本篇文章給大家談?wù)剰V州廠房改造,，以及廣州工廠改造對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,，本文目錄一覽：，1,、,，廣州市區(qū)舊廠房改造后的物業(yè)能否出售？是否有相關(guān)明文規(guī)定,？,，2、,，求《廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》文件,，3、,，廠房改公寓,，又有的玩了??？，4,、,，廣州發(fā)布十四五規(guī)劃 加快建設(shè)科技創(chuàng)新強(qiáng)市 建設(shè)現(xiàn)代金融服務(wù)體系，5,、,，廣州發(fā)布推進(jìn)“三 舊”改造政策文件,，6、,，三舊改造中舊廠房建筑物怎么處理,，1.你已改變了房屋的使用性質(zhì)，必須經(jīng)得城市規(guī)劃部門的許可,，2.該土地取得的方式,？
本篇文章給大家談?wù)剰V州廠房改造，以及廣州工廠改造對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1,、廣州市區(qū)舊廠房改造后的物業(yè)(比如改成商鋪,、公寓,、寫字樓等）能否出售？是否有相關(guān)明文規(guī)定,？
- 2,、求《廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》文件
- 3、廠房改公寓,，又有的玩了?。?/a>
- 4,、廣州發(fā)布十四五規(guī)劃 加快建設(shè)科技創(chuàng)新強(qiáng)市 建設(shè)現(xiàn)代金融服務(wù)體系
- 5,、廣州發(fā)布推進(jìn)“三 舊”改造政策文件
- 6、三舊改造中舊廠房建筑物怎么處理
廣州市區(qū)舊廠房改造后的物業(yè)(比如改成商鋪,、公寓,、寫字樓等）能否出售？是否有相關(guān)明文規(guī)定,？
1.你已改變了房屋的使用性質(zhì),，必須經(jīng)得城市規(guī)劃部門的許可。
2.該土地取得的方式,？需不需要補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用,。
3.現(xiàn)售房是否取得了有關(guān)部門的驗(yàn)收，并驗(yàn)收合格,。
4.還需辦理相關(guān)的售房手續(xù),。
以上是鄙人愚見，最好還是咨詢相關(guān)專業(yè)人士,。
求《廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》文件
《廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》,，將通過分成土地出讓金、臨時(shí)改變用地性質(zhì)等方式促進(jìn)舊廠房用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)換,，從而實(shí)現(xiàn)舊廠房用地的改造升級(jí),。荔灣、海珠等地一批工業(yè)用地密集出臺(tái)了改造方案,。本報(bào)記者走訪其中典型的工業(yè)用地,，見證這些陳舊的廠房迎來華麗的轉(zhuǎn)身。
舊廠用地政府拍賣
四成五可歸原業(yè)主
據(jù)統(tǒng)計(jì),，廣州市現(xiàn)有舊城鎮(zhèn),、舊村莊、舊廠房等低效用地約74平方公里,，其中許多歷史上遺留下來的工業(yè)廠房用地占據(jù)了城市中心寶貴的土地資源,，但利用效率十分低下，成為困擾廣州城市更新的一大難題,。而長期以來阻礙舊廠房用地高效利用的一大門檻就是土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變問題,。
城市中的工業(yè)用地如今已有利潤可觀的商用價(jià)值，但按照土地管理相關(guān)規(guī)定,，土地轉(zhuǎn)變性質(zhì)要由政府收回重新出讓,，這就造成工業(yè)用地的原企業(yè)主往往沒有改造積極性。記者日前從廣州市國土房管局獲悉,，《廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》已經(jīng)獲得市政府常務(wù)會(huì)議原則通過,，這個(gè)文件將針對(duì)舊廠房的改造難題亮出政策優(yōu)惠牌,，其中就包括與原用地單位分成土地出讓金,，提高原用地單位的改造積極性,。
廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，有利于城市面貌的改善,，符合城市規(guī)劃,，舊廠房改為商業(yè)用地、商業(yè)用地改為住宅用地是沒問題的,。處理舊廠房用地可以采取政府收購,、政府拍賣或允許產(chǎn)權(quán)變更等方法，如果由政府拍賣,，拍賣所得可以選擇45%歸原業(yè)主,，55%歸政府的方法。
低效工業(yè)用地獲準(zhǔn)
臨時(shí)變性質(zhì)搞三產(chǎn)
據(jù)廣州市國土房管局介紹,，為推進(jìn)市區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”工作,，去年廣州印發(fā)文件明確將環(huán)城高速范圍內(nèi)影響環(huán)保類企業(yè)和華南路、廣深高速公路以南,、珠吉路延伸至珠江以西,、沙灣水道以北、廣佛交界以東總面積約1093平方公里內(nèi)的危險(xiǎn)化學(xué)品類企業(yè)納入“退二進(jìn)三”范圍,，由市環(huán)保局,、市安監(jiān)局確定搬遷名單和搬遷時(shí)限，分批報(bào)市政府公布,。
其中要求2009年前搬遷91家,、2012年前搬遷77家、2015年前搬遷32家,。相關(guān)部門根據(jù)廣州城市發(fā)展總體規(guī)劃和現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基地的狀況,，選定了11個(gè)產(chǎn)業(yè)基地作為承接搬遷產(chǎn)業(yè)的集聚基地。目前已開始啟動(dòng)南方鋼廠,、環(huán)球公司,，塑料制品三廠、員村熱電廠等多家企業(yè)退二進(jìn)三工作,。
為了促進(jìn)工業(yè)用地的節(jié)約集約利用,，廣州還在政策上采取了激勵(lì)手段。據(jù)了解,，目前工業(yè)用地增加容積率建多層廠房將不用再補(bǔ)交地價(jià),。一些低效工業(yè)用地也被允許由原來業(yè)主單位臨時(shí)改變土地性質(zhì)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),。
廣州市政府日前明確,，舊廠房改造必須服從五大功能區(qū)的規(guī)劃和定位，要與改善人居環(huán)境、優(yōu)化城市功能,、促進(jìn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展等積極社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略要求相一致,，提高土地節(jié)約集約利用水平和產(chǎn)出效益。
紡織機(jī)械廠
打造華南第一T臺(tái)
老廠檔案
廣州紡織機(jī)械廠,，建于上世紀(jì)50年代,。
新生前景
原廠址將實(shí)施廣州T .I.T .紡織服裝創(chuàng)意園項(xiàng)目。將建成以服裝創(chuàng)意為主題,，集信息發(fā)布,、產(chǎn)品展示、商務(wù)交流,、時(shí)尚休閑等多種功能于一體的服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意平臺(tái),，打造華南地區(qū)規(guī)模最大、投入最多,、檔次最好的T臺(tái),。在保留紡織機(jī)械廠的生態(tài)原貌和紡織工業(yè)元素之外，通過對(duì)原有廠房的修復(fù),、推倒重建,，形成首期包括服務(wù)配套區(qū)、品牌設(shè)計(jì)區(qū),、跨界創(chuàng)意區(qū),、展示發(fā)布區(qū)、休閑紅酒區(qū)和時(shí)尚名店區(qū)在內(nèi)的6個(gè)功能區(qū),。
建于上世紀(jì)50年代的廣州紡織機(jī)械廠將變身為時(shí)尚服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園,。該項(xiàng)目名為廣州T .I.T .紡織服裝創(chuàng)意園，位于新電視塔正南面,、藝苑路東側(cè),、新港中路北面，將建成以服裝創(chuàng)意為主題,，集信息發(fā)布,、產(chǎn)品展示,、商務(wù)交流,、時(shí)尚休閑等多種功能于一體的服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意平臺(tái)。據(jù)悉,，一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快將于本月完工,，今年底一期工程將進(jìn)入全面運(yùn)營狀態(tài),。
改造原則
修舊如舊 保留歷史舊貌
據(jù)悉，該園區(qū)占地面積為9萬多平方米,，改造后規(guī)劃總建筑面積約4萬平方米,，容積率僅0.4,，是個(gè)名副其實(shí)的“公園式創(chuàng)意園”，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)算總投資將超過1億元,，分兩期進(jìn)行建設(shè),。
改造本著“修舊如舊、尊重歷史”的原則,，保留紡織機(jī)械廠的生態(tài)原貌和紡織工業(yè)元素，主要通過對(duì)原有廠房的修復(fù),、推倒重建,，形成首期包括服務(wù)配套區(qū)、品牌設(shè)計(jì)區(qū),、跨界創(chuàng)意區(qū),、展示發(fā)布區(qū)、休閑紅酒區(qū)和時(shí)尚名店區(qū)在內(nèi)的6個(gè)功能區(qū),，以及探索發(fā)展區(qū),、商務(wù)接待區(qū)和互動(dòng)交流區(qū)的二期工程。
在園區(qū)的東側(cè)是保存比較完好的10棟大小不一的廠房,，這些廠房大部分始建于1956年,，具有一定的歷史文化價(jià)值。據(jù)工作人員介紹,，“這里將結(jié)合濃厚的工業(yè)色彩和寬廣的空間,，組合成多元的創(chuàng)意平臺(tái)，吸引服裝相關(guān)行業(yè)的創(chuàng)意機(jī)構(gòu),、藝術(shù)家等各種創(chuàng)意企業(yè)”,，此外，還將用于服裝企業(yè)的研發(fā)辦公,、校企合作的實(shí)訓(xùn)基地,，以及供部分服裝企業(yè)進(jìn)行作品展示。
記者在現(xiàn)場看到,，目前園內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施都在抓緊施工,，園內(nèi)道路也在進(jìn)行休整?！敖▌e墅所使用的磚塊大部分是從之前廠區(qū)建筑物上拆卸下來的,，有些修補(bǔ)后繼續(xù)使用，不夠的再**一些仿舊磚塊,?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。
現(xiàn)場探訪
物管水準(zhǔn)仿五星級(jí)酒店
據(jù)工作人員介紹,，在園區(qū)的中部為展示發(fā)布區(qū),，“這里將是華南地區(qū)規(guī)模最大,、投入最多、檔次最好的T臺(tái),?！痹摪l(fā)布廳由3個(gè)不同的展場組合而成，總面積4300余平方米,，欲打造成集服裝發(fā)布會(huì),、酒品促銷會(huì)、藝術(shù)展覽,、新車發(fā)布會(huì),、企業(yè)展示等多種形式的時(shí)尚發(fā)布平臺(tái)。據(jù)介紹,，其采用的音響設(shè)備全套由德國進(jìn)口,，并且可以由德國方面同步調(diào)試音效。
而在園區(qū)南部,，有許多獨(dú)棟的小別墅,，將設(shè)計(jì)為品牌工作室和名牌俱樂部，打造成國內(nèi)外一流服裝品牌的設(shè)計(jì)中心,。北部主要提供給服裝企業(yè)辦公,，包括一些美術(shù)、雕塑,、攝影,、廣告等配套機(jī)構(gòu)。中部靠北地區(qū)設(shè)置為生活配套區(qū),，建有酒樓,、公寓、會(huì)所,、豪華紅酒窖等設(shè)施,。
此外，園區(qū)內(nèi)的物管按照五星級(jí)酒店的規(guī)格,，采取管家服務(wù)的方式,，比如可以幫助園內(nèi)的公司訂機(jī)票，提供翻譯,、律師等服務(wù),。
最新動(dòng)態(tài)
舊廠房建設(shè)T臺(tái)迎接新“秀”
在園區(qū)內(nèi)，記者看到,，或暗紅,、或青灰的墻面，輔以水泥墻邊,，黑色邊沿的玻璃窗門,、寬敞的空間,，既保留了廠房的寬敞簡潔，又有一種藝術(shù)的氛圍,。
展示廳已經(jīng)基本建好,，工人們正在內(nèi)部安裝燈光、音響等設(shè)施,，9月底已經(jīng)舉辦過一次時(shí)裝秀,，為某品牌的設(shè)計(jì)大賽。而跨界創(chuàng)意區(qū)也有兩間房屋有了自己的主人,，分別被著名服裝設(shè)計(jì)師和攝影公司租賃,，目前都處于內(nèi)部裝修階段。
據(jù)了解,，已有近150家單位和設(shè)計(jì)師登記表示有意向入駐,，而創(chuàng)意園只能容納約50至80家企業(yè),。
園區(qū)負(fù)責(zé)人表示,，創(chuàng)意園還將利用距廣州琶洲會(huì)展中心僅2公里的地理優(yōu)勢，形成與廣交會(huì)的良性互動(dòng)“我們可以把最新的設(shè)計(jì)帶到廣交會(huì)上,，讓世界各地的客商前來采購,，同時(shí)也通過國際交流發(fā)現(xiàn)和發(fā)掘一流的設(shè)計(jì)、一流的設(shè)計(jì)師,?！?/p>
六旬老廣鋁
變身全國最大茶廣場
老廠檔案
廣州鋁材廠(原先生產(chǎn)鉛材)成立于廣州解放前。上世紀(jì)80年代改革開放后,，老廠迎來最為輝煌的一段時(shí)期,，從生產(chǎn)鉛材改為生產(chǎn)鋁材，白天鵝賓館,、美國駐廣州領(lǐng)事館,、東方賓館、好世界大廈,、世貿(mào)中心,，那個(gè)年代廣州新建的標(biāo)志性建筑使用的鋁材幾乎都是從花地河畔運(yùn)出去的。老廠的榮譽(yù)頂峰是在本世紀(jì)初獲得了“中國名牌產(chǎn)品”,。
而當(dāng)時(shí)間走進(jìn)新世紀(jì),，當(dāng)國家和省市提出對(duì)高污染高耗能的電解鋁產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控、產(chǎn)業(yè)升級(jí)退二進(jìn)三時(shí),，市區(qū)政府對(duì)老廠的改造和更新已經(jīng)不可避免,。
新生前景
早在改造前廣州鋁材廠就曾委托專業(yè)公司制作了一份詳細(xì)的整改報(bào)告。為實(shí)現(xiàn)建設(shè)茶葉城的目標(biāo),，報(bào)告也分析說,，新茶城項(xiàng)目必須在硬件設(shè)施和配套服務(wù)上有所突破,。方案提出，現(xiàn)鋁材廠的生產(chǎn)冶煉部分已經(jīng)搬遷完畢,，現(xiàn)狀為遺留的單層混凝土廠房,，整體為工業(yè)建筑形象，內(nèi)部結(jié)構(gòu)和商業(yè)功能差別較大,，外立面破舊形象不佳,，與白鵝潭中央商務(wù)區(qū)的形象不符，因此本次改造重點(diǎn)在于將工業(yè)建筑形象轉(zhuǎn)化為新型的商業(yè)區(qū)形象,。為適合商業(yè)客流,，可在四座改造后的大廠房的二樓之間架設(shè)天橋、形成環(huán)形交通,。
針對(duì)廣州舉辦亞運(yùn)的契機(jī),，整改報(bào)告也提出要興建一個(gè)茶文化體驗(yàn)區(qū)，引進(jìn)云南普洱,、安華黑茶,、西湖龍井、貴州綠茶,、臺(tái)灣阿里山高山茶等各地茶商前來建設(shè)各自的茶館,，不僅可以讓市民不出廣州就可以體驗(yàn)到各地的茶文化，更可以讓亞運(yùn)期間的外國游客全景式的接觸中國茶文化,。除了體驗(yàn)區(qū)之外,，還計(jì)劃興建一個(gè)茶文化博物館，并打造茶文化的產(chǎn)學(xué)研示范區(qū),。
寫有典型老國企式政治口號(hào)的那面斑駁磚墻在花地河邊屹立了60年,，作為老廣州鋁材廠的古董，它既見證了上世紀(jì)六十年代全民大煉鋼的瘋狂,，也沐浴了改革開放的春風(fēng),。如今歷史走到了另一個(gè)節(jié)點(diǎn)，它和老鋁材廠的使命已經(jīng)完成,。
趁著迎亞運(yùn)舊城改造和退二進(jìn)三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的東風(fēng),，老磚墻將被推倒、老廠房將被改建,。明年5月,，花地河畔這片3萬多平米的土地將建起一個(gè)嶄新的現(xiàn)代化茶葉城和大型的茶文化廣場向市民開放。
今朝變身
亞運(yùn)前改成茶文化廣場
像其他舊廠房改造項(xiàng)目一樣,，鋁材廠的改造核心問題是怎么改,。
據(jù)記者了解，早在去年該廠房提出改造意向之后,，相關(guān)的爭論就沒有停止過,。真正對(duì)最后爭論起到?jīng)Q定性作用的是去年市規(guī)劃局出臺(tái)的白鵝潭地區(qū)城市設(shè)計(jì),，市區(qū)兩級(jí)政府確定將白鵝潭打造成另一個(gè)中央商務(wù)區(qū)。
既然確定了商業(yè)用途,，又背靠年交易額為30億的全國最大茶葉批發(fā)市場,，老鋁材廠變身現(xiàn)代化茶葉城至此已經(jīng)是順理成章。
記者了解到,，規(guī)劃中的茶葉城處處體現(xiàn)出超越一般茶葉批發(fā)市場的大手筆氣魄：茶城內(nèi)部將建成近萬平米的國內(nèi)最大茶文化廣場向市民,，天南海北各地的特色茶館都將在此設(shè)點(diǎn)，未來市民既可以走進(jìn)這里的成都茶館擺龍門陣,，也可以坐在老舍筆下的北京茶館侃大山,。沉迷茶文化的市民還可以走進(jìn)這里獨(dú)有的茶文化博物館，從最陳久的云南普洱或安溪鐵觀音中品味中國茶的博大精深,。
廠房改公寓,，又有的玩了！,？
繼九部門啟動(dòng)12個(gè)城市租賃改革試點(diǎn)后,，近日國土資源部,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再確定北上廣等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),，租房市場一片利好!在此期間，北京,、杭州,、南京、武漢,、成都,、深圳、鄭州等地相繼發(fā)布住房租賃試點(diǎn)工作方案,，持續(xù)跟進(jìn),，完善租賃市場。
雖然政策利好,，很多城市在租賃試點(diǎn)方案中也逐漸明確了對(duì)于“商改公”的支持,，但眾所周知，在2017年2月份之前,，商改公雖然遭到一部分整改,，但并不是治理和整頓的重要目標(biāo)。受到最大打壓的應(yīng)該是“工業(yè)廠房改建公寓用于出租”,，那么新一波政策洗禮之后,，“廠房改公寓”這種情況又會(huì)迎來怎樣的命運(yùn)呢?
1增加租賃住房供應(yīng)：廠房成備選項(xiàng)
一些城市為了擴(kuò)大可租賃住房的供應(yīng),，除了增加新增住房以外，也通過盤活存量來實(shí)現(xiàn)居住目的,，對(duì)于一向不被看好,，甚至遭到嚴(yán)打的廠房也有了一些新的觀點(diǎn)和想法。
南京
南京在住宅租賃試點(diǎn)方案中發(fā)布：鼓勵(lì)住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房,、商業(yè)辦公用房等,，按規(guī)定改建為租賃住房;改建后的租賃住房，水電氣執(zhí)行民用價(jià)格,，并應(yīng)具備消防安全條件,。
評(píng)：南京的這種做法給廠房改公寓提出了可能，只是限定了操作對(duì)象：住房租賃國有企業(yè),。
廣州
7月17日,，廣州市政府官方網(wǎng)站發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，鼓勵(lì)并扶持住房租賃企業(yè),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與老舊社區(qū),、“城中村”和廠區(qū)租賃住房微改造，實(shí)施專業(yè)化運(yùn)行管理,。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭,，市財(cái)政局、城市更新局,、來穗人員服務(wù)管理局,、公安消防局，各區(qū)政府配合)
評(píng)：雖然是很含蓄的說了一句“廠區(qū)租賃住房微改造”,，但也是有了一丟丟希望,，參與對(duì)象為住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè),，沒有像南京那樣的國字輩要求,，也就是說很多公寓主都有希望去搶這一杯羹。
杭州
杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)方案中規(guī)定允許盤活存量土地,、用房,。
村集體10%留用地以及存量工業(yè)、商業(yè)辦公用地,、用房新(改)建為租賃住房的,，各區(qū)應(yīng)根據(jù)“因地制宜、有序開展”的原則,，制定試點(diǎn)工作方案,，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。新(改)建項(xiàng)目完成后，住房租賃企業(yè)要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后,，方可對(duì)外出租。新(改)建租賃住房土地使用年限不變,，只租不售,，用水、用電,、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。(牽頭單位：市住保房管局、市國土資源局,、市建委)
評(píng)：存量工業(yè)用地新(改)建為租賃是允許的,，但是需要報(bào)市政府批準(zhǔn)再執(zhí)行。項(xiàng)目完成后需要驗(yàn)收后對(duì)外出租,。這個(gè)政策也是相對(duì)完善的,，明確了可以做，并且說明審批和驗(yàn)收對(duì)象,，相對(duì)而言更加清楚,。
佛山
7月21日，佛山市開展全國住房租賃試點(diǎn)工作動(dòng)員會(huì)議,，發(fā)布《推進(jìn)商業(yè)用房,、辦公用房改鍵位租賃站護(hù)黨有關(guān)工作的通知》，明確提出盤活存量房,、完善供地方式加大租房供應(yīng),。以開展賣地自持、“商改租”,、“工改租”,、及“三舊”改造,，盤活存量房源;著手開展城中村改造,，開啟城市更新模式;在各區(qū)開展集體土地建設(shè)“只租不售”試點(diǎn)項(xiàng)目。
佛山九大舉措發(fā)展租賃市場：賣地自持+商改租+工改租+盤活存量房
評(píng)：佛山的工改租是最早明確提出的,，但是目前也還沒有提出具體的實(shí)施方法和操作對(duì)象,，這一部分還有很大想象空間。
武漢
7月26日,，武漢市發(fā)布住房租賃市場試點(diǎn)工作實(shí)施意見,，允許在住房租賃需求矛盾突出的區(qū)域，利用“城中村”改造產(chǎn)業(yè)用地和工業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)租賃住房,，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織與住房租賃企業(yè)開展合作,，面向社會(huì)出租。
選取建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項(xiàng)目,，在規(guī)劃用途調(diào)整為公寓的前提下,，按照公寓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，建設(shè)租賃住房,，在經(jīng)公安消防,、國土規(guī)劃部門按照公寓類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核并驗(yàn)收合格后，面向社會(huì)出租,。
評(píng)：武漢不算是明確提出廠房改公寓的城市,，只是說針對(duì)建成未投入使用的、不符合市場需求的非住宅項(xiàng)目按照公寓標(biāo)準(zhǔn)重新設(shè)計(jì),，對(duì)外出租,。而非住宅項(xiàng)目極有可能包含廠房物業(yè)，所以目前對(duì)于武漢來說“廠改公”并不明確,。
2鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造,，用于租賃
今年4月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、中華人民共和國國土資源部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,，其中提到：鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房,，按年繳納土地收益,。明確了工業(yè)廠房改造為租賃住房的可能，但是參與對(duì)象比較固定,，便是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。
評(píng)：
最近市場上出現(xiàn)了一種新的說法——開發(fā)商拿地或者是有改造價(jià)值的低效物業(yè)(開發(fā)商自持性物業(yè)，國家規(guī)定只能開發(fā)商參與改造的工業(yè)廠房以及集體建設(shè)用地等)給公寓運(yùn)營商來管理運(yùn)營,，如此,，一方面解決了開發(fā)商自持問題，另一方面公寓運(yùn)營商也能賺取運(yùn)營費(fèi)用,。但以上這種情況可能僅限于不布局長租市場的部分開發(fā)商,，例如萬科、龍湖等更有可能交給自己旗下的品牌公寓來做,。
3如何合法實(shí)現(xiàn)廠房改公寓?
廠房改公寓雖然困難,，但也不是沒有成功的合法案例。市場上先前成功的通常是需要拿到區(qū)級(jí)的會(huì)議紀(jì)要,，把廠房變更為商業(yè)屬性,。(以下為上海是一個(gè)物業(yè)變更屬性的政府批文。)
評(píng)：
拿到區(qū)級(jí)會(huì)議紀(jì)要,，改變廠房屬性的做法普遍很難,，但也是實(shí)現(xiàn)廠改公的一種重要渠道。
這種情況想要通過，首先該廠房所在區(qū)域要有大量的租賃需求,，同時(shí)政府對(duì)于運(yùn)用廠房來解決周邊租房需求有較高的支持和認(rèn)可,，加上公寓運(yùn)營商合理的改造、完備的消防,、以及專業(yè)化的申報(bào)才能最終實(shí)現(xiàn),，通常是園區(qū)內(nèi)或周邊配建的形式出現(xiàn)。
值得一提的是深圳在2017年1月10日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)寶安區(qū)堅(jiān)決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細(xì)則的通知》,，明確提出區(qū)投管公司,、建投集團(tuán)、產(chǎn)服公司,、寶實(shí)集團(tuán)等四大區(qū)屬國企,，發(fā)揮國企職能優(yōu)勢，采用**,、租賃等方式整合工業(yè)廠房資源,，升級(jí)改造為新型產(chǎn)業(yè)用房，打造老舊工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型和廠房改造的樣板工程,、示范工程,。
評(píng):
業(yè)內(nèi)普遍覺得這樣的要求實(shí)際上是指定了國字輩來做“廠改公”，除此之外一律打壓,，一律整改,，但截止目前也沒有成功案例來支撐。其實(shí),，深圳對(duì)于工業(yè)廠房的升級(jí)改造并沒有明確表示是用于住房租賃,，也有可能是新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但就目前大趨勢下租房市場的火爆程度而言,，“廠改公”的這一部分蛋糕極有可能會(huì)實(shí)現(xiàn),，而收益者是以上提到的國有企業(yè)。
就現(xiàn)在市場狀況而言,，住房租賃一片看好,，就連之前不被允許的“商改公”都已經(jīng)逐漸釋放，“廠改公”還會(huì)遠(yuǎn)嗎?
廣州發(fā)布十四五規(guī)劃 加快建設(shè)科技創(chuàng)新強(qiáng)市 建設(shè)現(xiàn)代金融服務(wù)體系
5月19日廣州廠房改造,，廣州市人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《 廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 》廣州廠房改造的通知,。
新媒體查閱獲悉廣州廠房改造，通知稱廣州廠房改造,，十四五計(jì)劃中廣州廠房改造，廣州要大力實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略,，加快建設(shè)科技創(chuàng)新強(qiáng)市,。
據(jù)悉，廣州將優(yōu)化提升科技創(chuàng)新布局，舉全市之力規(guī)劃建設(shè)以中新廣州知識(shí)城,、南沙科學(xué)城為極點(diǎn),，鏈接廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、廣州科學(xué)城,、廣州國際生物島,、天河智慧城、廣州大學(xué)城,、白云湖數(shù)字科技城等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的科技創(chuàng)新軸,，串聯(lián)廣州三大國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，完善沿線產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,、基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套,。
通知還對(duì)十四五時(shí)期廣州各區(qū)的發(fā)展做出了功能定位、發(fā)展重點(diǎn)以及發(fā)展平臺(tái)三方面的發(fā)展指引,，綜合各區(qū)資源稟賦,、區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成橫向錯(cuò)位發(fā)展,、縱向分工協(xié)作的聯(lián)動(dòng)發(fā)展新局面,。
另外，廣州將推進(jìn)城市有機(jī)更新提質(zhì)增效,。將繼續(xù)完善舊城鎮(zhèn),、舊村莊、舊廠房“三舊”改造政策體系,，促進(jìn)白云國際機(jī)場等重要交通樞紐,、重大功能平臺(tái)、重點(diǎn)商圈及周邊區(qū)域“三舊”改造,，加快羅沖圍等地區(qū)改造,，推進(jìn)183條城中村改造。以歷史文化街區(qū),、老舊小區(qū)及傳統(tǒng)商貿(mào)集聚區(qū)為重點(diǎn),，推進(jìn)恩寧路、城市傳統(tǒng)中軸線等人居環(huán)境工程,，基本完成395個(gè)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目,、27個(gè)舊街區(qū)改造項(xiàng)目，有序推動(dòng)舊樓加裝電梯,。實(shí)施306個(gè)舊廠房改造項(xiàng)目,，推動(dòng)舊工業(yè)廠區(qū)向特色園區(qū)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能混合開發(fā)轉(zhuǎn)型。支持黃埔區(qū)爭創(chuàng)國家“三舊”改造改革創(chuàng)新試點(diǎn),。
據(jù)通知,，廣州還將加快建設(shè)現(xiàn)代金融服務(wù)體系,。
主要有五個(gè)方面：建設(shè)廣州期貨交易所等重大金融平臺(tái)；深化國家綠色金融改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè),；增強(qiáng)金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力,；實(shí)施更高水平金融開放創(chuàng)新；打造特色金融功能區(qū),。
廣州發(fā)布推進(jìn)“三 舊”改造政策文件
近日,，備受關(guān)注的城市更新新政——《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實(shí)施細(xì)則》（下稱《實(shí)施細(xì)則》）由廣州市政府辦公廳印發(fā)實(shí)施。
這項(xiàng)旨在全面推進(jìn)廣州“三舊”改造進(jìn)程的政策文件,，在城市更新領(lǐng)域帶來眾多利好,。與此前的《征求意見稿》相比，《實(shí)施細(xì)則》新增了以下規(guī)定：村民改造意愿強(qiáng)烈且符合全面改造條件的舊村,，已完成微改造的,，也可申請全面改造。舊村改造規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約的,，獎(jiǎng)勵(lì)人均不高于25平方米回購住房,。成片連片改造的需九成以上住戶表決同意。
關(guān)鍵詞：成片連片改造政府重點(diǎn)項(xiàng)目可實(shí)時(shí)申請調(diào)整
4月18日下午,，廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布旨在進(jìn)一步推進(jìn)“三舊”改造的政策文件《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實(shí)施細(xì)則》（下稱《實(shí)施細(xì)則》）,。
《實(shí)施細(xì)則》共有二十八條措施，內(nèi)容包括標(biāo)圖建庫動(dòng)態(tài)調(diào)整,、舊村莊全面改造,、加大國有土地上舊廠房改造收益支持、成片連片改造,、城市更新微改造,、加大城市更新項(xiàng)目支持力度、完善歷史用地手續(xù)等八個(gè)方面,，有效期5年,。
《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，國土空間規(guī)劃要強(qiáng)化城市發(fā)展戰(zhàn)略引領(lǐng),，按照“多規(guī)合一”和全市“一盤棋”的要求,，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活,、生態(tài)空間布局,，落實(shí)城市更新等重點(diǎn)工作，優(yōu)先保障重大項(xiàng)目用地需求,；城市更新建設(shè)規(guī)劃,、行動(dòng)計(jì)劃要依據(jù)國土空間規(guī)劃，合理劃定城市更新重點(diǎn)區(qū)域范圍,，積極引領(lǐng)成片連片更新改造,，指導(dǎo)城市更新項(xiàng)目有序推進(jìn),。
《實(shí)施細(xì)則》的一大亮點(diǎn)在于,，對(duì)“三舊”改造地塊數(shù)據(jù)庫予以動(dòng)態(tài)調(diào)整,。即“三舊”改造標(biāo)圖建庫實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每季度調(diào)整一次,，政府重點(diǎn)項(xiàng)目可實(shí)時(shí)申請調(diào)整,。廣州市住建局于每年12月底前報(bào)省自然資源廳備案。納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫和辦理完善歷史用地手續(xù)的用地時(shí)間為2009年12月31日前,。數(shù)據(jù)申報(bào)統(tǒng)一使用2000國家大地坐標(biāo)系,，各有關(guān)部門配合做好基礎(chǔ)資料共享。
《實(shí)施細(xì)則》還就推進(jìn)成片連片改造的具體措施作了最新規(guī)定,。廣州市住建局的解讀文件指出,，明確舊城區(qū)連片改造項(xiàng)目須經(jīng)改造范圍內(nèi)90%以上住戶(或權(quán)屬人)表決同意。在確定開發(fā)建設(shè)條件的前提下,，由政府(廣州空港委)作為征收主體,，將拆遷工作及擬改造土地的使用權(quán)一并通過招標(biāo)等方式確定改造主體(土地使用權(quán)人)，待完成拆遷補(bǔ)償后,，與改造主體簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。
關(guān)鍵詞:舊村改造拆遷獎(jiǎng)勵(lì)原則上不得超過改造成本的3%
在推進(jìn)舊村全面改造方面，《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,，舊村全面改造項(xiàng)目因用地和規(guī)劃條件限制無法實(shí)現(xiàn)資金平衡的,，區(qū)政府（廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)）可采用征收等方式整合本村權(quán)屬范圍內(nèi)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的其他用地作為安置和公益設(shè)施用地，采用協(xié)議或劃撥方式納入舊村改造一并實(shí)施建設(shè),，也可通過政府補(bǔ)助,、異地安置、異地容積率補(bǔ)償?shù)确绞皆谌珔^(qū)統(tǒng)籌平衡,；市重點(diǎn)項(xiàng)目可在全市統(tǒng)籌平衡,。
去年，廣州市住建局曾發(fā)布《實(shí)施細(xì)則》的征求意見稿,，記者對(duì)比發(fā)現(xiàn),，在采用先收購房屋后回購的方式實(shí)施補(bǔ)償方面，村民或能獲得更大優(yōu)惠,?！秾?shí)施細(xì)則》指出，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約的,，可按本村村民(戶籍人口)人均建筑面積不高于25平方米給予回購住房獎(jiǎng)勵(lì),。此前，獎(jiǎng)勵(lì)面積為20平方米,。
廣州市住建局進(jìn)一步解讀指出,，該規(guī)則在既有按“戶”“棟”“基底面積”補(bǔ)償方式的基礎(chǔ)上,，增加征收主體按市場評(píng)估價(jià)先收購合法房屋，村民按人均面積以建安成本價(jià)回購房屋的補(bǔ)償方式,。
在優(yōu)化改造成本核算方面,，對(duì)于舊村全面改造涉及的土壤環(huán)境調(diào)查評(píng)估及處理、地價(jià)評(píng)估,、土地勘測定界,、審批時(shí)測算的土地出讓金（采用自主改造、合作改造模式的）,、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)（從不可預(yù)見費(fèi)中單列）等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，增加納入改造成本。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)原則上不得超過改造成本的3%,。
對(duì)于舊村全面改造項(xiàng)目中的復(fù)建安置房,，可納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,。
關(guān)鍵詞：城市更新微改造完成微改造的舊村也可申請全面改造
《實(shí)施細(xì)則》指出,，廣州的城市更新改造應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，多采用微改造方式,，突出地方特色,，注重文化傳承、根脈延續(xù),，注重人居環(huán)境改善,，精細(xì)化推進(jìn)城市更新。舊村微改造應(yīng)注重歷史文化和自然生態(tài)保護(hù),，提升人居環(huán)境,，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。
舊城鎮(zhèn)微改造應(yīng)注重消除居住安全隱患,，完善生活設(shè)施,，實(shí)現(xiàn)老城區(qū)品質(zhì)和功能提升；對(duì)歷史文化街區(qū)和優(yōu)秀歷史文化建筑,，嚴(yán)格按照“修舊如舊,、建新如故”的原則進(jìn)行保護(hù)性整治更新。舊廠微改造應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),、土地節(jié)約集約利用,，充分調(diào)動(dòng)土地權(quán)利人的積極性，鼓勵(lì)金融,、文化教育,、養(yǎng)老、體育等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)高端化發(fā)展,。
將一江兩岸三帶,，重點(diǎn)城市主干道兩側(cè)，重點(diǎn)功能區(qū),，54平方公里舊城區(qū),，重要生態(tài)管控區(qū)，歷史文化街區(qū),，名村,，名鎮(zhèn),，不可移動(dòng)文物周邊等重點(diǎn)區(qū)域范圍外的更新項(xiàng)目涉及控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的審批權(quán)依法按程序委托各區(qū)政府實(shí)施,。
《實(shí)施細(xì)則》明確，加大城市更新項(xiàng)目支持力度,。支持國有企業(yè)利用自有用地,、村集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房；允許城市更新項(xiàng)目分期繳納出讓金,。村民改造意愿強(qiáng)烈且符合全面改造條件的舊村,，已完成微改造的，也可申請全面改造,。
廣州今年計(jì)劃城市更新項(xiàng)目723個(gè),，重點(diǎn)督辦“三舊”改造續(xù)建、新開工項(xiàng)目355個(gè),，其中舊村項(xiàng)目30個(gè),，舊廠項(xiàng)目86個(gè)，老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目231個(gè),。此外,，廣州還將加快推進(jìn)城市更新微改造。今年廣州計(jì)劃重點(diǎn)推進(jìn)10個(gè)重點(diǎn)微改造項(xiàng)目（涉及50個(gè)老舊小區(qū)）,。
三舊改造中舊廠房建筑物怎么處理
這應(yīng)該是適用舊廠改造的相關(guān)政策,，建議你看看《廣州市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》穗府【2009】56號(hào)的附件三《廣州市人民政府關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》。另外,，每一個(gè)區(qū)對(duì)舊廠改造的程序要求是不同的,，建議你去找該區(qū)的三舊辦，而市三舊辦在建設(shè)大馬路的珠江規(guī)劃大廈,，你也可以去找相關(guān)工作人員詢問,。
另外，今年4月份,，廣州市三舊改造的審批工作已經(jīng)全面暫停了,，現(xiàn)在還沒恢復(fù)審批。
廣州廠房改造的介紹就聊到這里吧,，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容,，更多關(guān)于廣州工廠改造,、廣州廠房改造的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。
