- 我們農(nóng)村老房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方
- 農(nóng)村老房子翻蓋的政策
- 2023年保定棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
- 老舊小區(qū)改造對房價有促進(jìn)還是會降價
我們農(nóng)村老房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方
分開補償,，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用,，村民在上建房子居住。所以在說到宅基地的時候,，有兩種補償,。一是,，二是房屋補償。由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,，所以這部分補償也是歸村集體說有的而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的,，所以房屋的補償是歸村民個人的。但是,，如果村民的居住的宅基地被征用,，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地,，讓農(nóng)民再來這邊建房子,。宅基地補償?shù)氖牵话阋?種形式來補貼：一是貨幣補償二是置換補償貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置(一般平局價格會較大幅度的低于市場價),。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán),，包含了你所有的房屋,、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施,、樹木蔬果等等,，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案有非常詳細(xì)的規(guī)定，可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w的負(fù)責(zé)部門,。然而,，這項補償一般就只有貨幣補償了
農(nóng)村老房子翻蓋的政策
農(nóng)村老房子翻蓋的政策
2023年保定棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
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老舊小區(qū)改造對房價有促進(jìn)還是會降價
老舊小區(qū)改造對房價改變之我見
我國1990年人均住房8平方米，到2019年人均已達(dá)48平方米,?；旧咸幱谶^剩了;戶均1.5套房以上。當(dāng)然由于貧富不均,，也有的困難戶沒有房子住,。房住不炒進(jìn)一步落實，大拆大建大開發(fā)的時代已過去了,。這是個大背景,。
1.基礎(chǔ)類改造可行。國務(wù)院提出老舊小區(qū)改造，分基礎(chǔ),，完善,，提升類。個人認(rèn)為暫時不拆遷的住房,，對水電氣,，雨污水老化管線改造，空中管線入地,，弱電,，智能寬帶到戶?；A(chǔ)類改造,，對改善居住條件還是必要的。
至于完善,，提升類,。由于投資大，效果不顯著,，應(yīng)有選擇性,，尤其是建了三四十年的老房子，應(yīng)謹(jǐn)重對待,。
2.老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固可行性分析,。
（1）.老舊小區(qū)的房子，基本上沒有進(jìn)行抗震設(shè)計,，從基礎(chǔ),，墻體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，打上時代經(jīng)濟(jì)條件薄弱的烙印;樓板構(gòu)件大都是預(yù)應(yīng)力空心板,，磚混結(jié)構(gòu),。構(gòu)造柱與圈梁設(shè)置很少，甚至不設(shè),。預(yù)應(yīng)力空心板用的鋼筋,，刻痕鋼絲，冷拉鋼筋鑒于錨固性能差,，防銹蝕差，已被現(xiàn)“砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范”淘汰不作為預(yù)應(yīng)力筋,。磚砌體屬脆性材料,，空心板系脆性構(gòu)件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹層砂漿,，安裝預(yù)制板簡單擱置墻體上約8～10cm,，整體連接與抗震性能差;2001年開始也被現(xiàn)澆樓板代替。
（2）.樓梯間的構(gòu)造柱與圈梁設(shè)置等達(dá)不到現(xiàn)行抗震構(gòu)造要求，對作為“安全島”疏散逃生十分不利,。當(dāng)然全國抗震烈度不同,，有些許差異。萬一發(fā)生地震,，火災(zāi),，“安全出口”并不安全。
（3）.預(yù)應(yīng)力空心板防火性能差,，耐火極限只有同樣樓板厚度,、同鋼筋混凝土保護(hù)層厚度的現(xiàn)澆板的1/5，保護(hù)層10mm只有0.4小時,。經(jīng)不起火災(zāi),。還有隔音差，不節(jié)能保溫等致命缺陷,。
要進(jìn)行改造,，必須對結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定與加固，而加固難度不是一般的大,。中國建科院有論文提出80年代及以前建的房子,，主管部門的共識是沒有加固價值。加固的目的是抗震,，安全使用三十年,。加固費用高，結(jié)構(gòu)性能提升不大是沒有價值的,！
只有解決好結(jié)構(gòu)安全,，外墻保溫節(jié)能改窗，室內(nèi)老化管線改造,，室內(nèi)功能改變等,，才能賦予舊住宅新的生命。否則,，不可能真正完善,、提升。投入資金效果不好,。
3. 老舊小區(qū)規(guī)劃配套差,。國標(biāo)“城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范”50180-93年才出臺。2002年作出較大修訂?，F(xiàn)在是2018年版,。老舊小區(qū)住宅套型單一，戶均面積小,，建筑間距小,，舊城改造項目甚至不到1:1，日照很少。住宅條式,、兵營式布置,，宅前有圍墻，近幾年加寬宅間路用于路邊停車,?；緵]有規(guī)劃公共綠地，綠化率很低,。沒有停車位,，配套設(shè)施水平低。
4. 老舊小區(qū)如何改造,？面對現(xiàn)實,，絕大部分住宅，在目前各方面條件制約下(資金,，私有化住房,，規(guī)橫龐大，拆遷難度等）只能觀察使用,，嚴(yán)防地震,、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。
老舊小區(qū)改造,，跟棚戶區(qū)改造的不同點:是個居民自愿,，自下而上的過程。有人提出加層,，對多層磚混結(jié)構(gòu)強(qiáng)度本來標(biāo)準(zhǔn)低的並不可行,，而且建筑間距日照也不允許。有人提出拆除建高層,，要分析容積率,，如果建筑容積率低，建筑密度小,，有一定的可行性,。江蘇南通任港路就拆除重建，闖出一條新路,，危房變電梯新房,。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加裝電梯一樣的比例標(biāo)準(zhǔn)補貼;雖然土地費,、配套費等收費政府甚至免征,，要進(jìn)行可行性研究。實際上在江蘇,，廣州，上海也已經(jīng)有拆除重建的范例。拆除重建的建安費成本費不高,。需做好頂層設(shè)計,、規(guī)劃先行是必須的。
5.謹(jǐn)重對待加裝電梯,。注意結(jié)構(gòu)安全,。
（1）.最近，以拉動內(nèi)需,，解決老年人上樓難為口號的,，一窩蜂的對老舊小區(qū)住宅加裝電梯。實施方案基本上依附主體結(jié)構(gòu),，鑿掉四～五個1.2米×2.5米左右的墻洞,。半層入戶鑿除窗下圈梁，防火排煙窗,。對老舊住宅抗震性能,，防火性能是雪上加霜。熱衷加裝電梯,，以至于變成小區(qū)舊改的代名詞,，建了四十年的老房子也有加裝電梯。什么公交電梯,，0元加裝等等遽頭,。可惜效果不佳,。
（2）. 房屋是有合理設(shè)計使用年限的,。該拆還是要拆。浙江省決策對2000年之前的預(yù)制板有安全隱患拆除重建,，十分正確,！不拆之前要認(rèn)真維護(hù)現(xiàn)狀。最近,，發(fā)生寧波市建了23年的預(yù)制板磚混結(jié)構(gòu)倒塌事故,，造成一死一傷，其他人幸虧轉(zhuǎn)移快;該小區(qū)住宅列入危房觀察;美國1981年建的12層公寓倒塌事故,，已造成28人死亡100多人失蹤（也是待挖掘的死尸）,，另一棟姐妹樓（同建設(shè)、設(shè)計商）也被政府宣布為危房;據(jù)說要對236億美元規(guī)模的海浜公寓進(jìn)行鑒定是否砼質(zhì)量劣化,？鋼筋被海鹽銹蝕,？這給我們敲響了警鐘，警鐘須長鳴,。
解決老年人下樓難辦法很多,，一臺電梯僅幾戶老人使用,，對低收入群體各種運行維保費電費等，物業(yè)費上漲,，運行安全也有風(fēng)險,，增加了老房持房成本，各種費用低開高走,，實事將證明是不可承擔(dān)之重,。拉動內(nèi)需，救活房地產(chǎn)與電梯廠商,，不要打老年人的主意才好,？
房屋的價格受到各種因素制約;目前空關(guān)門并不少，也有抄房的,，國家也會控制房價,，預(yù)防金融風(fēng)險。但寄希望通過舊改,，特別是加裝電梯,，提高房價，只不過是曇花一現(xiàn),，不能長久,。因為大家都知道老樓的結(jié)構(gòu)等基本狀況。
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