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如何學(xué)習(xí)做預(yù)算
多學(xué),、多看,、多問(wèn)
你要是有預(yù)算或是建筑工程方面的基礎(chǔ)就可以按一下方法去學(xué)習(xí)了
好好學(xué)習(xí)一下預(yù)算定額，掌握各項(xiàng)計(jì)算規(guī)則,，多看看圖紙,，不懂得多去問(wèn)問(wèn)技術(shù)人員，或是去現(xiàn)場(chǎng)查看對(duì)比,，現(xiàn)場(chǎng)和圖紙對(duì)比就知道每個(gè)部位的做法或者工藝了,，
相信跟過(guò)一整個(gè)工程，做預(yù)算就沒(méi)有多大問(wèn)題了
呵呵,，個(gè)人經(jīng)驗(yàn),，僅供參考
麻煩發(fā)一份施工驗(yàn)收記錄表給我,，謝謝,！
1．目的
規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格,。
2．適用范圍
適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,。
3．職責(zé)
?。?）公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。
?。?）接管小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量,。
（3）接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,。
4．程序要點(diǎn)
?。?）接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
a)新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前,，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組,，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格,，滿(mǎn)足業(yè)主的質(zhì)量要求,。
b)成立物業(yè)接管小組：
★在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門(mén)應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組,；
★接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門(mén)人員組成：
——公司執(zhí)行部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán),、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作,；
——管理處公共事務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作,；
——管理處機(jī)電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作,。
c) 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：
接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：
★與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng),、交接日期、進(jìn)度,、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等,；
★派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃,；
★提前參與發(fā)展準(zhǔn)則申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝,、調(diào)試工作，做到心里有數(shù),；
★準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：
——《房屋本體接管驗(yàn)收表》,；
——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；
——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》,；
——《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》,。
（2）接管驗(yàn)收的工作程序:
a.總經(jīng)理下達(dá)接管驗(yàn)收指令
b.公司組建接管驗(yàn)收小組
c.作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備
d.進(jìn)行資料驗(yàn)收移交
e.驗(yàn)收是否合格
e1.否 要求正確,、真實(shí)補(bǔ)齊資料
e2.是 進(jìn)行硬件設(shè)施,、設(shè)備驗(yàn)收
f.是否合格
f1.否 要求發(fā)展商限時(shí)整改
f2.是 記錄歸檔
（3）資料的接管驗(yàn)收,。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料,。
a) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
★ 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告,；
★ 規(guī)劃許可證
★ 投資許可證
★ 土地使用合同；
★ 建筑開(kāi)工許可證
★ 用地紅線(xiàn)圖
b) 綜合竣工驗(yàn)收資料：
★ 竣工圖（包括總平面布置圖,、建筑,、結(jié)構(gòu)、水暖,、電、氣,、設(shè)備,、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線(xiàn)綜合布置竣工圖）；
★ 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū),；
★ 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū),；
★ 供水合同；
★ 供電協(xié)議書(shū),、許可證,；
★ 供氣協(xié)議書(shū)、許可證,；
★ 有線(xiàn)電視合格證,；
★ 通信設(shè)施合格證；
★ 電梯準(zhǔn)用證,。
c) 施工設(shè)計(jì)資料：
★ 地質(zhì)報(bào)告書(shū),；
★ 全套設(shè)計(jì)圖紙；
★ 圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑危?br/> ★ 設(shè)計(jì)變更通知單,；
★ 工程預(yù)決算報(bào)告書(shū),；
★ 重要的施工會(huì)議紀(jì)要；
★ 隱蔽工程驗(yàn)收記錄,；
★ 沉降觀(guān)測(cè)記錄,；
★ 其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。
d) 機(jī)電設(shè)備資料：
★ 機(jī)電設(shè)備出廠(chǎng)合格證,；
★ 貢電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū),；（要求中文）
★ 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告,；
★ 設(shè)備保修卡,、保修協(xié)議。
e) 業(yè)主資料：
★ 已購(gòu)房的業(yè)主姓名,、位置,、面積、等,；
★ 已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款,。
?。?）物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別
a)接管驗(yàn)收主要是觀(guān)感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀(guān)感是否合格,、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求,；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。
b)接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題,、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收,，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。
?。?）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法
a)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求,。
b)驗(yàn)收方法為觀(guān)感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。
?。?）樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
a)主體結(jié)構(gòu)：
★ 外墻不得滲水,；
★ 屋面排水暢通、無(wú)積水,、不滲漏,；出口水、檐溝,、落水管安裝牢固,、接口嚴(yán)密、不滲漏,。
b)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固,，不空鼓。整體面層平整,，無(wú)裂縫,，無(wú)脫皮，起砂,；塊料面層表面平正,，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角,，粘帖牢固,，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差,。
c)內(nèi)墻面：
★抹灰面平整,，面層涂料均勻，無(wú)漏刷,。無(wú)面層剝落,，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬,；
★塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固,，無(wú)缺棱掉角,；面層無(wú)裂紋損傷，色澤一致,；對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn),，線(xiàn)條順直。
d)頂棚抹灰面平整,，面層涂料均勻,，無(wú)脫皮，無(wú)裂縫,，無(wú)霉點(diǎn),，無(wú)澤水痕跡，無(wú)污漬,。
e)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,，不應(yīng)有積水,，倒泛水和滲漏。
f)木地板平整牢固,，接縫連接牢固,，色澤均勻、油漆完好光亮,。
g)門(mén),、窗：
★門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫,，零配件齊全,，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形,。
★門(mén)鎖,、窗銷(xiāo)連接牢固，開(kāi)啟靈活,；
★玻璃安裝牢固,，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡,，無(wú)損傷,；
★油漆均勻，色澤光亮新鮮,、完整,；
★電子防盜門(mén)通話(huà)清晰、完好,、無(wú)銹跡,。
★不銹鋼防盜門(mén)光潔,，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密,、牢固,。
★高檔裝飾閡裝飾完整。
h)樓梯,、扶手：
★鋼木樓梯安裝牢固,，無(wú)銹蝕、彎曲,，油漆完好,，色澤均勻，表面平滑,；
★砼樓梯無(wú)裂縫,，無(wú)表皮剝落。
i)木裝修工程表面光潔,，線(xiàn)條順直,，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固,。
j)飾面磚表面平整,，無(wú)空鼓、裂縫,、起泡和缺角,，對(duì)縫平直。
k)油漆,、刷漿色澤一致無(wú)脫皮,、漏刷現(xiàn)象。
l)電器插座安裝牢固,，符合“左零右火”規(guī)定,，電源已接通正常。
?。╝)有線(xiàn)電視已開(kāi)通,，收視良好。
?。╞)開(kāi)關(guān)安裝牢固,，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好,。
?。╟)燈個(gè)安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏,，發(fā)光正常,。
（d)水表,、電表,、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常,，無(wú)損傷,。
（e)衛(wèi)生潔具安裝牢固,，配件齊全,，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí),，無(wú)滲漏現(xiàn)象,，無(wú)堵塞，排水通暢,。
?。╢)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí),，無(wú)滲漏、銹跡,、流水通暢,，有足夠壓力。
?。╣)地漏,、排水管道安裝牢固，配件齊全,，接口密實(shí),，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)都塞,，排水通暢,，完好無(wú)損。
?。╤)門(mén)鈴,、對(duì)講安裝牢固，操作靈活,，效果良好,。
（i)防盜網(wǎng),、晾衣架安裝牢固,，焊接密實(shí),，面漆完好均勻，無(wú)脫皮,、銹跡,，無(wú)裂紋、折損,。
?。╦)其他配備設(shè)施要求齊全、完好,，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符,，工作正常。
?。?）公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
a）天臺(tái)：天溝,、落水口暢通完好；隔熱層,、防水層完好,。
b) 散水坡無(wú)下陷、斷裂,、與墻體分離,，坡度適宜、平整,。
c) 屋面避雷設(shè)施連接牢固,。
d) 路燈、裝飾燈安裝牢固,，完好無(wú)損工作正常燈柱安裝牢固,，油漆完好。
e) 綠化符合設(shè)計(jì)要求,，不缺株少苗,，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草,；綠化水管布局合理,，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固,。
f) 道路：
★路面平整,，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂,、斷裂,；
★路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)缺角損傷,；
★塊料面層拼砌整齊,，平整牢固，無(wú)明顯裂縫,、缺棱掉角,；
★交通標(biāo)識(shí)線(xiàn)、路牌清楚完好,。
g) 室外消防栓：
★消防箱標(biāo)識(shí)清楚,，玻璃完好；
★消防設(shè)施配件齊全
★消防管安裝牢固,，標(biāo)識(shí)明顯,，閥門(mén)完好，水壓充足,。
h) 樓宇門(mén)牌,、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚,。
i) 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,，外表裝飾完整，泥沙完好,，使用方便,。
j) 保安崗?fù)ぐ惭b窮，配件齊全,，標(biāo)識(shí)清晰,，完好無(wú)損。
k) 保安道閘安裝牢固,，開(kāi)啟靈活,，標(biāo)識(shí)清楚,，完好無(wú)損,。
l) 停車(chē)場(chǎng)地面平整，照明充足,，標(biāo)識(shí)清楚,，安全設(shè)施好，排水設(shè)施良好,。
m) 單車(chē),、摩托車(chē)棚安裝牢固，照明充足,，標(biāo)識(shí)清楚,，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。
n) 明溝、暗溝排水暢通,，不積水,，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固,、平穩(wěn),。
o) 沙井、檢查井,、化糞池排水暢通,，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物,。
p) 護(hù)坡,、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固,。
q) 臺(tái)階,、踏步砌筑平實(shí)、牢固,，無(wú)裂縫,。
r) 水池、水箱衛(wèi)生清潔,，無(wú)滲漏,。
s) 信報(bào)箱安裝牢固，完好完損,，標(biāo)識(shí)楚,，表面平整光潔。
?。?）機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收
a) 電梯設(shè)備型號(hào),、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn),，安裝符合規(guī)范,；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理,，配件安全,，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整,、明亮,。
b) 變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,，工作狀態(tài)良好,，安全防護(hù)裝置齊全,，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全,，通風(fēng),、采光良好，設(shè)備表面油漆完好,，無(wú)損傷,。
c) 央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo),，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚,，機(jī)房通風(fēng),、采光，降溫良好,，設(shè)備表面油漆完好,，無(wú)損傷。
d) 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符,，工作狀態(tài)良好,，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷,，設(shè)備安裝牢固,，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好,，通風(fēng),，采光良好。
e) 消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符,，工作性能良好,，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚,，表面完好無(wú)損,，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥,、通風(fēng),、采光良好,。
f) 給排水設(shè)備型號(hào),、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好,，標(biāo)識(shí)清楚,，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損,，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象,，機(jī)房配置完整,。
g) 保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。
?。?） 接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理
a) 遺留問(wèn)題的登記確認(rèn),；
★對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí),、不合格等問(wèn)題,，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；
★對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題,，接管驗(yàn)收小級(jí)應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn),。
b) 對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊,，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行,。
c) 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題,，一般問(wèn)題按管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決,；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行,。
d) 對(duì)于長(zhǎng)期解決不了,，勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘的形式將問(wèn)題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄,。
?。?0）《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。
5．記錄
?。?）《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》
?。?）《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題登記表》
竣工結(jié)算編制說(shuō)明的步驟是什么
1,、編制依據(jù) 2、編制原則 3,、編制范圍 4,、工程結(jié)算價(jià)
擋土墻專(zhuān)項(xiàng)施工方案和施工組織設(shè)計(jì)封面區(qū)別是什么如何學(xué)習(xí)做預(yù)算（麻煩發(fā)一份施工驗(yàn)收記錄表給我，謝謝?。?/p>
