- 城市內(nèi)澇的原因及措施是什么
- 老舊小區(qū)改造爛尾沒(méi)人管咋辦
- 2020年應(yīng)該換房還是繼續(xù)維持現(xiàn)狀
- 現(xiàn)在的房子都建二三十層高,，將來(lái)房齡到了,，老房子該怎么處理
- 聽(tīng)說(shuō)疫情又復(fù)發(fā)了，今年是不是也不可以去串親戚家拜年呀
- 誰(shuí)能告訴我，代溝怎么解決
城市內(nèi)澇的原因及措施是什么
2021-08-26
老舊小區(qū)改造爛尾沒(méi)人管咋辦
01:10
2020年應(yīng)該換房還是繼續(xù)維持現(xiàn)狀
役情當(dāng)下,，現(xiàn)金為王！
市值120萬(wàn)的房子目前無(wú)貸款是資產(chǎn),，一旦換房背上貸款即為負(fù)債,。有負(fù)債角色立即從無(wú)壓力轉(zhuǎn)化為壓力山大。自由工作者本身收入不是很穩(wěn)定,，又遇特殊年份,，未來(lái)會(huì)有斷供的風(fēng)險(xiǎn)。提請(qǐng)注意如買(mǎi)期房,，役情影響導(dǎo)致各行各業(yè)受損,，如房企資金鏈斷裂也會(huì)影響收房時(shí)間的延遲，甚至?xí)錾蠠o(wú)房可收的風(fēng)險(xiǎn),。這期間一買(mǎi)一賣(mài)除非有親屬提供住處,，否則還會(huì)產(chǎn)生租房費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用支付多久不可預(yù)見(jiàn),。
65萬(wàn)是貸款本金,，但在換房過(guò)程中還會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)等交易成本，這些會(huì)消耗掉一部分15萬(wàn)的存款,。存款15萬(wàn)余下的金額要看是否能夠支撐半年的家庭日常生活費(fèi)用的基礎(chǔ)上,，還要考慮是否需要給自家的幾位老人留下緊急情況下的備用金，提問(wèn)者有考慮學(xué)區(qū)房未提及是否有娃,，如果有娃還要考慮這些存款是否考慮育娃的費(fèi)用,，需要多少？能堅(jiān)持多久?是否有可持續(xù)的穩(wěn)定收入來(lái)支撐以上費(fèi)用,？
建議可以把自住房租出去,，然后租一套差價(jià)不會(huì)太多并符合自己需求喜歡的房子去住,。這樣房子和現(xiàn)金都還是自己的資產(chǎn)，以不變應(yīng)對(duì)役情導(dǎo)致未來(lái)未知的萬(wàn)變,。
短期會(huì)有換房需求或認(rèn)為可抄底人群來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),，推動(dòng)一下房產(chǎn)相關(guān)鏈條，但中長(zhǎng)期國(guó)家房住不炒的政策對(duì)于無(wú)錫新一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)房子不致于下跌但也不會(huì)爆漲,。自有房產(chǎn)可以繼續(xù)隨著時(shí)間的推移變?yōu)榫哂泄潭ㄊ找骖?lèi)資產(chǎn)投資的金融屬性,。
現(xiàn)在的房子都建二三十層高,，將來(lái)房齡到了,，老房子該怎么處理
親愛(ài)的問(wèn)主，不用將來(lái),，第一批上世紀(jì)八十年代初建的二三十層高的樓房,，在一些南方城市，已經(jīng)到了房齡,，需要拆除了,，但出現(xiàn)了尷尬的情況：
第一，無(wú)人去拆,。
開(kāi)發(fā)商們,，不愿意拆；當(dāng)?shù)卣?，這是商業(yè)性的住宅啊,，沒(méi)必要參與，而且,，政府也不可能有錢(qián)拆,，拆，還是得開(kāi)發(fā)商們來(lái)進(jìn)行啊,。
但大家對(duì)這些高樓,，敬而遠(yuǎn)之。這到底什么情況呢,？
第二,，無(wú)利可圖。
一個(gè)住宅區(qū),，或者幾幢房子,，要不要拆，那要看,，拆了以后再蓋,，是不是有利。二三十層高的樓,，樓間距又比較近,。
你拆了,，最多蓋的跟原來(lái)一樣，你不可能蓋四十層啊,，現(xiàn)在住宅,，最高，也就是二三十層,。
而且,，可怕的是，現(xiàn)在對(duì)容積率和綠化率有要求,，很可能是,，你拆了20幢，最后只能蓋18幢,，你還賠錢(qián)呢,。
這樣，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不愿意進(jìn)入,。
第三,，住房不僅得不了利，還得出大筆錢(qián),。
我們正常理解的拆遷,，好像是除了拿套房，還拿一大筆錢(qián),。可對(duì)這種二三十層的高樓,，不僅拿不到錢(qián),，還得交十幾，甚至幾十萬(wàn)給開(kāi)發(fā)商,。
住房也不干,。
現(xiàn)在這些房齡到了的樓房，兩個(gè)結(jié)局：要么業(yè)主們,，湊錢(qián)進(jìn)行修繕,，還能住個(gè)幾年；要么,，就是放棄,，成為鬼樓了，因?yàn)樽∪?，已?jīng)不安全了,。
聽(tīng)說(shuō)疫情又復(fù)發(fā)了,，今年是不是也不可以去串親戚家拜年呀
今年不管疫情復(fù)不復(fù)發(fā),，建議都原地不動(dòng),，疫情影響的太多了，收入減少了,，過(guò)年有很大一筆開(kāi)支,，如不走動(dòng)，能省很大一筆開(kāi)支,，不走動(dòng)還能避免被感染的機(jī)會(huì),。
誰(shuí)能告訴我,，代溝怎么解決
代溝,，即兩代人或幾代人之間因思維、價(jià)值尺度,、生活習(xí)慣,、行為理念的差異而產(chǎn)生的隔閡。解決代溝問(wèn)題,，建議從以下幾個(gè)方面入手：
一,、正視代溝
在老輩和小輩之間，無(wú)論何時(shí),，代溝都是客觀存在的,，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。老輩和小輩所經(jīng)歷的時(shí)代環(huán)境不同,，人生的磨礪鍛煉不同,，接受的教育熏陶不同，扮演的家庭角色不同,，因此,，思維、價(jià)值尺度,、生活習(xí)慣,、行為理念存在著差異，相處之中難免產(chǎn)生沖突和碰撞,。
時(shí)代在發(fā)展,，人們的生活、工作,、交往等都在不斷改變,。老輩的學(xué)習(xí)能為逐步下降，適應(yīng)能力逐漸減弱,，小輩則相對(duì)走在時(shí)代發(fā)展的前沿,，有更強(qiáng)的學(xué)習(xí)和適應(yīng)能力。時(shí)代發(fā)展越快,，這種差異性越明顯,，其代溝會(huì)有擴(kuò)大趨勢(shì),。
正視代溝，才有正確應(yīng)對(duì)的基礎(chǔ),。經(jīng)過(guò)努力,，盡可能使溝淺一點(diǎn)、窄一點(diǎn),。
二,、搭橋溝通
代溝不是萬(wàn)丈深淵，不是不可逾越的鴻溝,。代溝之間少有大是大非問(wèn)題,，未必誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，常有的是誤解,、不解,。老輩和小輩處于溝的兩邊。雞犬相聞,，老死不相往來(lái),，缺少傾訴，缺少傾聽(tīng),，只會(huì)使誤會(huì)越來(lái)越多,、積怨越來(lái)越深。
我不贊成“填平代溝”之說(shuō),。且不說(shuō)代溝未必就是消極的,、貶義的，它的客觀性決定了是填不平,、抹不掉的,。聰明的辦法是面對(duì)客觀存在的“溝”，架起溝通的橋梁,，搭建信息、情感互動(dòng)的通道,。溝上有座橋,，就看你走不走過(guò)去。
老輩與小輩之間的溝通,，可以直面問(wèn)題進(jìn)行討論,，也可以寓于平日的聊天、“拉家?！敝?。溝通是一種互動(dòng)，而可貴在“主動(dòng)”,?？梢允抢陷呏鲃?dòng),，也可以是小輩主動(dòng)。這種交互過(guò)程,，使思想認(rèn)識(shí)趨于一致,，使情感趨于融合，使誤解得以消除,。
三,、換位思考
既處于代溝的兩邊，看到的風(fēng)景自然不同,。不妨來(lái)個(gè)角色互換,，感受一下對(duì)方視角下，對(duì)待同一事物會(huì)想些什么,、做些什么,，會(huì)是怎樣的情感體驗(yàn)。這樣,，定會(huì)加深相互的理解,。
如果你是老輩，既要做得高堂之上的“老太爺”,，又要做得放低身段的“小字輩”,。要多從小輩的角度思考，想一想“曾經(jīng)年青的我”是怎樣對(duì)待所遇到的問(wèn)題的,。多考慮小輩身處的時(shí)代特征,、環(huán)境壓力的特殊性。不要?jiǎng)虞m以長(zhǎng)輩自居,、頤指氣使,、盛氣凌人。
如果你是小輩,，想一想“我老了會(huì)怎樣看,、怎樣說(shuō)、怎樣做”,。善于接受新鮮事物的小輩,，也要善于從老輩的經(jīng)驗(yàn)之談和教訓(xùn)之痛中吸取養(yǎng)分，糾正自己的認(rèn)識(shí)之誤和行為之偏,。小輩在與長(zhǎng)輩的溝通中不可過(guò)于任性,、過(guò)于自我。
四,、自省示范
許多家庭三代同堂,、四代同堂，長(zhǎng)幼角色是相對(duì)的。你作為兒女的父母的同時(shí),，又可能是家中的兒子女兒,，甚至孫子孫女。
在代溝之間的溝通方面話(huà)不投機(jī),，常常因?yàn)樽约航巧龅貌坏轿?，卻要求對(duì)方做到位。這就需要每個(gè)人都要不斷自省,。比如,，當(dāng)你要求小輩孝順時(shí)，應(yīng)該自省自己對(duì)長(zhǎng)輩是否竭盡孝順,。對(duì)小輩的行為不滿(mǎn)意,，要看一看自己作為長(zhǎng)輩是否能接受相同的要求；對(duì)長(zhǎng)輩有不解,，要反省自己作為小輩做得如何,。做示范，樹(shù)榜樣,，這樣在長(zhǎng)幼之間的溝通中才更有話(huà)語(yǔ)權(quán),。
五、尊重包容
既有代溝,，更需要尊重和包容,。尊重即言行上的平等相待。尊重是包容的基礎(chǔ),。長(zhǎng)輩與小輩之間雖有年齡和輩分的差異,，但在人格上是完全平等的，因此應(yīng)當(dāng)相互尊重,。長(zhǎng)幼之間的溝通也要以理服人,、以情感人，“你不懂”,、“你就是不對(duì)”之類(lèi)的話(huà)少說(shuō)為妙,，更不可辱罵或施以暴力，否則,，適得其反,。
包容，是一種情懷,，是一種仁愛(ài)，也是一種智慧,。包容是鈍化代溝沖突的有效手段,。包容才能得到尊重。包容，就是要降低衡量對(duì)方的“尺度”,。同樣的物體,，當(dāng)以“納米”為尺度去衡量，顯得數(shù)值巨大,；若以“米”為尺度去衡量,，或許顯得微不足道。對(duì)人,、對(duì)事的度量亦如此,。長(zhǎng)幼之間，別把自己的意志強(qiáng)加于對(duì)方,，要包容個(gè)性,，允許差異?；ハ嗫床粦T的,、不順眼的、有不解的,，用“粗線(xiàn)條”的尺子去衡量,，用模糊一點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)去對(duì)照，這就是蘊(yùn)含智慧的包容,。
六,、保持距離
俗話(huà)說(shuō)得好：距離產(chǎn)生美。唐代韓愈的絕妙佳句“草色遙看近卻無(wú)”,，是距離產(chǎn)生美的極好寫(xiě)照,。春草初發(fā)，遙看草色青青,，近觀卻只見(jiàn)稀疏色淺的芽?jī)毫恕?/p>
老輩與小輩如果同處一個(gè)屋檐下,，長(zhǎng)期近距離的接觸，生活的細(xì)枝末節(jié)歷歷在目,，唇齒之間的摩擦在所難免,，相互的厭煩情緒會(huì)不斷積累。小輩往往抱怨老輩保守,、古板,、摳門(mén)、嘮叨等,；老輩往往看不慣小輩懶散,、浪費(fèi)等。這樣,，代溝更加凸顯,。
聰明的辦法,，是長(zhǎng)幼之間在生活空間上適當(dāng)拉開(kāi)距離。比如同院不同樓,、同樓不同層等,，視情而擇。這種在生活上可相互照應(yīng)的同時(shí),，情感上的厭煩會(huì)消減,，期盼會(huì)增加，有利于代溝的淡化,。
以上建議,，希望對(duì)你解決代溝問(wèn)題有所幫助。祝你家庭和諧幸福,！
老舊小區(qū)改造存在的問(wèn)題提出對(duì)策建議老舊小區(qū)改造存在的問(wèn)題提出對(duì)策建議（城市內(nèi)澇的原因及措施是什么）
