,、人流量如何，不同的位置影響不同的客源結(jié)構(gòu),。搞清楚客源之后,，了解目標(biāo)客戶群體的特點，比如年齡層,、喜歡的風(fēng)格等,，以此制定相關(guān)的方案和策略，樹立屬于自己酒店的風(fēng)格,、文化,、特色，甚至打造出一家“網(wǎng)紅”酒店,。

2.重新規(guī)劃功能

經(jīng)過幾年經(jīng)營的酒店,，原有的功能也許已經(jīng)不能滿足市場需求，后者已經(jīng)被市場拋棄,，改造要重新評估各項功能的必要性,，合理的功能配套能最大化拉高酒店整體房價,，帶動酒店營收，不合理的功能配套只會浪費人力和酒店面積,，浪費成本,。

所謂的功能配套比如客房、餐飲,、停車場,、會議室、宴會廳等,，主要由酒店定位和自身條件決定,，比如改造成快捷酒店一般只有客房+餐飲。除此之外功能間的流程要合理流暢,，避免客流,、服務(wù)流、物流交叉打架,，從而提高酒店的服務(wù)速度,、質(zhì)量、效率,，降低能耗和運營成本等,。

3.酒店設(shè)計

設(shè)計階段要根據(jù)前期的定位和風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計，追求美感的同時保證投資成本和效益的最大化,，保證每一*米都能被最大化地利用,。并且一定要在項目開始前確定硬性條件，請消防,、衛(wèi)生,、文化執(zhí)法等部門先審核圖紙，施工過程中也請專家跟進(jìn)考察意見,，確保證件辦理手續(xù)可以完成,。

4.評估舊改項目

動工前要先明白一件事，“推倒重來”情況下有一筆不小的拆除成本,。但事實上老酒店中有的基礎(chǔ)設(shè)施是可以再次重新投入的,，評估舊改項目的基礎(chǔ)設(shè)施是否可用將節(jié)省不少成本。

機(jī)電設(shè)施,、消防設(shè)備在投入中占相當(dāng)大部分,，要綜合評估原有設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)情況,、未來可使用的年限等,。重新核定未來機(jī)電設(shè)備的采購及種類，在未來的拆遷過程中,，保護(hù)好原有設(shè)備,。

硬裝部分如隔墻,、廚房等，要了解現(xiàn)有功能區(qū)分是否符合酒店未來經(jīng)營發(fā)展,，如果符合是完全可以不拆除的,，只需要對過不適用的部分進(jìn)行改造即可。

軟裝部分一般酒店每年都有小改造或物品增加,，有些裝飾可以通過舊物改造或重復(fù)使用，達(dá)到再生利用的價值,，這不僅僅有利于企業(yè)獲利,，更能減少建筑垃圾。讓更多歷史得以重現(xiàn),，也讓老物件獲得了重生,。

5.正式動工改造

改造過程堅持成本控制和保障措施，盡量要做到節(jié)省,，記住不是一味追求豪華裝修就能帶來好生意,，重點都在前期的酒店定位、規(guī)劃和設(shè)計里,。

選擇裝修公司一定要正式招標(biāo),，選擇有專業(yè)資質(zhì)、有經(jīng)驗,、有成功案例可供參考的裝修公司,。不懂裝修的投資人最好聘請施工現(xiàn)場項目經(jīng)理，把控施工階段建材的采購計劃和招標(biāo)及實施,，合同簽訂和執(zhí)行及監(jiān)督,，各種實施計劃，安全計劃,，項目進(jìn)展報告,，并按照質(zhì)檢驗收標(biāo)準(zhǔn)自檢。

6.把錢花在刀刃上

可花可不花的錢一律不花,，找準(zhǔn)酒店改造的刀刃,，把錢用到刀刃上。這里最主要的是要找準(zhǔn)刀刃在哪,？客人就是刀刃,！酒店要把錢花在客人身上，客人才能給酒店回報,，與客人有關(guān)的做加法,，無關(guān)的做減法。加大床品,、枕頭,、電視,、熱水、隔音,、茶葉,、礦泉水、毛巾,、洗漱用品的質(zhì)量提升,，從色彩材質(zhì)加強空間舒適度。

7.改善運營管理

改善原有的管理不足,，重新置入新的管理模式和管理理念,，讓管理模式更適應(yīng)當(dāng)下酒店的市場，更節(jié)能,、更高效,。加強管理，提高酒店服務(wù)品質(zhì),。酒店基礎(chǔ)條件好了,，稍加人性化的管理與服務(wù)，也能讓酒店的收益好過周邊酒店,。

原文鏈接：網(wǎng)頁鏈接

目前東呈集團(tuán)旗下不少酒店品牌開始進(jìn)行改造升級,，那么升級改造的效果如何呢,？

目前酒店改造升級，不少城市便捷酒店經(jīng)營酒店改造升級了許多年之后?門店的設(shè)計和設(shè)備都已經(jīng)跟不上市場的需求,，出租率有所下降,，所以不少投資人對酒店的大堂、餐廳,、會議室以及客房按照城市便捷酒店最新版本進(jìn)行了改造升級,，增加了酒店智能化運營管理賦能，持續(xù)降低運營成本,，這樣酒店門店經(jīng)營的壓力就會大大減輕,，營收就會得到提升。