混合結(jié)構(gòu)房子使用年限
使用50年
磚混結(jié)構(gòu)壽命 磚混結(jié)構(gòu)房子的使用壽命， 在正規(guī)設(shè)計院設(shè)計施工沒有偷工減料的情況下使用年限是50年,。 2.磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點主要表現(xiàn)在： 對施工場地和施工技術(shù)要求低,，可砌成各種形狀的墻體 具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性 可節(jié)省水泥,、鋼材和木材,，不需模板造價較低。
使用年限為50年,。但是也并不是說50年以后就不能住人了,，而是指而是50年后安全系數(shù)會降低,，需要對房屋進(jìn)行鑒定或修護(hù)加固等。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅使用壽命60年,，磚混結(jié)
水泥的使用壽命是50到60年，房子產(chǎn)權(quán)是七十年,，如果房子住不到70年怎么辦,？水泥的使用壽命是50到60年沒錯，但是這不等于房子到50,、60年之后就塌了,，不能住了。其實現(xiàn)在商品房都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，只要主要框架不動居住100年甚至更久都沒有問題的,，所以不要考慮房子質(zhì)量問題。簡單的例子就是民國時候的房子現(xiàn)在還有呢,，你說就不能用了,？在一些城市不還是在使用這些民國時候的房屋辦公或者居住嗎？當(dāng)時的房子都能撐這么久,，現(xiàn)在建筑技術(shù)這么發(fā)達(dá),，放心50到60年房子也不會出問題的。
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我國住宅商品房土地的使用年限是70年,，這指的是土地使用年限，不是房子使用年限,。按照目前物權(quán)法規(guī)定,，產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期。目前還沒有具體的政策下來,，但是有些地區(qū)已經(jīng)開始出現(xiàn)這些問題,，有不需要繳納土地出讓金的，有繳納的但是很少只有幾萬塊錢,。但是有一點要注意,，我國物權(quán)法規(guī)定尊重私人財產(chǎn)，你的房屋是你的,，土地是國家的,。70年到期后，你不自動續(xù)期也沒有人敢去拆你的房屋（拆遷的話肯定有拆遷補償）,，主要問題是產(chǎn)權(quán)到期后你要買賣房屋的時候是需要補充土地出讓金的,。所以，如果居住是沒有任何問題的,。
建筑學(xué)上說的50年壽命并不是指自然老化,，而是根據(jù)地理位置,，自然環(huán)境，臺風(fēng)地震等發(fā)生頻率等計算的基礎(chǔ)壽命,。如果不考慮這些因素,，合格的建筑自然老化，你可以住上幾輩子,。我們看到的損壞基本都是人為因素,，就是所謂的豆腐渣工程。常出現(xiàn)的問題是使用了不合格原材料,，比如說含氯較高的海沙,，達(dá)不到標(biāo)號的水泥，不按設(shè)計施工,，偷工減料,，保護(hù)層厚度不足，造成內(nèi)部鋼筋過早被腐蝕等,。合格的鋼筋水泥自然壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出你的想象,。
砼框架剪力墻高層住宅的平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上,，砼框架別墅的平均壽命是10000年以上,。驚呆了嗎！但這是事實,。
70年指的是土地使用權(quán),，土地是國家的，我們花錢買的是土地使用權(quán)70年+房屋所有權(quán)永久,，可繼承買賣,，土地使用權(quán)到期后，可以續(xù)期,，交土地出讓金,，到現(xiàn)在還沒有收的。目前國內(nèi)有些地方有到期的,，就是自動續(xù)期,，不交土地出讓金，不變土地性質(zhì),，可自由交易,。相關(guān)法律正在研究中。
為了避免很多開發(fā)商在施工過程中偷工減料,，未盡職盡責(zé)把關(guān)到位,，防止今后房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量結(jié)構(gòu)性風(fēng)險,，現(xiàn)在都是由開發(fā)商履行房屋質(zhì)量終身責(zé)任制,！這樣實施也是要求開發(fā)商在建設(shè)房屋的過程中,，做好監(jiān)督把控，確保建筑本體結(jié)構(gòu)安全性能良好,，防止今后發(fā)生質(zhì)量安全結(jié)構(gòu)性事故事件,！
開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)前，都必須要把商品房的建設(shè)設(shè)計方案報到相關(guān)的機構(gòu)去審核,，審批通過后才可以開工建設(shè),。在房屋設(shè)計受力計算中以及房屋使用年限都有明確的計算，基本上許多的房屋設(shè)計使用年限都會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過70年,，以確保房屋在使用過程中發(fā)生結(jié)構(gòu)性的安全,、質(zhì)量問題。
所以說,，商品房居住70年沒問題,，不用擔(dān)心，除非開發(fā)商質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán),，才有可能會出現(xiàn)房屋使用年限縮短,，這個完全就是開發(fā)商的責(zé)任和原因！因此,，水泥的使用壽命是50到60年,，房子產(chǎn)權(quán)是七十年，房子是肯定可以居住到70年的,，居住不到70年的前提是不成立的,。
高層樓剪力墻有幾年壽命
剪力墻的壽命是相對較長的,，可以達(dá)到50年以上,。因為剪力墻是建筑結(jié)構(gòu)中的一種重要構(gòu)件，主要承擔(dān)著抗震,、抗風(fēng)的作用,。其采用的是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有較強的承載能力和耐久性,。值得注意的是,，剪力墻的壽命還受到其他因素的影響，如材料的質(zhì)量和維護(hù)情況等,。因此,，對建筑的維護(hù)和保養(yǎng)非常重要，可以有效延長剪力墻的使用壽命,。
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