- 七八十年代的老舊小區(qū)升級改造，能給人民帶來幸福感和安全感嗎
- 住建部新規(guī)已下，老舊房子該何去何從
- 老小區(qū)改造具體是改造些什么
- 杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)
- 山東臨清老舊小區(qū)改造哪些
- 老舊小區(qū)加裝電梯一片罵聲，為何大家那么排斥
七八十年代的老舊小區(qū)升級改造,，能給人民帶來幸福感和安全感嗎
七八十年代住宅應(yīng)拆除重建
七八十年代的老舊小區(qū),，用的是預(yù)應(yīng)力空心板，磚混結(jié)構(gòu),，基本不防震抗震,，年久失修，外墻風(fēng)化,，承載力失能,。這種結(jié)構(gòu)已被現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范淘汰。現(xiàn)在是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，現(xiàn)澆板,。
1.即使按照住宅合理使用年限，2001年開始執(zhí)行的,，新的結(jié)構(gòu),，也只有五十年，到時(shí)候要進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定,。七八十年代的,，已使用五十年，或?qū)⒔迨?。已?jīng)完成歷史使命。一般認(rèn)為這種結(jié)構(gòu)三十年使用期就不錯(cuò)了,。不能等小地震,，大颶風(fēng)一來，倒塌傷人,，不能“善始善終,，光榮退役”。
2.根據(jù)中國建筑科學(xué)院孫燕的論文闡述,，對八十年代之前的住宅,，按國家政策不再進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理，代價(jià)大,，效果差,。等于對其生命“判了死刑”。就像一個(gè)老弱病殘老人,，患有基礎(chǔ)病,，而且是既有“糖尿病”又有“高血壓”，還有“心臟病”,，不可救藥,。只能小心翼翼，維持生命,。
3.浙江省實(shí)事求是,，經(jīng)過檢測并幾年試點(diǎn),，決定對全省2000年之前的，預(yù)制板,，磚混結(jié)構(gòu),，有安全隱患的拆除重建。給全國樹了標(biāo)桿,。也是老舊小區(qū)早晚必走的唯一正確道路,。
4.老舊小區(qū)，無論從功能上,，到小區(qū)規(guī)劃上存在諸多先天不足,，結(jié)構(gòu)不安全且很難“強(qiáng)身筋骨”，不節(jié)能,，不保溫,，不隔音，無電梯,，達(dá)不到無障礙通行,。小區(qū)車位少，綠化率低,，室內(nèi)外各種管線老化……
改不甚改,。無論是外墻刷涂料，還是加裝電梯,，治外不治內(nèi),，治標(biāo)不治本。與其頭疼醫(yī)頭,，腳疼醫(yī)腳,，化錢不少，效果不好,。為了真正給人民帶來安全感,，從而才有真正的幸福感。必須拆除重建,，舊貌換新顏,，建設(shè)真正的結(jié)構(gòu)安全，節(jié)能環(huán)保,，配套齊全,，綠化率高，車位入地下,，人車分流,，雨污分流，環(huán)境質(zhì)量高的現(xiàn)代化小區(qū)，才能真正安居樂業(yè),。
住建部新規(guī)已下，老舊房子該何去何從
老房子應(yīng)該分期分批棚改拆建,。以前的施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到現(xiàn)在的要求,。樓頂防水材料早已失效，頂層住戶苦不堪言,。管道,，地基，停車位都是問題,，基本上都是危房了,。但是老舊小區(qū)地理位置好，如果棚改了,，不僅能改善居住環(huán)境,，美化社區(qū)環(huán)境。投資者多出來的樓層還能賣錢,。政府也有稅收,。三方都得實(shí)惠。
老小區(qū)改造具體是改造些什么
老小區(qū)改造具體是改造些什么
杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省,、自治區(qū),、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。拆遷補(bǔ)償有：1,、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2,、因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3,、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。關(guān)于杭州老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)的問題,，由還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢,，我們幫你更快更有效的解答。
山東臨清老舊小區(qū)改造哪些
山東臨清市正在進(jìn)行老舊小區(qū)改造工作,，主要包括以下方面：
老舊小區(qū)加裝電梯一片罵聲,，為何大家那么排斥
我們老家安裝電梯,，只有1樓的兩戶居民死活不同意，還放出話來了,，說：你要是按電梯,，我們每天就住在電梯里,，一直摁電梯，讓你們都用不上,。
樓上的鄰居無論怎樣勸,，都勸不回來，好不容易有一戶鄰居有點(diǎn)猶豫了,，剛想要同意,，結(jié)果一聽到安裝電梯之后，知道自己所需要花費(fèi)的費(fèi)用后,，又死活不同意了,。
事情是這樣的，我們老家那邊有一片全都是老房子,，也就是傳統(tǒng)6+1的老房子,，也都知道1樓2樓沒什么問題，5樓6樓的外賣,，快遞都不愿意給你送,。
你除了買的特殊東西或者多花運(yùn)費(fèi)了，人家連你的訂單都不看,，再加上一些老人,，上下樓非常不方便，就想著搞個(gè)惠民工程,，把電梯給安裝好,。
原本一棟樓都商量的好好的，可是1樓的兩戶鄰居突然變了卦,，為什么呢,？
因?yàn)?樓6樓的鄰居發(fā)現(xiàn)安裝電梯，可不是一個(gè)小數(shù)目,，按照電梯8萬塊錢來計(jì)算,，整棟樓一共有24戶，相當(dāng)于每戶出5000塊錢,。
樓上的鄰居動起歪心思來了,，我們出錢的話，1樓2樓也得出錢,，管你們用不用電梯呢,？
你們難道不用電梯往樓頂上晾衣服嗎？
就算你們不用電梯,，往樓頂上晾衣服,，你們用電梯串個(gè)門也挺好的呀，索性把1樓2樓住戶，也都算過來,，這樣的話,，安裝電梯就花不了多少錢了。
一個(gè)人4500塊錢左右就行,，能省個(gè)500塊錢,。
2樓住戶，一個(gè)是小伙子,，一個(gè)是小姑娘,，都是年輕人，而且也都好說話,，對他們來說,，三四千塊錢交就交了，再說了,，安裝電梯之后自己也不用爬樓梯了,。
從1樓到2樓雖然很近，但你搬個(gè)大件什么的,，還是電梯方便,。
到了1樓這邊就為難了，尤其是其中一個(gè)老太太說：我不坐電梯,，還讓我交5000塊錢,，這不就要了我的命了嗎？
原本我想的是差不多點(diǎn)頭就同意了,，畢竟物業(yè)那邊求了好幾回了,，那現(xiàn)在看看絕對不行。
你讓我安裝電梯不給補(bǔ)償,，還讓再多交5000塊錢,，哪里有這么說理的。
我告訴你們,，今天就算天塌下來,，也得投否決票，想要從我這邊安裝電梯,，那是門也沒有,。
眼瞅著老人家態(tài)度堅(jiān)決,，5樓6樓的住戶就慌了,，說：要是實(shí)在不行，1樓就不用掏電梯費(fèi)用了,，這樣1樓才決定勉為其難的同意,。
6樓一個(gè)老太太說：咱們不用安裝電梯沒事，但是在之后的所有電梯維修費(fèi)用要一塊挑，而且電梯壽命一般就是5~10年,，10年之后為了安全起見,，咱們要換一部電梯。
這種情況之下,，1樓住戶也要掏錢,，一樓住戶聽了，你這不是拿我當(dāng)冤大頭嘛,！
死活不安裝,，直到現(xiàn)在所有的樓全都安裝電梯了，就唯獨(dú)那一套老小區(qū),，到現(xiàn)在為止,，還沒有安裝電梯。
第1點(diǎn),，安裝電梯為什么1樓2樓住戶反對,？
其一，購房成本高,。
就比如我們這邊有一位老太爺,，是我的一個(gè)遠(yuǎn)房親戚，人家買房子的時(shí)候,，直接就買了一樓,，為什么買1樓？
當(dāng)時(shí)問了說：1樓風(fēng)景也不好,，環(huán)境也不好,，蚊蟲也比較多，你買1樓干什么,？
那位老太爺就說：我現(xiàn)在還年輕,，爬個(gè)樓梯跟玩一樣，可如果三年之后,，五年之后呢,？
如果10年之后，20年之后呢,？
那個(gè)時(shí)候不要說爬樓梯了,，就是在平地上走路，我都得拄著拐棍,，身子骨越來越差了,，記憶力越來越不行了，體力也越來越差勁了,，怎么辦,？
住在1樓會更合適一些,，那個(gè)時(shí)候的1樓，要比頂樓每平米貴個(gè)300塊錢到500塊錢左右,，已經(jīng)算是貴出天價(jià)了,。
也就是說：人家早些年買1樓住戶的居民，其實(shí)早就想到了電梯的問題,，人家只是花了更多的錢,，在更早的時(shí)候，規(guī)避了電梯問題,。
其二,，安裝電梯，1樓是貶值的,。
在老小區(qū)沒有安裝電梯的時(shí)候,，1樓的價(jià)值是最高的，2樓的價(jià)值是中等偏上的,，為什么能得出這個(gè)結(jié)論來呢,？
無論你這套房子自己住，還是對外租出去,，還是其他情況,，大多數(shù)人都愿意只租1樓。
因?yàn)?樓沒有電梯,，無所謂,，進(jìn)門之后就直接是你家。
可如果你在6樓或者在5樓,，你指望著把這套房子租出去也行,。
我們這邊哪怕你是在市中心，一個(gè)120平甚至140平的大房子,，租出去最多600塊錢,，不可能再多了，為什么不能再多了,？
因?yàn)槟闶?樓,，我來回爬樓梯就會累個(gè)半死，再添個(gè)200塊錢,，完全可以租一個(gè)1室1廳1衛(wèi)的有電梯的高層房,。
而且在沒有安裝電梯之前，1樓是最容易出售整理的,。
而在安裝電梯之后,，1樓想要賣出去，那可就犯難了,，大概率會遇到這樣或者那樣的問題,，而且這些問題很多都是不可控的。
其三,，安裝電梯之后,，6樓是升值的。
相對而言,，大家對于高空的房子顯得更有吸引力,，為什么呢？
因?yàn)榇蠹覜]有買過1樓的房子或者沒有住過1樓的房子,，這里面有一些貓膩,，我給大家簡單講一下。
在早些年我住1樓的時(shí)候,，最大的問題就是三個(gè),，一個(gè)是通風(fēng)問題，1樓是真不如20層以上通風(fēng),，20層以上,，即便是在北方兩邊的門窗一開，那感覺特別的爽,。
但如果你是在1樓,，非常抱歉，夏天的時(shí)候就跟一灘死水一樣,，甚至你都感覺到自己的房子發(fā)霉了,，等到冬天的時(shí)候，好像也就那么回事,。
除此之外,，隱私也是一個(gè)問題，因?yàn)槟阕≡谝粯?，來來往往的小區(qū)居民或者客戶,，就會不自覺地瞅一下你在干什么。
他們并不是說窺探隱私或者說腦子有什么問題,，只是單純地想了解一下,，你在干什么或者人的好奇心在作祟。
那這樣的話,，我們根本沒有任何的隱私可言,。
你想一想你在旁邊正吃著瓜，開開心心,，快快樂樂的,，突然之間有一個(gè)人過來了，他在一旁冷眼旁觀,，然后看一看你在干什么,，甚至還出現(xiàn)扒門縫這些行為,。
遇到這種情況你能怎么辦？答案是涼拌,，沒有任何辦法,。
第2點(diǎn)，安裝電梯,，找1樓要錢是不太合理的
就像我之前講的這個(gè)案例一樣,，中間的主要矛盾是什么？
安裝電梯其實(shí)已經(jīng)達(dá)成共識了,，能安裝就安裝,，無所謂的事。
但是安裝電梯的過程當(dāng)中,，你竟然還敢找一樓要錢,，拜托一樓這個(gè)時(shí)候，如果不給你要補(bǔ)償,，要損失就已經(jīng)謝天謝地了,，你哪來的膽子在找1樓要錢？
真實(shí)情況是在安裝電梯的過程當(dāng)中,，1樓承擔(dān)的損失風(fēng)險(xiǎn)會更大一些,，1樓所需要的補(bǔ)貼，也更大一些,。
在大多數(shù)的一樓,，都會較為慷慨，明確表示只要不讓我出錢就行了,，你們安裝電梯之后,，方便你們的生活日子，我看起來也會很開心的,。
可人家這么說,，這只是面子工程，或者大家當(dāng)鄰居,，這么長時(shí)間了不好撕破臉皮,。
如果這個(gè)時(shí)候，你不給對方一個(gè)臺階下,，還告訴對方安裝電梯的時(shí)候,，錢你可以不出。
但是安裝電梯完成之后,，每年的維修保養(yǎng)費(fèi)用你要出錢,，10年之后，更換電梯的費(fèi)用你也要出錢,。
當(dāng)你這句話說完的時(shí)候,，人家就再也不想和你一塊共事了,，那你一邊偷著樂去吧，怎么可能會給你安裝電梯呢,？
啟示錄
我們在網(wǎng)上的案例當(dāng)中,，總是能夠發(fā)現(xiàn)，只要是老小區(qū),，尤其是6+1小區(qū)安裝電梯的時(shí)候,，幾乎大多數(shù)的1樓,，或多或少的會表達(dá)一些觀點(diǎn)和意見,。
有一些1樓好說話，點(diǎn)頭就同意了,，有一些1樓死活不同意安裝電梯,，那遇到這種情況真的是1樓做錯(cuò)了嗎？
其實(shí)大家看完這篇文章,，心里面就明白了,，1樓之所以會反對，或者遇到關(guān)鍵時(shí)刻給你一棒槌,，主要原因在于1樓,，本就是此次安裝電梯的受害人。
他們在安裝電梯的過程當(dāng)中,，沒有獲得任何利潤不說,，反而需要配合安裝電梯，導(dǎo)致受到各種各樣的損失,，那么時(shí)間長了之后,，1樓如何還能夠積極主動的配合安裝電梯呢？
所以在安裝電梯的時(shí)候,，5樓6樓的住戶要明白自己是占了便宜了,。
既然占了便宜，你就不能獨(dú)占這個(gè)便宜,，適當(dāng)?shù)亟o1樓分配一些利潤,，或者明確表示1樓不需要繳納任何的電梯費(fèi)用。
2樓小占,，3樓至6樓正常繳納,，然后5樓和6樓的鄰居去補(bǔ)1樓的損失，這樣想必大多數(shù)的1樓住戶都會同意的,。
小伙伴們,，你們?nèi)绾慰创@件事情呢？
老舊小區(qū)改造圖片七八十年代的老舊小區(qū)升級改造,，能給人民帶來幸福感和安全感嗎（老舊小區(qū)改造圖片對比）
