今天給各位分享人防工程屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)人防工程屬于開(kāi)發(fā)商嗎進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！,，本文目錄一覽：,，1,、,，小區(qū)內(nèi)人防工程究竟屬于誰(shuí),？想要了解的朋友不妨和小編一起來(lái)看看人防工程車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)吧，人防工程屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商,，,！
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本文目錄一覽：
- 1,、小區(qū)內(nèi)人防工程究竟屬于誰(shuí),？麻煩告訴我
- 2,、人防工程歸誰(shuí)所有,？由誰(shuí)使用,？
- 3、人防工程車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
小區(qū)內(nèi)人防工程究竟屬于誰(shuí),？麻煩告訴我
沒(méi)有明確人防工程屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商的法規(guī)說(shuō)明的。
在城市商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中,，為了國(guó)防利益和國(guó)家安全,，要求開(kāi)發(fā)商修建一定的地下防空工事。對(duì)于這些人防工程的權(quán)利歸屬,，在《物權(quán)法》實(shí)施前后一直存在爭(zhēng)議,，而在司法實(shí)踐中，由于人防工程引發(fā)的訴訟也不在少數(shù),。
例如,，有業(yè)主即因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與其在《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》中約定人防工程屬于開(kāi)發(fā)商所有而訴至法院，要求確認(rèn)該約定無(wú)效,。有業(yè)主則因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商使用人防工程作為地下車(chē)庫(kù)對(duì)外出租,，要求確認(rèn)地下車(chē)庫(kù)為業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商返還收益,。
擴(kuò)展資料：
人防工程使用方法
人防工程具有良好的防護(hù)性能,，然而要發(fā)揮其應(yīng)有的作用，還必須掌握正確的使用方法和要求,，才能達(dá)到防護(hù)目的,。待蔽人員，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面,。
1. 在得到轉(zhuǎn)入戰(zhàn)時(shí)狀態(tài)的預(yù)警號(hào)令后,，要保持沉著鎮(zhèn)靜，服從城市人防指揮部的統(tǒng)一指揮,，迅速而有秩序地做好防護(hù)準(zhǔn)備,。
2. 準(zhǔn)備好進(jìn)入人防工程掩蔽應(yīng)攜帶的物品：包括密閉存放不易腐爛的食品和飲用水，個(gè)人常用藥品,，手電筒,，可用作個(gè)人防毒的器材，個(gè)人生活必需品以及證件等,。切忌攜帶有味,、易燃易爆物品,。帶入工程的包裹體積不能過(guò)大，要便于進(jìn)出工程,。
3. 要懂得各種防空警報(bào)信號(hào)及其相應(yīng)的行動(dòng)內(nèi)容,，熟悉自己待蔽工程的位置、通往工程最短的路線,，以及人防工程入口白天,、黑夜的識(shí)別標(biāo)志。
4. 聽(tīng)到空襲警報(bào)后,，要以最快的速度進(jìn)入附近的人防工程,。進(jìn)入人防工程時(shí)，要保持鎮(zhèn)靜,，服從人防工作人員的組織指揮，切忌在工程口部造成人員混亂和擁擠,，影響進(jìn)入工程的速度,。
5. 在人防工程內(nèi)嚴(yán)禁使用明火，不吸煙,，少飲水,，不隨地大小便，飲食殘余物,、垃圾要集中密閉存放,。
6. 待蔽時(shí)要安靜坐、臥,，少活動(dòng),，不打鬧，保持體力,，減少工程內(nèi)氧氣消耗,。不要亂動(dòng)工程內(nèi)的各種設(shè)備。
7. 當(dāng)工程局部發(fā)生坍塌,、漏毒等意外情況時(shí),，待蔽人員要利用簡(jiǎn)易防護(hù)器材進(jìn)行個(gè)人防護(hù)，并聽(tīng)從指揮,，有秩序地轉(zhuǎn)移或進(jìn)行隔絕防護(hù)工作,，切不可產(chǎn)生混亂。
8. 空襲警報(bào)解除前,，待蔽人員不得開(kāi)門(mén)離開(kāi)工程,，防止周?chē)芪廴究諝夂头派湫晕镔|(zhì)被帶入工程。警報(bào)解除后,，要防止人員突然擁出人防工程,，造成混亂和擁擠,。
敞開(kāi)洞門(mén)：
為民造福各地人防平戰(zhàn)結(jié)合為民造福紀(jì)實(shí)
防空洞是現(xiàn)代立體戰(zhàn)爭(zhēng)的產(chǎn)物，是人們應(yīng)對(duì)空襲這個(gè)“矛”而尋找到的“盾”之一,。
戰(zhàn)時(shí),，人們利用它來(lái)保護(hù)自己的生命人防工程屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商；和平時(shí)期怎么辦,，是將防空洞封門(mén)閑置,，還是敞開(kāi)洞門(mén)服務(wù)社會(huì)人防工程屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商？改革開(kāi)放以來(lái),，我國(guó)人防部門(mén)針對(duì)未來(lái)戰(zhàn)爭(zhēng)特點(diǎn),，根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的情況，就人防建設(shè)的發(fā)展方向進(jìn)行了多方面的探索,。
參考資料來(lái)源：百度百科－－中華人民共和國(guó)物權(quán)法
參考資料來(lái)源：百度百科－－人民防空工程
人防工程歸誰(shuí)所有,？由誰(shuí)使用,？
一、歸誰(shuí)所有
單建的人防工程投資者比較明確,，在絕大多數(shù)情況下,，其投資主體是國(guó)家。所以,，國(guó)家享有該類人防工程的所有權(quán),。結(jié)建人防工程的所有權(quán)比較難以認(rèn)定，《人民防空法》第22條規(guī)定：城市新建民用建筑,，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室,。因此，城市新建民用建筑,，必須修建人防工程,。但該法并沒(méi)有明確此類人防工程歸誰(shuí)所有。按照《中華人民共和國(guó)國(guó)防法》第37條的規(guī)定,，國(guó)防資產(chǎn)歸國(guó)家所有,。而人防工程亦屬于國(guó)防資產(chǎn)，因此,，結(jié)建的人防工程所有權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有,。
二、由誰(shuí)使用
關(guān)于人防工程的使用權(quán),，《人民防空工程平時(shí)開(kāi)發(fā)利用管理辦法》第3條規(guī)定,，人民防空工程平時(shí)開(kāi)發(fā)利用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持有償使用、用管結(jié)合的原則，平時(shí)由投資者使用管理,，收益歸投資者所有,。《人民防空法》第5條,，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理,，收益歸投資者所有?！度嗣穹揽展こ探ㄔO(shè)管理規(guī)定》第51條規(guī)定,，防空地下室所需資金由建設(shè)單位籌措。依據(jù)上述規(guī)定,，小區(qū)內(nèi)的人防工程是由建設(shè)單位（即開(kāi)發(fā)商）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定投資建設(shè)的,，因此小區(qū)內(nèi)建設(shè)的人防工程應(yīng)由開(kāi)發(fā)商使用管理并享受收益。
有觀點(diǎn)認(rèn)為,，小區(qū)內(nèi)建設(shè)的人防工程的投資人應(yīng)是全體業(yè)主,，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)建設(shè)的人防工程雖由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，但開(kāi)發(fā)商已將該費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)成本,，并最終體現(xiàn)在房?jī)r(jià)中,，所以小區(qū)內(nèi)建設(shè)的人防工程實(shí)際投資人應(yīng)是全體業(yè)主。這種觀點(diǎn)值得商榷,，按照《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第9條規(guī)定，人防工程面積不計(jì)入公用建筑面積,?？梢钥闯觯朔拦こ探ㄔO(shè)成本雖對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響,，但購(gòu)房者購(gòu)房款中并未直接包含人防工程建設(shè)費(fèi)用,。因此，小區(qū)內(nèi)建設(shè)的人防工程的投資人應(yīng)為開(kāi)發(fā)商,，而非全體業(yè)主,。
綜上我們得出一個(gè)結(jié)論，人防工程的所有權(quán)歸國(guó)家享有,，開(kāi)發(fā)商雖然是投資人也無(wú)權(quán)出售作為國(guó)家財(cái)產(chǎn)的人防工程的,，但作為投資人其有權(quán)按規(guī)定使用管理人防地下室，并享受收益,。
知識(shí)延展：
人防工程是“人民防空工程”的簡(jiǎn)稱,，它是指國(guó)家為了應(yīng)對(duì)戰(zhàn)爭(zhēng)，提高城市整體防護(hù)能力,，保護(hù)人民的生命和財(cái)產(chǎn)的需要,，修建的地下防護(hù)建筑及其設(shè)備設(shè)施。人防工程包括為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮,、醫(yī)療救護(hù)等而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑,，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。因此,，人防工程包括兩種類型,，一是單建人防工程，它是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽,、醫(yī)療救護(hù),、人防指揮等單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑。二是結(jié)建人防工程,，它是指結(jié)合地面民用建筑修建的防空地下室,。
參考資料
人民防空工程：
人防工程車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
通常小區(qū)內(nèi)為了方便業(yè)主車(chē)輛人防工程屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商的停放都會(huì)設(shè)有人防工程車(chē)位人防工程屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商，最近有不少朋友問(wèn)小編,，這種人防工程車(chē)位的歸屬權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)所有呢人防工程屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商,？想要了解的朋友不妨和小編一起來(lái)看看人防工程車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)吧人防工程屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商！
一,、人防工程車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
人防工程車(chē)位所有權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商所有的,。
1.根據(jù)人防工程屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商我國(guó)《物權(quán)法》中第142條相關(guān)規(guī)定，人防工程車(chē)位是由開(kāi)發(fā)商出資建設(shè)的,，因此屬于建造的構(gòu)筑物,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有所有權(quán)。
2.根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中第74條規(guī)定,，具備構(gòu)造的人防工程車(chē)位不屬于業(yè)主所有,，只屬于開(kāi)發(fā)商所有。
3.由于人防工程車(chē)位是沒(méi)有計(jì)算在房屋的公攤面積內(nèi)的,，因此產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主,。
二、人防工程車(chē)位能出售嗎
關(guān)于人防工程地下車(chē)庫(kù)能不能出售,，主要要看該車(chē)庫(kù)是由開(kāi)發(fā)商投資的還是屬于全體業(yè)主所有的,。能夠滿足以下條件之一的，人防工程車(chē)位就屬于業(yè)主所有,，開(kāi)發(fā)商將無(wú)權(quán)對(duì)車(chē)位進(jìn)行出售：
1.購(gòu)房時(shí),，開(kāi)發(fā)商將地下車(chē)位的面積計(jì)算在公攤面積以內(nèi)。
2.開(kāi)發(fā)商將建造人防工程車(chē)庫(kù)所使用的金額計(jì)算房屋開(kāi)發(fā)成本以內(nèi),。
3.根據(jù)國(guó)家政府規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商將建車(chē)庫(kù)作為法定義務(wù)，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行配套,，并無(wú)償交付給業(yè)主使用,。
如有滿足以上條件之一的，開(kāi)發(fā)商都將無(wú)權(quán)對(duì)該車(chē)庫(kù)進(jìn)行出售。如果沒(méi)有,，那么這類車(chē)庫(kù)則為開(kāi)發(fā)商所有,，開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該車(chē)庫(kù)進(jìn)行出售。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的人防工程車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí),，相信大家看完以上的分享之后已經(jīng)有所了解,，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關(guān)信息,，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站,，這里一定會(huì)有你想要的答案。
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