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海南重啟“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),，你怎么看
近日，海南省住房公積金管理局發(fā)布了《關(guān)于重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,，明確將重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù),。一石激起千層浪,，海南重啟個(gè)人房貸商轉(zhuǎn)公的頒布，吃瓜群眾們就迅速落位,，開(kāi)啟了圍觀模式,。
該通知稱，隨著全省住房公積金個(gè)貸率的回落,，為減輕繳存職工,，特別是購(gòu)買2017年9月28日前取得出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān),，充分保障職工權(quán)益,，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購(gòu)房行為的通知》的要求，結(jié)合海南省實(shí)際,，重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù),。
那么，海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”的用意是什么,？
有不少網(wǎng)友猜測(cè)說(shuō),，住房公積金現(xiàn)在太多了吧，如果放貸不多,，收益就少了,，因此放寬了住房公積金貸款的額度。也有人說(shuō),，去年限購(gòu)新政出后，海南經(jīng)濟(jì)下滑嚴(yán)重,，這是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策放松的信號(hào),。
是房子不好賣了，要變相放開(kāi)樓市限購(gòu)政策了,？
相信不少人只要政府有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng),，會(huì)立馬聯(lián)想到肯定是房子庫(kù)存堆積太多了，屬于變相的放松樓市,，但是也有專家說(shuō),，此次海南省重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”，不能簡(jiǎn)單理解為政策放松,，或許將其理解為政策對(duì)于剛需購(gòu)房者的保障更好,。
房貸利率降低，剛需族可以考慮入手購(gòu)房,？
據(jù)融360數(shù)據(jù),，2019年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.63%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍,，環(huán)比上月下降0.53%,；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%,。已連續(xù)三個(gè)月下降,；北上廣深等一線城市均進(jìn)入首套房貸利率最低城市前十位。2月沒(méi)有城市連續(xù)下降房貸利率,，預(yù)計(jì)短期內(nèi)連續(xù)下降的情況也會(huì)減少,，但本輪下調(diào)趨勢(shì)中還未發(fā)生變化的城市，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)回落,，具體時(shí)間以及幅度因城而異,。
由此可以看出，當(dāng)前金融政策確實(shí)有放寬的空間,，尤其是對(duì)于此類個(gè)貸率回落現(xiàn)象的考慮,，也說(shuō)明公積金政策會(huì)基于公積金貸款的資金池進(jìn)行調(diào)整。但要注意的是,，海南人才政策現(xiàn)在基本遍地開(kāi)花,，嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼，人才標(biāo)準(zhǔn)逐步降低,，很大程度開(kāi)始變成勞動(dòng)力之爭(zhēng),。目前海南省對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資投機(jī)性需求的管控依然沒(méi)有變化。這從側(cè)面表明,，地方對(duì)于合理的購(gòu)房需求,，金融政策其實(shí)是有放松的可能性。
剛需族,，該買房時(shí)候還是會(huì)買房,，不會(huì)因?yàn)槌捶慷I，只需要看好自己喜好的戶型及路段,，價(jià)格合適即可入手,，現(xiàn)在政府給商轉(zhuǎn)公,，不管目的如何,，只要購(gòu)房者嘗到甜頭就可以,。
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