聽從地下人防工程誰變更土地性質(zhì)誰受益的處理原則,，業(yè)主是可以可以使用但要向開發(fā)商支付費用,，首頁，在確定地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬時,，首先應(yīng)明確幾個可以確定標準：一,、合同有無口頭約定，地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否需要在商品房買賣合同中約定,，如有約定從約定,，還沒有約定則據(jù)下文標準可以確定；二,、是否是記入公攤面積,，如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積,，那就小區(qū)業(yè)主在網(wǎng)上購買商品房時，其可以購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積,，此時,，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬三百名業(yè)主全部，如地下車庫完全沒有記入公攤面積,，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商全部,，三、是否是是人防工程改造車庫,，據(jù)《人民防空法》
我當(dāng)時買房的時候地下停車場也賣著呢定居下
聽從地下人防工程誰變更土地性質(zhì)誰受益的處理原則,，業(yè)主是可以可以使用但要向開發(fā)商支付費用
人防工程可以改車庫嗎
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地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬是誰,法律有哪些規(guī)定
在確定地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬時,，首先應(yīng)明確幾個可以確定標準：一,、合同有無口頭約定。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否需要在商品房買賣合同中約定,，如有約定從約定,，還沒有約定則據(jù)下文標準可以確定；二,、是否是記入公攤面積,。如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那就小區(qū)業(yè)主在網(wǎng)上購買商品房時,，其可以購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積,，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬三百名業(yè)主全部,。如地下車庫完全沒有記入公攤面積,，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商全部。三,、是否是是人防工程改造車庫,。據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程這個可以軍民兩用,，在和平時期人防工程是可以為經(jīng)濟建設(shè)與人民生活服務(wù),；戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家不使用，同時相關(guān)規(guī)定了“誰投資啊誰開發(fā)誰保護”的原則,，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫,，在和平時期，開發(fā)商對自己投資什么建設(shè)的車庫有使用、收益的權(quán)利,。四,、地下車庫建設(shè)成本是否已視為雷鳴商品房建設(shè)成本中。開發(fā)商未將地下車庫建設(shè)成本納入計劃商品房建設(shè)成本中時,，其產(chǎn)權(quán)屬于什么開發(fā)商,，則相反，則屬于一百五十名業(yè)主,。因為在確定地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬的時應(yīng)綜合權(quán)衡多方面因素：要是地下車庫屬于什么不可銷售好的公共配套設(shè)施,，開發(fā)商根據(jù)政府法律規(guī)定大力建設(shè)地下車庫書其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；該地下車庫不能面向公眾謀取私利,，反而目的是滿足的條件特定人群的需要,，假如開發(fā)商擅自售賣點、出租此類車庫應(yīng)屬違法行為,；如地下車庫一類這個可以消售的公共配套設(shè)施,，而地下車庫屬于什么各自獨立的建筑物，可以單獨的不使用而不死去使用價值,，所以如買賣合同中沒有規(guī)定,，且也沒管理費用公攤面積，這樣投資什么規(guī)劃和建設(shè)該地下車庫的開發(fā)商對該車庫優(yōu)先權(quán)利所有權(quán),；憑借人防工程改造的地下車庫,，應(yīng)不違背“誰投資什么誰收益”的原則，在和平時期,，由投資者開發(fā)商享受政府包括可以使用,、轉(zhuǎn)讓、租賃在場的收益權(quán)和一部分處分權(quán),，同時其對地下車庫還應(yīng)承擔(dān)責(zé)任維修完全保護義務(wù),。【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十五條,，建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃設(shè)計用于長期停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人實際收購,、附贈或則出租等約定。占內(nèi)存業(yè)主總計的道路或是那些場地主要用于停車場內(nèi)汽車的車位,，不屬于業(yè)主總共,。
