本文目錄
- 規(guī)劃報建、方案報建,、單體報建等的區(qū)別有哪
- 設(shè)計工程招標的有哪幾種
- 房屋建筑設(shè)計包括哪幾個階段
- 完整的房地產(chǎn)開發(fā)商做一個項目都有哪些程序
- 一層平房設(shè)計圖,，開間17米進深11米,，該
規(guī)劃報建,、方案報建,、單體報建等的區(qū)別有哪
規(guī)劃報建相繼程序及內(nèi)容（內(nèi)容即區(qū)別）:：1、工程規(guī)劃許可證報批報建：（項目前期全面的勝利用地證就可進行）就是說地肯定是你的,，用地的性質(zhì)與項目性質(zhì)吻合,，辦理好用地規(guī)劃的許可證。
2,、方案規(guī)劃審批：（項目前期確定了初步設(shè)計方案就可進行）含總體平面規(guī)劃方案和建筑單體規(guī)劃設(shè)計方案,，審核的內(nèi)容是總平面規(guī)劃方案，含總平面布局,，出入口,、道路、綠化,、停車,、住宅含日照、建筑層數(shù),、一定高度,、性質(zhì)（單體方案）、最主要另外各面積指標等內(nèi)容,。
3,、修詳規(guī)規(guī)劃許可證：（成功了建筑專業(yè)擴展初步設(shè)計和結(jié)構(gòu)專業(yè)基礎(chǔ)圖設(shè)計就可進行）也就是詳細的施工報建（總圖及單體都可分期），也除了總圖及建筑單體規(guī)劃許可證,；總圖通常是對眾多市政設(shè)施設(shè)計進行審核,，單體就是對建筑的平立剖及效果進行審核及批復文件。
設(shè)計工程招標的有哪幾種
1.設(shè)計招投標的概念工程設(shè)計招投標是指招標單位就將建工程的設(shè)計任務(wù)先發(fā)布招標公告,，以使得眾多設(shè)計單位參加競爭，經(jīng)招標單位審查符合國家規(guī)定投標資格的設(shè)計單位明確的招標文件的要求,，在規(guī)定的時間內(nèi)填報投標文件，招標單位擇優(yōu)確定預中標設(shè)計單位來能夠完成工程設(shè)計任務(wù)的活動,。設(shè)計招標的目的是幫助和鼓勵競爭,，促使設(shè)計單位改進管理，逼使設(shè)計人員啊,設(shè)計出按結(jié)構(gòu)先進技術(shù),、降底工程造價,、延長工期,、提高經(jīng)濟效益的施工圖紙。
2.設(shè)計招投標的類型及條件
設(shè)計招標分為建筑方案設(shè)計招標和概念方案設(shè)計招標兩種,。
1）實行建筑方案設(shè)計招標工作的建筑工程項目應具備什么的條件
（1）政府投資的項目具備當經(jīng)過審批機關(guān)同意的項目建議書或可行性研究報告立項批復,，企業(yè)（含外資、中日合資）投資的項目具備經(jīng)核準或?qū)徟捻椖咳ゴ_認書,。
（2）具有規(guī)劃設(shè)計管理部門可以確定的項目建設(shè)地點,、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖。
（3）有不符合要求的地形圖,，有條件能提供建設(shè)場地的工程地質(zhì),、水文地質(zhì)初勘資料，水,、電,、燃氣、供熱,、環(huán)保,、通訊、市政道路和交通等方面的基礎(chǔ)資料,。（4）有充分體現(xiàn)招標人意愿的設(shè)計任務(wù)書,。
2）實行概念方案設(shè)計招標的建筑工程項目應當及時具備的條件
（1）更具經(jīng)審批機關(guān)同意的項目建議書立項批復或招標人已全面的勝利土地使用證。
（2）具有規(guī)劃規(guī)劃管理部門確認的項目建設(shè)地點,、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖,。
（3）項目在可行性研究階段，要更大構(gòu)思方案比選的,，招標人可以參照招標項目的特點和條件提出申請,，經(jīng)批準的和別的宜并且方案設(shè)計競標的項目。
（4）特,、大型公共建筑工程和有一定社會影響力的建筑工程為你選優(yōu)質(zhì)的方案和優(yōu)越的自然條件的設(shè)計單位,，招標人可以對投標人采取措施資格預審和接受概念方案設(shè)計，經(jīng)初步評審后比改選三家以下合格候選人再接受方案設(shè)計招標,。
3.設(shè)計招標的及流程
1）設(shè)計招標的設(shè)計招標的有公開招標和邀請招標兩種,。實行公開招標的，招標人應當先發(fā)布招標公告,。實行邀請招標的,，招標人應在向三個左右吧設(shè)計單位才發(fā)出招標邀請書。
2）設(shè)計招標的流程
（1）招標單位編制招標文件,。
（2）競標單位先發(fā)布招標公告,。
（3）招標單位對投標單位并且資格審查。主要注意審查單位性質(zhì)和人事關(guān)系，工程設(shè)計等級和證書號,，單位成立時間和近期承當?shù)谋容^多工程設(shè)計情況,，技術(shù)力量和裝備水平在內(nèi)社會信譽等。
（4）招標單位向鑒定合格設(shè)計單位發(fā)售后或正在發(fā)送招標文件,。
（5）招標單位組織投標單位勘察工程現(xiàn)場,，幫忙解決招標文件中的問題。
（6）投標單位編制投標文件并按規(guī)定時間,、地點密封統(tǒng)一報送,。投標文件內(nèi)容一般應除了：方案設(shè)計綜合類說明書，方案設(shè)計內(nèi)容和圖紙,，建設(shè)工期,，主要施工技術(shù)和施工組織方案，工程投資估算和經(jīng)濟分析,，設(shè)計進度和設(shè)計費用,。
（7）招標單位當著眾人的面開標，組織后評標,，確定確認中標單位,，能發(fā)出中標通知書。確定中標的依據(jù)是設(shè)計方案優(yōu)劣,，投入和產(chǎn)出經(jīng)濟效益好壞,，設(shè)計進度快慢，設(shè)計資歷和社會信譽等,。
（8）招標單位與確認中標單位簽訂合同,。招標單位和公司中標單位應當及時自中標通知書嘶嘶之日起30日內(nèi)公司簽訂書面形式設(shè)計合同。
4.設(shè)計招標文件的編制
設(shè)計招標文件編制的質(zhì)量是關(guān)系不到設(shè)計招標成敗的極為關(guān)鍵的問題,。它是設(shè)計招標過程中更為重要的工作,，其重要性體現(xiàn)了什么在三個方面：一是設(shè)計招標文件法律規(guī)定了招標設(shè)計什么的內(nèi)容、范圍和深度,；二是設(shè)計招標文件是提供給投標方的具高法律效力的投標依據(jù),；三是設(shè)計招標文件是簽署設(shè)計合同的重要內(nèi)容。
設(shè)計招標文件應公允地去處理好招標投標雙方的利益,，比較合理地分擔經(jīng)濟風險以能提高投標方的積極性,。招標文件應具體一點地說明工程設(shè)計內(nèi)容，設(shè)計范圍和深度,，設(shè)計進度要求,，以及設(shè)計文件的審查。一般來說,，設(shè)計的范圍越廣,，深度越深,，越能夠提高鑒定等級標時把握尺度，量化指標,，也很優(yōu)劣。但過度的要求很有可能會倒致投標方過多的人力,、物力,、財力的投入，提升其經(jīng)濟風險而降底其投標的積極性,。因此,，可以確定適度地的設(shè)計范圍和深度是實際中招標文件編制中一個十分有用的技術(shù)問題。
5.評標標準問題
因此設(shè)計招投標是沒有標底,，因此綜合評分法在設(shè)計招標中更具十分有用的意義,，評標標準是否需要科學有效，是否能公正客觀地衡量設(shè)計方案質(zhì)量的優(yōu)劣,，是設(shè)計招標成敗的關(guān)鍵,。
（1）先進性標準：體現(xiàn)出來設(shè)計技術(shù)水平，反映本行業(yè)或地區(qū)的先進科學水平,。在一定要堅持先進性原則的同時應特別注意所你選擇的先進技術(shù)是完成的,、長大成熟靠譜的。
（2）適應性標準：在預先安排條件下,，技術(shù)發(fā)揮恰當,，設(shè)計方案最能體現(xiàn)了什么項目特點，這些與當?shù)厥袌鲑Y源,、技術(shù)水平,、技術(shù)政策等的適應性。
（3）具有系統(tǒng)性標準：在評價方案優(yōu)劣的指標中,，估計且前提是遵循什么系統(tǒng)工程的觀點,，從整體上去確定設(shè)計方案的優(yōu)劣。
（4）效益標準：評標標準一定要體現(xiàn)出來效益原則,，即技術(shù)水平先進,、經(jīng)濟合算。
在確定評標標準的同時,，還需要考慮評標標準的可操作性問題,，即根據(jù)上述規(guī)定一些抽象的概念、原則和立場的標準,，整樣轉(zhuǎn)化成為可以量化的,，可操作性的評價體系。
房屋建筑設(shè)計包括哪幾個階段
房屋建筑設(shè)計和哪幾個階段完整的房地產(chǎn)開發(fā)商做一個項目都有哪些程序
求完整的房地產(chǎn)開發(fā)商做一個項目應該有哪些程序,？一層平房設(shè)計圖,，開間17米進深11米,，該
住宅公園，凝視于農(nóng)村住宅設(shè)計,、民宿設(shè)計回農(nóng)村建養(yǎng)老房,，我只我推薦一層戶型，且舒適比豪華的別墅更最重要,。砌的高面子是有了,，不過浪費錢，但是空的房間太多打掃清潔下來也請,。砌個一層平房就正好合適,，家中老人也會省了爬樓梯的苦惱。接下來的事情就給大家我推薦幾套一層戶型,。
第1套：雙入戶門+寬敞開闊大廳+多臥室設(shè)計,，17×9米一層養(yǎng)老美宅，主體預算25萬
占地20畝尺寸：17.6×9.9m
占地面積：179.63㎡（不含副房）
建筑面積：179.63㎡（不含副房）
建筑高度：3.6m
建筑情況：5臥2廳2衛(wèi)1廚1倉庫
藍色的坡屋頂搭配素色真石漆,，顯得整體外觀簡約大氣,。戶型設(shè)計也的很好，進門是一個面積寬敞的大廳,，客餐一體化設(shè)計,，讓空間不顯局促與狹小的空間。共設(shè)5間臥室,，足以不滿足日常使用需求,。如果不是有條件，也可以啊,設(shè)計一個副房,，使用較多車庫,、倉庫等用途都更加好。
第2套：浪漫矩形采光窗+多臥室設(shè)計+南向舒適大客廳,，一層托斯卡納雅宅,，主體預算25萬
占地尺寸：16m*12.4m
占地面積：184.5㎡
建筑面積：184.5㎡
建筑高度：6.2m
建筑情況：共4室2廳2衛(wèi)1廚1玄關(guān)1茶室
外觀多用不對稱設(shè)計，羅曼蒂克的多邊形采光窗,、圓形屋頂,，算上質(zhì)感自然的文化石作點綴。將線條,、造型,、色彩塊面身形靈活搭配，別具一格,。
戶型設(shè)計也相當好,，進門時電腦設(shè)計一個玄關(guān),，起到了中間過渡效果。玄關(guān)左側(cè)是一個大客廳,，右側(cè)則是一個茶室,，招待客人非常方便。餐廚相連坐落北側(cè),，上菜取餐都更加方便快捷,。共設(shè)4間臥室，柯西-黎曼方程日常使用也加上了,。
第3套：神龕位+大飄窗+副房設(shè)計，舒適愜意平層小院,，主體預算25萬
占地尺寸：17m*17.3m
占地面積面積：172.7㎡（不含庭院）
建筑面積：172.7㎡
建筑高度：6.6m
建筑情況：共設(shè)3室2廳1衛(wèi)1廚1儲物間1放映室
藍色坡屋頂搭配素色真石漆,，外觀純樸自然，的很適合農(nóng)村修起,。如果家中宅基地面積不能,，啊,設(shè)計一個小庭院就再舒適愜意但是了。設(shè)立一個車庫和副房,，生活更加方便快捷,。
客廳空闊，餐廳空曠地,，二者貫連聯(lián)成一體,，室內(nèi)顯得寬闊通透。臥室只不過不多,，但夠住就行,。南向設(shè)立兩個浪漫點飄窗，居所體驗更佳,。
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