- 我們農(nóng)村老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一平方
- 農(nóng)村老房子翻蓋的政策
- 2023年保定棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
- 老舊小區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)有促進(jìn)還是會(huì)降價(jià)
我們農(nóng)村老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一平方
分開(kāi)補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在上建房子居住。所以在說(shuō)到宅基地的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是，二是房屋補(bǔ)償。由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以這部分補(bǔ)償也是歸村集體說(shuō)有的而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的，所以房屋的補(bǔ)償是歸村民個(gè)人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒(méi)有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農(nóng)民再來(lái)這邊建房子。宅基地補(bǔ)償?shù)氖牵话阋?種形式來(lái)補(bǔ)貼：一是貨幣補(bǔ)償二是置換補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置(一般平局價(jià)格會(huì)較大幅度的低于市場(chǎng)價(jià))。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案有非常詳細(xì)的規(guī)定，可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭疬w的負(fù)責(zé)部門(mén)。然而，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償了
農(nóng)村老房子翻蓋的政策
農(nóng)村老房子翻蓋的政策
2023年保定棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
為幫您更好的解決法律問(wèn)題，您可以直接向我咨詢(xún)并描述自身詳細(xì)情況，本地律師24小時(shí)在線為您解答。
老舊小區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)有促進(jìn)還是會(huì)降價(jià)
老舊小區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)改變之我見(jiàn)
我國(guó)1990年人均住房8平方米，到2019年人均已達(dá)48平方米。基本上處于過(guò)剩了;戶(hù)均1.5套房以上。當(dāng)然由于貧富不均，也有的困難戶(hù)沒(méi)有房子住。房住不炒進(jìn)一步落實(shí)，大拆大建大開(kāi)發(fā)的時(shí)代已過(guò)去了。這是個(gè)大背景。
1.基礎(chǔ)類(lèi)改造可行。國(guó)務(wù)院提出老舊小區(qū)改造，分基礎(chǔ)，完善，提升類(lèi)。個(gè)人認(rèn)為暫時(shí)不拆遷的住房，對(duì)水電氣，雨污水老化管線改造，空中管線入地，弱電，智能寬帶到戶(hù)。基礎(chǔ)類(lèi)改造，對(duì)改善居住條件還是必要的。
至于完善，提升類(lèi)。由于投資大，效果不顯著，應(yīng)有選擇性，尤其是建了三四十年的老房子，應(yīng)謹(jǐn)重對(duì)待。
2.老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固可行性分析。
（1）.老舊小區(qū)的房子，基本上沒(méi)有進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，從基礎(chǔ)，墻體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，打上時(shí)代經(jīng)濟(jì)條件薄弱的烙印;樓板構(gòu)件大都是預(yù)應(yīng)力空心板，磚混結(jié)構(gòu)。構(gòu)造柱與圈梁設(shè)置很少，甚至不設(shè)。預(yù)應(yīng)力空心板用的鋼筋，刻痕鋼絲，冷拉鋼筋鑒于錨固性能差，防銹蝕差，已被現(xiàn)“砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范”淘汰不作為預(yù)應(yīng)力筋。磚砌體屬脆性材料，空心板系脆性構(gòu)件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹層砂漿，安裝預(yù)制板簡(jiǎn)單擱置墻體上約8～10cm，整體連接與抗震性能差;2001年開(kāi)始也被現(xiàn)澆樓板代替。
（2）.樓梯間的構(gòu)造柱與圈梁設(shè)置等達(dá)不到現(xiàn)行抗震構(gòu)造要求，對(duì)作為“安全島”疏散逃生十分不利。當(dāng)然全國(guó)抗震烈度不同，有些許差異。萬(wàn)一發(fā)生地震，火災(zāi)，“安全出口”并不安全。
（3）.預(yù)應(yīng)力空心板防火性能差，耐火極限只有同樣樓板厚度、同鋼筋混凝土保護(hù)層厚度的現(xiàn)澆板的1/5，保護(hù)層10mm只有0.4小時(shí)。經(jīng)不起火災(zāi)。還有隔音差，不節(jié)能保溫等致命缺陷。
要進(jìn)行改造，必須對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定與加固，而加固難度不是一般的大。中國(guó)建科院有論文提出80年代及以前建的房子，主管部門(mén)的共識(shí)是沒(méi)有加固價(jià)值。加固的目的是抗震，安全使用三十年。加固費(fèi)用高，結(jié)構(gòu)性能提升不大是沒(méi)有價(jià)值的！
只有解決好結(jié)構(gòu)安全，外墻保溫節(jié)能改窗，室內(nèi)老化管線改造，室內(nèi)功能改變等，才能賦予舊住宅新的生命。否則，不可能真正完善、提升。投入資金效果不好。
3. 老舊小區(qū)規(guī)劃配套差。國(guó)標(biāo)“城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范”50180-93年才出臺(tái)。2002年作出較大修訂。現(xiàn)在是2018年版。老舊小區(qū)住宅套型單一，戶(hù)均面積小，建筑間距小，舊城改造項(xiàng)目甚至不到1:1，日照很少。住宅條式、兵營(yíng)式布置，宅前有圍墻，近幾年加寬宅間路用于路邊停車(chē)。基本沒(méi)有規(guī)劃公共綠地，綠化率很低。沒(méi)有停車(chē)位，配套設(shè)施水平低。
4. 老舊小區(qū)如何改造？面對(duì)現(xiàn)實(shí)，絕大部分住宅，在目前各方面條件制約下(資金，私有化住房，規(guī)橫龐大，拆遷難度等）只能觀察使用，嚴(yán)防地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。
老舊小區(qū)改造，跟棚戶(hù)區(qū)改造的不同點(diǎn):是個(gè)居民自愿，自下而上的過(guò)程。有人提出加層，對(duì)多層磚混結(jié)構(gòu)強(qiáng)度本來(lái)標(biāo)準(zhǔn)低的並不可行，而且建筑間距日照也不允許。有人提出拆除建高層，要分析容積率，如果建筑容積率低，建筑密度小，有一定的可行性。江蘇南通任港路就拆除重建，闖出一條新路，危房變電梯新房。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加裝電梯一樣的比例標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼;雖然土地費(fèi)、配套費(fèi)等收費(fèi)政府甚至免征，要進(jìn)行可行性研究。實(shí)際上在江蘇，廣州，上海也已經(jīng)有拆除重建的范例。拆除重建的建安費(fèi)成本費(fèi)不高。需做好頂層設(shè)計(jì)、規(guī)劃先行是必須的。
5.謹(jǐn)重對(duì)待加裝電梯。注意結(jié)構(gòu)安全。
（1）.最近，以拉動(dòng)內(nèi)需，解決老年人上樓難為口號(hào)的，一窩蜂的對(duì)老舊小區(qū)住宅加裝電梯。實(shí)施方案基本上依附主體結(jié)構(gòu)，鑿掉四～五個(gè)1.2米×2.5米左右的墻洞。半層入戶(hù)鑿除窗下圈梁，防火排煙窗。對(duì)老舊住宅抗震性能，防火性能是雪上加霜。熱衷加裝電梯，以至于變成小區(qū)舊改的代名詞，建了四十年的老房子也有加裝電梯。什么公交電梯，0元加裝等等遽頭。可惜效果不佳。
（2）. 房屋是有合理設(shè)計(jì)使用年限的。該拆還是要拆。浙江省決策對(duì)2000年之前的預(yù)制板有安全隱患拆除重建，十分正確！不拆之前要認(rèn)真維護(hù)現(xiàn)狀。最近，發(fā)生寧波市建了23年的預(yù)制板磚混結(jié)構(gòu)倒塌事故，造成一死一傷，其他人幸虧轉(zhuǎn)移快;該小區(qū)住宅列入危房觀察;美國(guó)1981年建的12層公寓倒塌事故，已造成28人死亡100多人失蹤（也是待挖掘的死尸），另一棟姐妹樓（同建設(shè)、設(shè)計(jì)商）也被政府宣布為危房;據(jù)說(shuō)要對(duì)236億美元規(guī)模的海浜公寓進(jìn)行鑒定是否砼質(zhì)量劣化？鋼筋被海鹽銹蝕？這給我們敲響了警鐘，警鐘須長(zhǎng)鳴。
解決老年人下樓難辦法很多，一臺(tái)電梯僅幾戶(hù)老人使用，對(duì)低收入群體各種運(yùn)行維保費(fèi)電費(fèi)等，物業(yè)費(fèi)上漲，運(yùn)行安全也有風(fēng)險(xiǎn)，增加了老房持房成本，各種費(fèi)用低開(kāi)高走，實(shí)事將證明是不可承擔(dān)之重。拉動(dòng)內(nèi)需，救活房地產(chǎn)與電梯廠商，不要打老年人的主意才好？
房屋的價(jià)格受到各種因素制約;目前空關(guān)門(mén)并不少，也有抄房的，國(guó)家也會(huì)控制房?jī)r(jià)，預(yù)防金融風(fēng)險(xiǎn)。但寄希望通過(guò)舊改，特別是加裝電梯，提高房?jī)r(jià)，只不過(guò)是曇花一現(xiàn)，不能長(zhǎng)久。因?yàn)榇蠹叶贾览蠘堑慕Y(jié)構(gòu)等基本狀況。
老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些項(xiàng)目我們農(nóng)村老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一平方（老舊小區(qū)改造 標(biāo)準(zhǔn)）
