- 13年買的房二層，17年裝修入住突然發(fā)現(xiàn)一樓住戶沿著房子蓋了一圈臨建彩鋼板房我該怎樣處理這個(gè)問題
- 親們有誰知道彩鋼瓦房子在二樓做衛(wèi)生間,、防漏問題是如何處理的,、急啊
- 順義木林拆違最新消息
- 2022年以后，預(yù)制板房將全面拆除嗎
13年買的房二層,，17年裝修入住突然發(fā)現(xiàn)一樓住戶沿著房子蓋了一圈臨建彩鋼板房我該怎樣處理這個(gè)問題
13年買的房二層，17年裝修入住突然發(fā)現(xiàn)一樓住戶沿著房子蓋了一圈臨建彩鋼板房,，外人很輕易地就可以借助這個(gè)板房進(jìn)入二層住戶,，很危險(xiǎn)（而且還發(fā)現(xiàn)有人上到過板房上）所以家人就不敢住了，找物業(yè)交涉過他們講與他們無關(guān),，要找房屋開發(fā)商單位,，其實(shí)他們物業(yè)與開發(fā)商是一個(gè)單位，一個(gè)老板,，但是我時(shí)沒有這個(gè)彩鋼板房,，要是有的話我們也不買了，所以,，后期的一直沒有交,，而且，告訴物業(yè)拆掉一層臨建彩鋼房,，我會(huì)的,。他們當(dāng)時(shí)買房時(shí)肯定是許諾了人家，所以一樓蓋這個(gè)彩鋼板房時(shí)物業(yè)公司也沒管，由于以上情況所以裝修完后一直沒有怎么住,，而且還準(zhǔn)備賣掉這個(gè)房子,，再后來政府綜合治理拆除臨建旁邊的人家都拆完了，爾我們樓下只拆了一半留了一半,，過了快半年了前兩天剛拆完,，而且，還一紙?jiān)V狀告到,，要交物業(yè)費(fèi)及滯納金,，現(xiàn)在既然他們已經(jīng)拆除了臨建彩鋼房，物業(yè)費(fèi)我肯定交的,，但是,，前面的物業(yè)費(fèi)我是不會(huì)交的，如果,，法院判我交物業(yè)費(fèi)及滯納金,，我就是不交，法院會(huì)怎樣,？中國法制不健全,，老百姓是弱勢群體，我60多歲的人了,，也沒那么大精力跟他們折騰,，也想盡快把問題了，我該怎樣處理這個(gè)問題,？
親們有誰知道彩鋼瓦房子在二樓做衛(wèi)生間、防漏問題是如何處理的,、急啊
西林00
順義木林拆違最新消息
截至2021年9月，順義區(qū)木林村的拆違工作已經(jīng)取得了一定的進(jìn)展,。據(jù)報(bào)道,，目前已經(jīng)拆除了大約60%的違建，其中包括個(gè)體商鋪和低矮房屋等,。此外,，該地區(qū)還在積極推進(jìn)土地整治和城市更新，計(jì)劃將木林村打造成為一個(gè)集居住,、商業(yè),、文化、旅游為一體的綜合性社區(qū),。
據(jù)相關(guān)報(bào)道,，順義區(qū)政府高度重視木林拆違工作,，已經(jīng)組成了專門的工作組，定期進(jìn)行督查和服務(wù),，確保拆違工作能夠按計(jì)劃有序進(jìn)行,。同時(shí)，政府還積極推進(jìn)社會(huì)化拆違,，鼓勵(lì)居民和開發(fā)商自主報(bào)告和自愿拆除,。這一舉措旨在減少拆違所帶來的社會(huì)矛盾和民生困難，更好地保障民眾利益和社會(huì)穩(wěn)定,。
2022年以后，預(yù)制板房將全面拆除嗎
預(yù)制板房是上世紀(jì)七八十年代特有的產(chǎn)物,，當(dāng)時(shí)很多地方在建房子的時(shí)候,，為了追求方便和效率，大多都是用預(yù)先澆筑好地板進(jìn)行加蓋,。
這些預(yù)制板房在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)尤其更常見，比如有很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民,，樓房,，醫(yī)院，學(xué)校,，或者其他公共場所都有可能用到預(yù)制板房,。
不過最近十幾年時(shí)間，我國很多地方都在進(jìn)行舊改,，所以很多預(yù)制板房都被拆除掉了,，目前很多城市預(yù)制板房越來越少了，但仍然有不少小區(qū)以預(yù)制板房為主,。
對(duì)這些預(yù)制板房來說,，因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)，存在一定的質(zhì)量隱患的,。
相比于現(xiàn)場澆筑而言,，這種預(yù)制板房使用年限明顯低了很多，正常情況下,，現(xiàn)澆的房子使用年限可以達(dá)到50年到70年之間,，實(shí)際情況有可能用100年以上。
但是預(yù)制板房使用年限并沒有那么高,，大多數(shù)預(yù)制板房的實(shí)際使用年限都是在30年到50年之間,，具體能夠用多長時(shí)間受幾個(gè)方面因素的影響。
第一,、預(yù)制板的質(zhì)量,。
預(yù)制板是用鋼筋跟混凝土澆筑而成,，但是不同供應(yīng)商澆筑出來的預(yù)制板質(zhì)量是不一樣的，這些預(yù)制板有的是空心的,，有的是實(shí)心的,，實(shí)心的質(zhì)量可能比較好一些，但空心的質(zhì)量就比較差一些,。
而且預(yù)制板澆筑的工藝,、用料的多少都影響著預(yù)制板的使用年限，比如有些供應(yīng)商可能偷工減料,，使用的水泥比較差或者使用的水泥比較少,，那這些預(yù)制板的質(zhì)量就比較差，使用個(gè)二三十年就可能出問題了,。
第二,、房子自身的影響因素。
預(yù)制板使用年限多少跟房子自身的實(shí)際情況也有很大的關(guān)系,，比如房子的樓層高度,，房子的地基穩(wěn)定性，自然災(zāi)害等等都有很大的關(guān)系,。
上世紀(jì)七八十年代大多數(shù)預(yù)制板房的樓層都不太高,，一般都是在三四層以內(nèi)，而且這里面很多其實(shí)都屬于平房,，對(duì)這些樓層比較低的預(yù)制板房,，他們使用年限就比較久。
但不排除有個(gè)別房子有可能達(dá)到5層以上,，對(duì)于這些5層以上的預(yù)制板房,，其潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，因?yàn)闃菍釉礁?，預(yù)制板房承受的壓力越大,，尤其是對(duì)那些空心預(yù)制板很容易出現(xiàn)問題。
但除了樓層因素影響之外,，如果房子所在的地區(qū)自然災(zāi)害比較多,，比如地震，洪澇比較多,，也有可能導(dǎo)致地基受損,，從而影響預(yù)制板房的受力，從而出現(xiàn)開裂,、下沉等各種情況,，這種房子就比較危險(xiǎn)的。
也正因?yàn)轭A(yù)制板房存在這樣那樣的風(fēng)險(xiǎn),，而且從上次七八十年代到現(xiàn)在,，預(yù)制板房使用年限大多都已經(jīng)達(dá)到了40年以上,，因此很多人都希望統(tǒng)一把這些預(yù)制板房拆除掉，消除安全隱患,。
那在2022年之后,，預(yù)制板房會(huì)不會(huì)統(tǒng)一拆除掉呢？
首先可以肯定的告訴大家答案,，至于預(yù)制板房拆不拆除跟房子是預(yù)制板房還是澆筑房沒有必然的聯(lián)系,，最主要還是看各地的舊改計(jì)劃。
目前很多地方都是以片區(qū)為主體進(jìn)行舊改的,，只要這個(gè)片區(qū)在舊改范圍之內(nèi),，不管是新建的房子還是上世紀(jì)七八十年代的預(yù)制板房都會(huì)被拆除掉。
相反如果一個(gè)片區(qū)沒有在當(dāng)?shù)卣呐f改范圍之內(nèi),，就算預(yù)制板房很危險(xiǎn)了,，也不會(huì)大規(guī)模的拆除，頂多是個(gè)別房子出現(xiàn)危險(xiǎn)之后政府會(huì)特別提醒或者引導(dǎo)疏散,。
而且按照我國最新的城市更新政策來看,，很多預(yù)制板房在未來幾年之內(nèi)都不可能拆除的。
過去十幾年,，在我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的背景下,，我國房地產(chǎn)發(fā)展也非常迅猛，很多地方都大拆特拆,，這讓很多老舊小區(qū)都煥然一新,，以前很多預(yù)制板房也變成了現(xiàn)在的高樓小區(qū),。
但是未來我國的很多地方的城市都不可能出現(xiàn)大拆大建的情況,，這里面主要有兩點(diǎn)原因。
第一,、國家已經(jīng)出臺(tái)政策,，防止大拆大建。
在2021年的時(shí)候,，住建部發(fā)布了《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建的通知》,。
根據(jù)《通知》內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，舊改主要分為3類情況：基礎(chǔ)設(shè)施提升,、改善住房品質(zhì)和提升住房品質(zhì),。
但不管是哪一類舊改，在實(shí)施的過程當(dāng)中都必須認(rèn)真評(píng)估,，而不能為了拆而拆,，如果有些老舊預(yù)制板房小區(qū)質(zhì)量還可以，而且對(duì)整個(gè)城市的市容市貌影響不大,，我估計(jì)短期內(nèi)也不會(huì)拆除的,。
第二,、當(dāng)前整體樓市表現(xiàn)并不太樂觀。
十幾年前在樓市非?；馃岬那闆r下,，開發(fā)商非常熱情搞大拆大建，而且開發(fā)商拿地也非常積極,，各地地王不斷出現(xiàn),，樓面價(jià)一直不斷提升，個(gè)別城市樓面價(jià)甚至可以達(dá)到幾萬塊錢,。
但是最近兩年時(shí)間在開發(fā)商資金鏈緊張以及疫情多種因素疊加之下,，眾多開發(fā)的日子并不好過，目前不論是大開發(fā)商還是小塊發(fā)生,，都出現(xiàn)了不同程度的資金鏈緊張局面,，甚至有不少開發(fā)商都出現(xiàn)了債務(wù)違約。
所以當(dāng)前很多開發(fā)商的主要任務(wù)并不是盲目拿地,，而是盡可能把已建好的房子賣出去,，盡快回籠資金，用于緩解債務(wù)問題,。
而且現(xiàn)在銀行的信貸投向也有了明顯的變化,，現(xiàn)在各大銀行的開發(fā)貸主要投向那些頭部的大型開發(fā)商，尤其是國有大型開發(fā)商,，一些民營開發(fā)商能夠從銀行拿到的資金越來越少,。
也認(rèn)為開發(fā)商處境不太好，而且整體樓市表現(xiàn)也不太好,，所以最近兩年時(shí)間開發(fā)商拿地的積極性很低,，很多地方土地拍賣都出現(xiàn)流拍。
在這種大背景之下,，各地不會(huì)盲目大拆大建的,，因?yàn)榇蟛鸫蠼阈枰X，土地賣不出去政府也就沒錢用于補(bǔ)償,，所以很多老舊小區(qū)想要大拆大建短期內(nèi)估計(jì)不太現(xiàn)實(shí),。
總之，不論是預(yù)制板房還是其他房子,，至于會(huì)不會(huì)大面積拆遷,，關(guān)鍵要看當(dāng)?shù)氐恼撸皇强捶孔拥男再|(zhì),。
彩鋼板房專項(xiàng)整治方案13年買的房二層,，17年裝修入住突然發(fā)現(xiàn)一樓住戶沿著房子蓋了一圈臨建彩鋼板房我該怎樣處理這個(gè)問題（親們有誰知道彩鋼瓦房子在二樓做衛(wèi)生間、防漏問題是如何處理的,、急?。?/p>
