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如何計算拆除舊房復(fù)墾和縣城購房補貼標準
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在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償
一,、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議,，按照協(xié)議辦;二看你們當?shù)卣欠癯雠_相關(guān)政策沒有,，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二,、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”,，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn),，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體,，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子,。當宅基地要拆遷的時候,，涉及到兩種補償。一是宅基地補償,，二是房屋補償,。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此,，這部分補償歸村集體所有,，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn),，所以房屋補償屬于村民私人,。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地,，那么村集體要給村民重新分配宅基地,，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三,、補償標準征地的補償費分為兩種,。其一,，征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費,、安置補償費以及附著物的補償費,。其二，征地的土地補償費,。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍,。四、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價,、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成,。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間,、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價,、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準,、切不超控制標準,。房屋重置成新均價的具體標準由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,，按照100-150平方米控制,，按照各地的實際情況而定。五,、宅基地及房屋補償土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán),，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償,。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置,。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你,。村民私有的房屋及地上附著物的補償,，這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋,、相關(guān)設(shè)施,、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等,。其具體的標準由政府制定,，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的,。這項補償一般是貨幣補償,。
舊改來了，老房子會漲價嗎
舊城改造項目不會讓房價大漲,，但是會價值回歸,，趨于合理的水平。理由如下：
第一,，老舊小區(qū)房齡長,，樓內(nèi)電路、管道老化,，墻皮脫落,，而且大部分為樓板房。樓下道路陜窄,，人車混雜,。而且有很多老小區(qū)氣、暖配置不完善,，導(dǎo)致價格下跌，交易清淡,。舊城改造會提升小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施,，但是大的格局不會改變。
第二,，樓內(nèi)重新配置新的電線,、自來水管道，安裝燃氣和暖氣,，刮膩子和加貼保溫層,，按裝電梯。但是,，由于年代久遠,，其鋼筋混凝土等隨著時間的推移會出現(xiàn)質(zhì)量問題。其價格不會大幅上漲,。
第三,，有些老舊小區(qū)可能會推倒重建，開發(fā)商根據(jù)老小區(qū)的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓,，多為高層住宅,。或者按照周邊的樓價為參考,，給予經(jīng)濟補償,。因此，同面積的老樓換了高層住宅,，因為公攤等原因,，不會有很大的漲幅。
舊城改造對于提升老舊小區(qū)的配套設(shè)施,，道路交通提供很大的便利,。不會造成房價的大幅上漲,。
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回遷房能否加錢換大的
回遷房能否加錢換大的
21年舊城改造賠償按什么標準
老舊小區(qū)改造并沒有統(tǒng)一的補償標準,，如果對老舊小區(qū)的舊房進行拆除的話,，是會給予補償?shù)摹Ｉ钲诮?jīng)濟特區(qū)3月實施的舊改補償新標準為：搬遷安置最低補償標準1:1,。一般老舊小區(qū)改造補償比例為1:1.4,有些小區(qū)補償比例是1:1.3,，有的小區(qū)補償比例為1:1.3，這個具體要看小區(qū)坐在位置,，然后由各小區(qū)開發(fā)商進行確定,，具體補償是沒有統(tǒng)一標準的。如果家里有涉及到老舊小區(qū)改造的,，可以到當?shù)氐慕值捞幾稍儭?/p>
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