如何學(xué)習(xí)做預(yù)算
多學(xué)、多看,、多問
你要是有預(yù)算或是建筑工程方面的基礎(chǔ)就可以按一下方法去學(xué)習(xí)了
好好學(xué)習(xí)一下預(yù)算定額,，掌握各項(xiàng)計(jì)算規(guī)則，多看看圖紙,，不懂得多去問問技術(shù)人員,，或是去現(xiàn)場查看對比，現(xiàn)場和圖紙對比就知道每個部位的做法或者工藝了,，
相信跟過一整個工程,，做預(yù)算就沒有多大問題了
呵呵，個人經(jīng)驗(yàn),，僅供參考
麻煩發(fā)一份施工驗(yàn)收記錄表給我，謝謝,！
1．目的
規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。
2．適用范圍
適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,。
3．職責(zé)
?。?）公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。
?。?）接管小組組長負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量,。
?。?）接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。
4．程序要點(diǎn)
?。?）接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
a)新建物業(yè)竣工后,、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組,，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求,。
b)成立物業(yè)接管小組：
★在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后,，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；
★接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：
——公司執(zhí)行部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán),、工程,、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；
——管理處公共事務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作,；
——管理處機(jī)電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體,、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。
c) 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：
接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：
★與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng),、交接日期,、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等,；
★派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底,，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；
★提前參與發(fā)展準(zhǔn)則申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝,、調(diào)試工作,，做到心里有數(shù)；
★準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：
——《房屋本體接管驗(yàn)收表》,；
——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》,；
——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》；
——《接管驗(yàn)收問題整改表》,。
?。?）接管驗(yàn)收的工作程序:
a.總經(jīng)理下達(dá)接管驗(yàn)收指令
b.公司組建接管驗(yàn)收小組
c.作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備
d.進(jìn)行資料驗(yàn)收移交
e.驗(yàn)收是否合格
e1.否 要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料
e2.是 進(jìn)行硬件設(shè)施,、設(shè)備驗(yàn)收
f.是否合格
f1.否 要求發(fā)展商限時整改
f2.是 記錄歸檔
?。?）資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料,。
a) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
★ 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告,；
★ 規(guī)劃許可證
★ 投資許可證
★ 土地使用合同；
★ 建筑開工許可證
★ 用地紅線圖
b) 綜合竣工驗(yàn)收資料：
★ 竣工圖（包括總平面布置圖,、建筑,、結(jié)構(gòu),、水暖、電,、氣,、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）,；
★ 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；
★ 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書,；
★ 供水合同,；
★ 供電協(xié)議書、許可證,；
★ 供氣協(xié)議書,、許可證；
★ 有線電視合格證,；
★ 通信設(shè)施合格證,；
★ 電梯準(zhǔn)用證。
c) 施工設(shè)計(jì)資料：
★ 地質(zhì)報(bào)告書,；
★ 全套設(shè)計(jì)圖紙,；
★ 圖紙會審?fù)ㄖ獑危?br/> ★ 設(shè)計(jì)變更通知單；
★ 工程預(yù)決算報(bào)告書,；
★ 重要的施工會議紀(jì)要,；
★ 隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
★ 沉降觀測記錄,；
★ 其他可能會影響將來管理的原始記錄,。
d) 機(jī)電設(shè)備資料：
★ 機(jī)電設(shè)備出廠合格證；
★ 貢電設(shè)備使用說明書,；（要求中文）
★ 機(jī)電設(shè)備安裝,、調(diào)試報(bào)告；
★ 設(shè)備保修卡,、保修協(xié)議,。
e) 業(yè)主資料：
★ 已購房的業(yè)主姓名、位置,、面積,、等；
★ 已購房業(yè)主的付款情況或付款,。
?。?）物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別
a)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格,、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求,；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收,。
b)接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收,，而非具有法律效力的政府評價行為,。
（5）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法
a)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求,。
b)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法,。
（6）樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
a)主體結(jié)構(gòu)：
★ 外墻不得滲水,；
★ 屋面排水暢通,、無積水、不滲漏,；出口水,、檐溝、落水管安裝牢固,、接口嚴(yán)密,、不滲漏。
b)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固,，不空鼓,。整體面層平整，無裂縫,，無脫皮,，起砂；塊料面層表面平正,，接縫均勻順直,，無缺棱掉角，粘帖牢固,，色澤均勻一致,，無明顯色差。
c)內(nèi)墻面：
★抹灰面平整,，面層涂料均勻,，無漏刷。無面層剝落,，無明顯裂縫,，無污漬；
★塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固,，無缺棱掉角,；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿,，線條順直,。
d)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻,，無脫皮,，無裂縫，無霉點(diǎn),，無澤水痕跡,，無污漬。
e)衛(wèi)生間,、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏,。
f)木地板平整牢固，接縫連接牢固,，色澤均勻,、油漆完好光亮。
g)門,、窗：
★門開啟自如,，無晃動和裂縫，零配件齊全,，位置準(zhǔn)確,，無翹曲變形。
★門鎖,、窗銷連接牢固,，開啟靈活；
★玻璃安裝牢固,，膠封密實(shí),，無明顯刮花痕跡，無損傷,；
★油漆均勻,，色澤光亮新鮮、完整,；
★電子防盜門通話清晰,、完好、無銹跡,。
★不銹鋼防盜門光潔,，線條順直，對縫嚴(yán)密,、牢固,。
★高檔裝飾閡裝飾完整,。
h)樓梯、扶手：
★鋼木樓梯安裝牢固,，無銹蝕,、彎曲，油漆完好,，色澤均勻,，表面平滑；
★砼樓梯無裂縫,，無表皮剝落,。
i)木裝修工程表面光潔，線條順直,，對縫嚴(yán)密,、牢固。
j)飾面磚表面平整,，無空鼓,、裂縫、起泡和缺角,，對縫平直,。
k)油漆、刷漿色澤一致無脫皮,、漏刷現(xiàn)象,。
l)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定,，電源已接通正常,。
（a)有線電視已開通,，收視良好,。
（b)開關(guān)安裝牢固,，開關(guān)靈活,，接觸良好。
?。╟)燈個安裝牢固,，完好無損，反應(yīng)靈敏,，發(fā)光正常,。
（d)水表、電表,、氣表安裝牢固,，讀數(shù)正常，無損傷,。
?。╡)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全,，無污漬和刮花,，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象,，無堵塞,，排水通暢。
?。╢)給水設(shè)施安裝牢固,，接口密實(shí)，無滲漏,、銹跡,、流水通暢，有足夠壓力,。
（g)地漏,、排水管道安裝牢固,，配件齊全，接口密實(shí),，無滲漏現(xiàn)象,，無都塞，排水通暢,，完好無損,。
（h)門鈴,、對講安裝牢固,，操作靈活，效果良好,。
?。╥)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固,，焊接密實(shí),，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡,，無裂紋,、折損。
?。╦)其他配備設(shè)施要求齊全,、完好，型號與設(shè)計(jì)相符,，工作正常,。
（1）公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
a）天臺：天溝,、落水口暢通完好,；隔熱層、防水層完好,。
b) 散水坡無下陷,、斷裂、與墻體分離,，坡度適宜,、平整。
c) 屋面避雷設(shè)施連接牢固,。
d) 路燈,、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固,，油漆完好,。
e) 綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗,，無死株,，無大面積雜草；綠化水管布局合理,，閥門開關(guān)靈活,，安裝穩(wěn)固。
f) 道路：
★路面平整,，無水泥塊,，無起砂、斷裂,；
★路牙石砌筑整齊,，灰縫飽滿，無缺角損傷,；
★塊料面層拼砌整齊,，平整牢固,，無明顯裂縫、缺棱掉角,；
★交通標(biāo)識線,、路牌清楚完好。
g) 室外消防栓：
★消防箱標(biāo)識清楚,，玻璃完好,；
★消防設(shè)施配件齊全
★消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯,，閥門完好,，水壓充足。
h) 樓宇門牌,、樓棟號牌安裝牢固,，標(biāo)識清楚。
i) 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,，外表裝飾完整,，泥沙完好，使用方便,。
j) 保安崗?fù)ぐ惭b窮,，配件齊全，標(biāo)識清晰,，完好無損,。
k) 保安道閘安裝牢固，開啟靈活,，標(biāo)識清楚,，完好無損。
l) 停車場地面平整,，照明充足，標(biāo)識清楚,，安全設(shè)施好,，排水設(shè)施良好。
m) 單車,、摩托車棚安裝牢固,，照明充足，標(biāo)識清楚,，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好,。
n) 明溝、暗溝排水暢通,，不積水,，無斷裂,，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn),。
o) 沙井,、檢查井、化糞池排水暢通,，池壁無裂縫,，池內(nèi)無雜物。
p) 護(hù)坡,、擋土墻泄水暢通,，砌筑牢固。
q) 臺階,、踏步砌筑平實(shí),、牢固，無裂縫,。
r) 水池,、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏,。
s) 信報(bào)箱安裝牢固,，完好完損，標(biāo)識楚,，表面平整光潔,。
（8）機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收
a) 電梯設(shè)備型號,、數(shù)量與移交清單相符,，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范,；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證,；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全,，標(biāo)識清楚,，表面光潔平整、明亮,。
b) 變配電設(shè)備型號,、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好,，安全防護(hù)裝置齊全,，標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全,，通風(fēng),、采光良好,，設(shè)備表面油漆完好，無損傷,。
c) 央空調(diào)設(shè)備型號,、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo),，配置齊全,，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng),、采光,，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好,，無損傷,。
d) 發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好,，配件齊全,，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固,，機(jī)房隔音,，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng),，采光良好,。
e) 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好,，反應(yīng)敏捷,，標(biāo)識清楚，表面完好無損,，設(shè)備安裝牢固,，機(jī)房干燥、通風(fēng),、采光良好,。
f) 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚,，設(shè)備表面油漆完好無損,，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象,，機(jī)房配置完整,。
g) 保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備,。
（9） 接管驗(yàn)收遺留問題的處理
a) 遺留問題的登記確認(rèn),；
★對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全,、不真實(shí)、不合格等問題,，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn),；
★對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小級應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn),。
b) 對資料遺留的問題,，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行,。
c) 對物業(yè)硬件設(shè)施,、設(shè)備遺留問題，一般問題按管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決,；重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決,。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。
d) 對于長期解決不了,，勢必會影響物業(yè)管理的問題,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。
?。?0）《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存,。
5．記錄
（1）《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》
?。?）《接管驗(yàn)收設(shè)施,、設(shè)備遺留問題登記表》
竣工結(jié)算編制說明的步驟是什么
1,、編制依據(jù) 2,、編制原則 3、編制范圍 4,、工程結(jié)算價
擋土墻專項(xiàng)施工方案和施工組織設(shè)計(jì)封面區(qū)別是什么如何學(xué)習(xí)做預(yù)算（麻煩發(fā)一份施工驗(yàn)收記錄表給我,，謝謝！）
