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如何計(jì)算拆除舊房復(fù)墾和縣城購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
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在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請(qǐng)補(bǔ)償
一,、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補(bǔ)償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒,，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_(tái)相關(guān)政策沒有,，宅基地是免費(fèi)提供還是按照建筑面積給與補(bǔ)貼,。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償“分開補(bǔ)償”,，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x,。宅基地屬于公有財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體,，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子,。當(dāng)宅基地要拆遷的時(shí)候,，涉及到兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,，二是房屋補(bǔ)償,。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此,，這部分補(bǔ)償歸村集體所有,，不會(huì)給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn),，所以房屋補(bǔ)償屬于村民私人,。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地,，那么村集體要給村民重新分配宅基地,，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地的補(bǔ)償費(fèi)分為兩種,。其一，征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi),。它包括土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。其二,，征地的土地補(bǔ)償費(fèi),。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià),、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成,。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間,、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià),、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定。計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn),、切不超控制標(biāo)準(zhǔn),。房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,，按照100-150平方米控制,，按照各地的實(shí)際情況而定。五,、宅基地及房屋補(bǔ)償土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償,。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置,。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你,。村民私有的房屋及地上附著物的補(bǔ)償,，這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋,、相關(guān)設(shè)施,、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等,。其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定,，下級(jí)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上是寫的非常清楚的,。這項(xiàng)補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償,。
舊改來了,，老房子會(huì)漲價(jià)嗎
舊城改造項(xiàng)目不會(huì)讓房價(jià)大漲,，但是會(huì)價(jià)值回歸，趨于合理的水平,。理由如下：
第一,，老舊小區(qū)房齡長，樓內(nèi)電路,、管道老化,，墻皮脫落，而且大部分為樓板房。樓下道路陜窄,，人車混雜,。而且有很多老小區(qū)氣、暖配置不完善,，導(dǎo)致價(jià)格下跌,，交易清淡。舊城改造會(huì)提升小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施,，但是大的格局不會(huì)改變,。
第二，樓內(nèi)重新配置新的電線,、自來水管道,，安裝燃?xì)夂团瘹猓文佔(zhàn)雍图淤N保溫層,，按裝電梯,。但是，由于年代久遠(yuǎn),，其鋼筋混凝土等隨著時(shí)間的推移會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題,。其價(jià)格不會(huì)大幅上漲。
第三,，有些老舊小區(qū)可能會(huì)推倒重建，開發(fā)商根據(jù)老小區(qū)的面積按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）給予置換新樓,，多為高層住宅,?；蛘甙凑罩苓叺臉莾r(jià)為參考,，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此,，同面積的老樓換了高層住宅,，因?yàn)楣珨偟仍?，不?huì)有很大的漲幅。
舊城改造對(duì)于提升老舊小區(qū)的配套設(shè)施,，道路交通提供很大的便利,。不會(huì)造成房價(jià)的大幅上漲。
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回遷房能否加錢換大的
回遷房能否加錢換大的
21年舊城改造賠償按什么標(biāo)準(zhǔn)
老舊小區(qū)改造并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，如果對(duì)老舊小區(qū)的舊房進(jìn)行拆除的話，是會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹Ｉ钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)3月實(shí)施的舊改補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)為：搬遷安置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1:1,。一般老舊小區(qū)改造補(bǔ)償比例為1:1.4,有些小區(qū)補(bǔ)償比例是1:1.3,，有的小區(qū)補(bǔ)償比例為1:1.3，這個(gè)具體要看小區(qū)坐在位置,，然后由各小區(qū)開發(fā)商進(jìn)行確定,，具體補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。如果家里有涉及到老舊小區(qū)改造的,，可以到當(dāng)?shù)氐慕值捞幾稍儭?/p>
老舊小區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償如何計(jì)算拆除舊房復(fù)墾和縣城購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（老舊小區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償?shù)模?/p>
