- 七八十年代的老舊小區(qū)升級改造,，能給人民帶來幸福感和安全感嗎
- 住建部新規(guī)已下,，老舊房子該何去何從
- 老小區(qū)改造具體是改造些什么
- 杭州老小區(qū)拆遷補償明細
- 山東臨清老舊小區(qū)改造哪些
- 老舊小區(qū)加裝電梯一片罵聲,，為何大家那么排斥
七八十年代的老舊小區(qū)升級改造,，能給人民帶來幸福感和安全感嗎
七八十年代住宅應拆除重建
七八十年代的老舊小區(qū),，用的是預應力空心板，磚混結構,，基本不防震抗震,，年久失修，外墻風化，承載力失能,。這種結構已被現(xiàn)行設計規(guī)范淘汰?，F(xiàn)在是鋼筋混凝土結構，現(xiàn)澆板,。
1.即使按照住宅合理使用年限,，2001年開始執(zhí)行的，新的結構,，也只有五十年,，到時候要進行結構鑒定。七八十年代的,，已使用五十年,，或?qū)⒔迨辍Ｒ呀?jīng)完成歷史使命,。一般認為這種結構三十年使用期就不錯了,。不能等小地震，大颶風一來,，倒塌傷人,，不能“善始善終，光榮退役”,。
2.根據(jù)中國建筑科學院孫燕的論文闡述,，對八十年代之前的住宅，按國家政策不再進行結構加固處理,，代價大,，效果差。等于對其生命“判了死刑”,。就像一個老弱病殘老人,，患有基礎病，而且是既有“糖尿病”又有“高血壓”,，還有“心臟病”,，不可救藥。只能小心翼翼,，維持生命,。
3.浙江省實事求是，經(jīng)過檢測并幾年試點,，決定對全省2000年之前的,，預制板，磚混結構，有安全隱患的拆除重建,。給全國樹了標桿,。也是老舊小區(qū)早晚必走的唯一正確道路。
4.老舊小區(qū),，無論從功能上,，到小區(qū)規(guī)劃上存在諸多先天不足，結構不安全且很難“強身筋骨”,，不節(jié)能,，不保溫，不隔音,，無電梯,，達不到無障礙通行。小區(qū)車位少,，綠化率低,，室內(nèi)外各種管線老化……
改不甚改。無論是外墻刷涂料,，還是加裝電梯,，治外不治內(nèi)，治標不治本,。與其頭疼醫(yī)頭,，腳疼醫(yī)腳，化錢不少,，效果不好,。為了真正給人民帶來安全感，從而才有真正的幸福感,。必須拆除重建,，舊貌換新顏，建設真正的結構安全,，節(jié)能環(huán)保,，配套齊全，綠化率高,，車位入地下,，人車分流，雨污分流,，環(huán)境質(zhì)量高的現(xiàn)代化小區(qū),，才能真正安居樂業(yè)。
住建部新規(guī)已下,，老舊房子該何去何從
老房子應該分期分批棚改拆建,。以前的施工工藝和質(zhì)量標準都達不到現(xiàn)在的要求。樓頂防水材料早已失效,，頂層住戶苦不堪言,。管道，地基,，停車位都是問題,，基本上都是危房了。但是老舊小區(qū)地理位置好,，如果棚改了,，不僅能改善居住環(huán)境，美化社區(qū)環(huán)境,。投資者多出來的樓層還能賣錢。政府也有稅收,。三方都得實惠,。
老小區(qū)改造具體是改造些什么
老小區(qū)改造具體是改造些什么
杭州老小區(qū)拆遷補償明細
具體的土地補償費,、安置補助費標準由省、自治區(qū),、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定,。拆遷補償有：1、被征收房屋價值的補償;2,、因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。關于杭州老小區(qū)拆遷補償明細的問題,，由還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答,。
山東臨清老舊小區(qū)改造哪些
山東臨清市正在進行老舊小區(qū)改造工作，主要包括以下方面：
老舊小區(qū)加裝電梯一片罵聲,，為何大家那么排斥
我們老家安裝電梯，只有1樓的兩戶居民死活不同意,，還放出話來了,，說：你要是按電梯，我們每天就住在電梯里,，一直摁電梯,，讓你們都用不上,。
樓上的鄰居無論怎樣勸，都勸不回來,，好不容易有一戶鄰居有點猶豫了,，剛想要同意，結果一聽到安裝電梯之后,，知道自己所需要花費的費用后,，又死活不同意了。
事情是這樣的,，我們老家那邊有一片全都是老房子,，也就是傳統(tǒng)6+1的老房子，也都知道1樓2樓沒什么問題,，5樓6樓的外賣,，快遞都不愿意給你送。
你除了買的特殊東西或者多花運費了,，人家連你的訂單都不看,，再加上一些老人，上下樓非常不方便,，就想著搞個惠民工程,，把電梯給安裝好。
原本一棟樓都商量的好好的,，可是1樓的兩戶鄰居突然變了卦,，為什么呢？
因為5樓6樓的鄰居發(fā)現(xiàn)安裝電梯,，可不是一個小數(shù)目,，按照電梯8萬塊錢來計算，整棟樓一共有24戶,，相當于每戶出5000塊錢,。
樓上的鄰居動起歪心思來了，我們出錢的話,，1樓2樓也得出錢,，管你們用不用電梯呢？
你們難道不用電梯往樓頂上晾衣服嗎,？
就算你們不用電梯,，往樓頂上晾衣服，你們用電梯串個門也挺好的呀,，索性把1樓2樓住戶,，也都算過來，這樣的話,，安裝電梯就花不了多少錢了,。
一個人4500塊錢左右就行,，能省個500塊錢。
2樓住戶,，一個是小伙子,，一個是小姑娘，都是年輕人,，而且也都好說話,，對他們來說，三四千塊錢交就交了,，再說了,，安裝電梯之后自己也不用爬樓梯了。
從1樓到2樓雖然很近,，但你搬個大件什么的,，還是電梯方便。
到了1樓這邊就為難了,，尤其是其中一個老太太說：我不坐電梯,，還讓我交5000塊錢，這不就要了我的命了嗎,？
原本我想的是差不多點頭就同意了，畢竟物業(yè)那邊求了好幾回了,，那現(xiàn)在看看絕對不行,。
你讓我安裝電梯不給補償，還讓再多交5000塊錢,，哪里有這么說理的,。
我告訴你們，今天就算天塌下來,，也得投否決票,，想要從我這邊安裝電梯，那是門也沒有,。
眼瞅著老人家態(tài)度堅決,，5樓6樓的住戶就慌了，說：要是實在不行,，1樓就不用掏電梯費用了,，這樣1樓才決定勉為其難的同意。
6樓一個老太太說：咱們不用安裝電梯沒事,，但是在之后的所有電梯維修費用要一塊挑,，而且電梯壽命一般就是5~10年，10年之后為了安全起見,，咱們要換一部電梯,。
這種情況之下,，1樓住戶也要掏錢，一樓住戶聽了,，你這不是拿我當冤大頭嘛,！
死活不安裝，直到現(xiàn)在所有的樓全都安裝電梯了,，就唯獨那一套老小區(qū),，到現(xiàn)在為止，還沒有安裝電梯,。
第1點,，安裝電梯為什么1樓2樓住戶反對？
其一,，購房成本高,。
就比如我們這邊有一位老太爺，是我的一個遠房親戚,，人家買房子的時候,，直接就買了一樓，為什么買1樓,？
當時問了說：1樓風景也不好,，環(huán)境也不好，蚊蟲也比較多,，你買1樓干什么,？
那位老太爺就說：我現(xiàn)在還年輕，爬個樓梯跟玩一樣,，可如果三年之后,，五年之后呢？
如果10年之后,，20年之后呢,？
那個時候不要說爬樓梯了，就是在平地上走路,，我都得拄著拐棍,，身子骨越來越差了，記憶力越來越不行了,，體力也越來越差勁了,，怎么辦？
住在1樓會更合適一些,，那個時候的1樓,，要比頂樓每平米貴個300塊錢到500塊錢左右，已經(jīng)算是貴出天價了,。
也就是說：人家早些年買1樓住戶的居民,，其實早就想到了電梯的問題,，人家只是花了更多的錢，在更早的時候,，規(guī)避了電梯問題,。
其二，安裝電梯,，1樓是貶值的,。
在老小區(qū)沒有安裝電梯的時候，1樓的價值是最高的,，2樓的價值是中等偏上的,，為什么能得出這個結論來呢？
無論你這套房子自己住,，還是對外租出去,，還是其他情況，大多數(shù)人都愿意只租1樓,。
因為1樓沒有電梯,，無所謂，進門之后就直接是你家,。
可如果你在6樓或者在5樓,，你指望著把這套房子租出去也行。
我們這邊哪怕你是在市中心,，一個120平甚至140平的大房子,，租出去最多600塊錢，不可能再多了,，為什么不能再多了？
因為你是6樓,，我來回爬樓梯就會累個半死,，再添個200塊錢，完全可以租一個1室1廳1衛(wèi)的有電梯的高層房,。
而且在沒有安裝電梯之前,，1樓是最容易出售整理的。
而在安裝電梯之后,，1樓想要賣出去,，那可就犯難了，大概率會遇到這樣或者那樣的問題,，而且這些問題很多都是不可控的,。
其三，安裝電梯之后,，6樓是升值的,。
相對而言,，大家對于高空的房子顯得更有吸引力，為什么呢,？
因為大家沒有買過1樓的房子或者沒有住過1樓的房子,，這里面有一些貓膩，我給大家簡單講一下,。
在早些年我住1樓的時候,，最大的問題就是三個，一個是通風問題,，1樓是真不如20層以上通風,，20層以上，即便是在北方兩邊的門窗一開,，那感覺特別的爽,。
但如果你是在1樓，非常抱歉,，夏天的時候就跟一灘死水一樣,，甚至你都感覺到自己的房子發(fā)霉了，等到冬天的時候,，好像也就那么回事,。
除此之外，隱私也是一個問題,，因為你住在一樓,，來來往往的小區(qū)居民或者客戶，就會不自覺地瞅一下你在干什么,。
他們并不是說窺探隱私或者說腦子有什么問題,，只是單純地想了解一下，你在干什么或者人的好奇心在作祟,。
那這樣的話,，我們根本沒有任何的隱私可言。
你想一想你在旁邊正吃著瓜,，開開心心,，快快樂樂的，突然之間有一個人過來了,，他在一旁冷眼旁觀,，然后看一看你在干什么，甚至還出現(xiàn)扒門縫這些行為,。
遇到這種情況你能怎么辦,？答案是涼拌，沒有任何辦法。
第2點,，安裝電梯,，找1樓要錢是不太合理的
就像我之前講的這個案例一樣，中間的主要矛盾是什么,？
安裝電梯其實已經(jīng)達成共識了,，能安裝就安裝，無所謂的事,。
但是安裝電梯的過程當中,，你竟然還敢找一樓要錢，拜托一樓這個時候,，如果不給你要補償,，要損失就已經(jīng)謝天謝地了，你哪來的膽子在找1樓要錢,？
真實情況是在安裝電梯的過程當中,，1樓承擔的損失風險會更大一些，1樓所需要的補貼,，也更大一些,。
在大多數(shù)的一樓，都會較為慷慨,，明確表示只要不讓我出錢就行了,，你們安裝電梯之后，方便你們的生活日子,，我看起來也會很開心的,。
可人家這么說，這只是面子工程,，或者大家當鄰居,，這么長時間了不好撕破臉皮。
如果這個時候,，你不給對方一個臺階下,，還告訴對方安裝電梯的時候，錢你可以不出,。
但是安裝電梯完成之后，每年的維修保養(yǎng)費用你要出錢,，10年之后,，更換電梯的費用你也要出錢。
當你這句話說完的時候,，人家就再也不想和你一塊共事了,，那你一邊偷著樂去吧，怎么可能會給你安裝電梯呢,？
啟示錄
我們在網(wǎng)上的案例當中,，總是能夠發(fā)現(xiàn),，只要是老小區(qū)，尤其是6+1小區(qū)安裝電梯的時候,，幾乎大多數(shù)的1樓,，或多或少的會表達一些觀點和意見。
有一些1樓好說話,，點頭就同意了,，有一些1樓死活不同意安裝電梯，那遇到這種情況真的是1樓做錯了嗎,？
其實大家看完這篇文章,，心里面就明白了，1樓之所以會反對,，或者遇到關鍵時刻給你一棒槌,，主要原因在于1樓，本就是此次安裝電梯的受害人,。
他們在安裝電梯的過程當中,，沒有獲得任何利潤不說，反而需要配合安裝電梯,，導致受到各種各樣的損失,，那么時間長了之后，1樓如何還能夠積極主動的配合安裝電梯呢,？
所以在安裝電梯的時候,，5樓6樓的住戶要明白自己是占了便宜了。
既然占了便宜,，你就不能獨占這個便宜,，適當?shù)亟o1樓分配一些利潤，或者明確表示1樓不需要繳納任何的電梯費用,。
2樓小占,，3樓至6樓正常繳納，然后5樓和6樓的鄰居去補1樓的損失,，這樣想必大多數(shù)的1樓住戶都會同意的,。
小伙伴們，你們?nèi)绾慰创@件事情呢,？
老舊小區(qū)改造圖片七八十年代的老舊小區(qū)升級改造,，能給人民帶來幸福感和安全感嗎（老舊小區(qū)改造圖片對比）
