本篇文章給大家談?wù)勆虾Ｉ虉?chǎng)規(guī)劃，以及上海商業(yè)規(guī)劃布局對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：,，1、，上海青浦永業(yè)購物中心面積，2,、，如何做好購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃,，3,、,，上海環(huán)球金融中心的樓層規(guī)劃,，4,、，上海寶山羅店大居楊南路規(guī)劃商場(chǎng)嗎,？,，5、,，上海都有些什么大型商場(chǎng),？

本篇文章給大家談?wù)勆虾Ｉ虉?chǎng)規(guī)劃，以及上海商業(yè)規(guī)劃布局對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1,、上海青浦永業(yè)購物中心面積
• 2,、如何做好購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃
• 3、上海環(huán)球金融中心的樓層規(guī)劃
• 4,、上海寶山羅店大居楊南路規(guī)劃商場(chǎng)嗎,？
• 5,、上海都有些什么大型商場(chǎng),？

上海青浦永業(yè)購物中心面積

總用地面積約17.68公頃。永業(yè)購物中心與01街坊區(qū)位圖具體規(guī)劃范圍：東至張廣涇,，南至磚窯涇,，西至G15沈海高速，北至張廣涇,。永業(yè)購物中心位于徐涇鎮(zhèn),，購物中心聚集法國超市巨頭家樂福、運(yùn)動(dòng)品專賣迪卡儂以及裝修賣場(chǎng)百安居等大型連鎖超市,。

如何做好購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃

一,、 購物中心業(yè)態(tài)選擇與規(guī)劃原則（入門必知）

1、業(yè)種的選擇,、規(guī)劃與組合步驟

業(yè)種品牌組合是商業(yè)運(yùn)作中極為重要的內(nèi)容,。如若業(yè)態(tài)組合定位科學(xué)合理，可為商場(chǎng)營銷增加靚麗的賣點(diǎn),，有利于促進(jìn)商場(chǎng)的銷售,。反之，如果業(yè)種組合定位不符合項(xiàng)目所在城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的實(shí)際需要，將導(dǎo)致項(xiàng)目投入運(yùn)營后無法做旺,，進(jìn)而最終歸于失敗,。

① 業(yè)種選擇

業(yè)種選擇要按照市場(chǎng)需求的原則來進(jìn)行，而不是越大越好,，品牌越響越好,。要根據(jù)項(xiàng)目自身的定位、市場(chǎng)需求等來確定,。

必要條件一：兩個(gè)以上主力店

必要條件二：品種功能一站到位

必要條件三：高度專業(yè)化,、差異化（高度特色專業(yè)化、錯(cuò)位經(jīng)營差異化） ② 業(yè)種組合

商場(chǎng)業(yè)種組合的目標(biāo)有三個(gè)：一個(gè)是給顧客生活帶來便利,；一個(gè)是能滿足顧客生活必需,；再有就是讓顧客買起來方便和愉悅。

一個(gè)商場(chǎng)中,，商品的組合比率大致上可以分為普通商品60%,、觀賞商品10%、利潤商品15%,、并列商品15%,，要制造豐富有彈性的業(yè)態(tài)組合可根據(jù)這一比例選擇相關(guān)的業(yè)種。 ③ 業(yè)種功能分布

業(yè)種的具體分布,、營業(yè)場(chǎng)所的布置,，應(yīng)以便于消費(fèi)者參觀與選購商品、便于展示和出售商品為前提,。商場(chǎng)管理者應(yīng)將售貨現(xiàn)場(chǎng)的布置與設(shè)計(jì)當(dāng)作創(chuàng)造銷售（而不僅僅是實(shí)施銷售）的手段來運(yùn)用,。業(yè)種的功能分布有三大技巧：激發(fā)消費(fèi)欲望；結(jié)合業(yè)種特點(diǎn)及購買規(guī)律,；主力店

優(yōu)先,，輔助店隨后。

此外,，還需重點(diǎn)考慮：業(yè)種品牌布局的內(nèi)容,，品牌組合要達(dá)到的9大效應(yīng)和品牌組合步驟。

2,、業(yè)態(tài)規(guī)劃原則與三大問題 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則

① 定位三原則 其一,，區(qū)域環(huán)境定位：即綜合體（購物中心）要實(shí)現(xiàn)哪些基本的功能；其二,，目標(biāo)客群的選擇,；其三，規(guī)模選擇：城市綜合體（購物中心）的面積,、大小及橫豎向空間結(jié)構(gòu),。

② 功能性選擇是業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的基礎(chǔ)：位于城市中心區(qū)的購物中心,，購物、餐飲,、休閑娛樂等功能業(yè)態(tài)相對(duì)突出,；社區(qū)型購物中心，目的性消費(fèi)較強(qiáng)的零售類業(yè)態(tài)會(huì)比較多,；郊區(qū)型的購物中心，主題性消費(fèi)更強(qiáng),，娛樂體驗(yàn)類消費(fèi)業(yè)態(tài)則更加豐富,。

③ 業(yè)態(tài)的相關(guān)性是確保客流動(dòng)線流暢,、提升總體銷售收益的重要途徑,。

④ 長期租金回報(bào)能力（商家承租能力）評(píng)估是業(yè)態(tài)和品牌規(guī)劃的前提。

⑤ 空間資源的約束是我們?cè)跇I(yè)態(tài)規(guī)劃中必須面對(duì)的課題

⑥ 業(yè)態(tài)組合是一個(gè)永遠(yuǎn)的動(dòng)態(tài)過程,，不同時(shí)期,，由于其面臨的任務(wù)與挑戰(zhàn)不同，業(yè)態(tài)和品牌作為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的工具,，必定會(huì)有所變化,。 業(yè)態(tài)規(guī)劃中必須要考慮的三大問題：

① 業(yè)態(tài)的選擇：一個(gè)綜合體或是購物中心究竟應(yīng)該承載哪些功能、涵蓋哪些業(yè)態(tài),；

② 配比的問題：各業(yè)態(tài)在綜合體或購物中心中的占比及每一業(yè)態(tài)中具體每個(gè)業(yè)種數(shù)量的多少以及相互的比例關(guān)系,；

③ 落位與分布的問題：各業(yè)態(tài)在綜合體或購物中心的區(qū)位與業(yè)態(tài)之間的相互關(guān)系。 二,、購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃指南（教你怎么做）

制定購物中心業(yè)態(tài)方案的前提,，一定是首先對(duì)項(xiàng)目定位的精準(zhǔn)把握；再往前推,，定位如何確定,？則是對(duì)項(xiàng)目所處城市的背景、區(qū)域,、本體開發(fā)模式選擇的分析,，以及競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)的判斷。因此,，在

做業(yè)態(tài)規(guī)劃前,，宏觀的調(diào)研和分析必不可少。 1,、商業(yè)業(yè)態(tài)定位市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書

商業(yè)業(yè)態(tài)定位市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書,，主要從以下6大方面著手：

① 消費(fèi)者意見調(diào)查：了解該地區(qū)消費(fèi)者背景信息，消費(fèi)行為習(xí)慣,，對(duì)××商圈的態(tài)度,，媒體接觸習(xí)慣,。

② 消費(fèi)群分類調(diào)查：從總體上調(diào)查××各個(gè)階層的情況，經(jīng)濟(jì)狀況和經(jīng)濟(jì)能力,，文化和價(jià)值觀念,。 ③ 商家意見調(diào)查：目前經(jīng)營狀況，投資經(jīng)營者投資,、經(jīng)營意向及需求,，投資、經(jīng)營者價(jià)位承受力,。

④ 消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查：了解商業(yè)規(guī)劃方向,、經(jīng)濟(jì)特征和發(fā)展趨勢(shì)；對(duì)現(xiàn)有城市商業(yè)格局和現(xiàn)有商圈進(jìn)行分析,；商場(chǎng),、超市及中檔以上店鋪數(shù)量及分布狀況；經(jīng)營面積,、檔次,；店鋪性質(zhì)；商鋪主營商品類別,。

⑤ 商圈調(diào)查：商圈概況（人口,、交通及相關(guān)基本信息）；商業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及整體經(jīng)營狀況,；規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì),。

⑥ 潛在客戶訪談：了解潛在客戶（個(gè)體商戶、主力店,、大型商業(yè)機(jī)構(gòu)）對(duì)產(chǎn)業(yè)物業(yè)的需求特征,。

2、業(yè)態(tài)組合與比例配制

根據(jù)項(xiàng)目整體定位確定項(xiàng)目功能定位及業(yè)態(tài)組合,，并根據(jù)項(xiàng)目樓層分布實(shí)際情況變更,。變更指南如下：

① 付租金能力強(qiáng)、小面積的商家可規(guī)劃在商業(yè)價(jià)值高的區(qū)域,，如銀行,、面包屋、西式快餐廳等,； ② 付租金能力差,、大面積的商家可規(guī)劃在商業(yè)價(jià)值低的區(qū)域，如超市,、家具家居,、大型餐飲； ③ 隨機(jī)性消費(fèi)業(yè)種規(guī)劃在昭示性強(qiáng)的位置,，如首飾,、化妝品,、禮品、服裝等,；

④ 目的性消費(fèi)業(yè)種規(guī)劃在昭示性弱的位置,，如美容美發(fā)、大型餐飲,、KTV,、影院等； ⑤ 餐飲等商家環(huán)繞湖景分布,，利用景觀資源提升租金水*,；

⑥ 主力店及次主力店所占面積比例占60%左右；

⑦ 餐飲及休閑娛樂所占面積比例占30%左右,。

3、業(yè)態(tài)規(guī)劃實(shí)操方法

案例一：體驗(yàn)式購物中心如何規(guī)劃業(yè)態(tài),？

北京華潤五彩城業(yè)態(tài)策劃方案

五彩城是為消費(fèi)者提供“一站式”服務(wù)的綜合性購物中心,是集購物,、餐飲、娛樂和時(shí)尚生活體驗(yàn)為一體的Living Mall,。

五彩城業(yè)態(tài)規(guī)劃思路：區(qū)域商業(yè)中心有些共性的特點(diǎn),，如面向家庭和生活需求，也有許多不同的特點(diǎn),，如消費(fèi)者的購物習(xí)慣,、價(jià)值取向等。因此,，不同的區(qū)域商業(yè)中心需要從區(qū)域客戶的功能需求,、情感訴求等多方面綜合分析來規(guī)劃業(yè)態(tài)。具體從以下幾方面進(jìn)行分析：

① 目標(biāo)消費(fèi)者社會(huì)特征,；

② 目標(biāo)消費(fèi)者消費(fèi)行為特征,；

③ 目標(biāo)消費(fèi)者價(jià)值取向與情感需求；

④ 目標(biāo)消費(fèi)者消費(fèi)功能需求,。

案例二：知名產(chǎn)品線如何做業(yè)態(tài)規(guī)劃,？（以大悅城為例）

① 上海大悅城業(yè)態(tài)規(guī)劃思路

在設(shè)定上海大悅城的業(yè)態(tài)前，首先整體上對(duì)大悅城的發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營理念,、品牌體系,、集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)*臺(tái)（大悅城近年開業(yè)及拓展計(jì)劃）、大悅城形象店（西單大悅城）,，以及大悅城理念做整體梳理,。

新項(xiàng)目概況（位置交通、區(qū)域未來前景）,，項(xiàng)目定位（定位思路,、目標(biāo)人群分析,、項(xiàng)目定位核心點(diǎn)），大悅城發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營理念,，樓層業(yè)態(tài)分布規(guī)劃,，由基本生活方式和時(shí)尚生活方式發(fā)散開，匯集相應(yīng)業(yè)態(tài),。然后根據(jù)樓層特性,，確定各樓層業(yè)態(tài)配置與比例。

上海環(huán)球金融中心的樓層規(guī)劃

大樓樓層規(guī)劃為地下2樓至地上3樓是商場(chǎng),，7樓至77樓為辦公室,，其中有兩個(gè)空中門廳，分別在28～29樓及52～53樓,，79～93樓是酒店,，將由凱悅集團(tuán)負(fù)責(zé)管理，90樓設(shè)有兩臺(tái)風(fēng)阻尼器,，94至100樓為觀光,、觀景設(shè)施，共有三個(gè)觀景臺(tái),，其中94樓為“觀光大廳”,，是一個(gè)約700*方米的展覽場(chǎng)地及觀景臺(tái)，可舉行不同類型的展覽活動(dòng),，97樓為“觀光天橋”,，在第100層又設(shè)計(jì)了一個(gè)最高的“觀光天閣”，長約55米,，地上高達(dá)474米,，超越加拿大國家電視塔的觀景臺(tái)，超過迪拜的迪拜塔觀景臺(tái)（地上440米）,，成為世界最高的觀景臺(tái),。 大樓在90樓（約395米）設(shè)置了兩臺(tái)風(fēng)阻尼器，各重150公噸,，使用感應(yīng)器測(cè)出建筑物遇風(fēng)的搖晃程度,，及通過電腦計(jì)算以控制阻尼器移動(dòng)的方向，減少大樓由于強(qiáng)風(fēng)而引起的搖晃,，而預(yù)計(jì)這兩臺(tái)阻尼器也將成為世界最高的自動(dòng)控制阻尼器,。

慈溪風(fēng)阻尼器裝在世界最高大樓。寧波璽瑪克智能科技有限公司與上海環(huán)球金融中心就智能通道控制系統(tǒng)項(xiàng)目簽約,，系統(tǒng)涵蓋大樓3000多個(gè)通道控制點(diǎn)的進(jìn)出自動(dòng)識(shí)別管理,，這也是國內(nèi)單體建筑智能化通道控制技術(shù)要求最嚴(yán)、科技含量最高,、合同金額最大的智能安防項(xiàng)目,。寧波璽瑪克公司來自美國,、日本的多家世界著名的同行企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，成為該智能通道控制系統(tǒng)項(xiàng)目的唯一設(shè)備和技術(shù)提供方,。

上海環(huán)球金融中心是以日本的森大廈株式會(huì)社為中心,，聯(lián)合日本、美國等40多家企業(yè)投資興建的項(xiàng)目,，毗鄰上海金茂大廈,，總投資額超過10億美元。據(jù)投資方日本的森大廈株式會(huì)社介紹,，環(huán)球金融中心大樓地上101層,，地下3層，建筑主體高度達(dá)到492米,，比已建成的中國臺(tái)北國際金融大廈主樓高出12米,。環(huán)球金融中心容量10萬人，控制通道點(diǎn)3000多個(gè),，每天控制記錄超過300萬條,。寧波璽瑪克公司承攬的該大樓智能通道控制系統(tǒng)開創(chuàng)了世界智能化大樓安防領(lǐng)域新時(shí)代。

高度建筑主體高度達(dá)到492.5米,，比現(xiàn)有已建成的中國臺(tái)北國際金融大廈主樓主體高度高出12米（臺(tái)北101大廈實(shí)體高度加天線高度為508米）,。按照施工計(jì)劃,，工程將于2008年初,，也就是北京奧運(yùn)會(huì)開幕之前竣工落成。

上海環(huán)球金融中心是以辦公為主,，集商貿(mào),、賓館、觀光,、會(huì)議等設(shè)施于一體的綜合型大廈,。建筑的94層至101層為觀光層，79層至93層將建成超五星級(jí)的賓館,，7層至77層為寫字樓,，3層至5層為會(huì)議室，地上1層至2層為商業(yè)設(shè)施,，地下3層至地下1層規(guī)劃了約1100臺(tái)的停車位,。在100層、距地面472米處設(shè)計(jì)了長度約為55米的觀光天閣,，這一高度將超過世界最高觀光廳——高度為447米的加拿大CN電視塔,。此外，在94層還設(shè)計(jì)了面積為750*方米,、室內(nèi)凈高8米的觀光大廳,。以上海的都市全景為背景,，觀光天閣和觀光大廳將成為世界新的觀光景點(diǎn)。

申城第一新高樓 “上海中心”已經(jīng)動(dòng)工,，它將上海的最高大廈高度再次提高,。 關(guān)于環(huán)球金融中心設(shè)計(jì)的爭(zhēng)議，除了其外形,，還有高度排名,。該工程于1997年開工，1997年8月27日正式奠基,，原設(shè)計(jì)高460米,，94層，原本預(yù)計(jì)建成后將成為世界第一高樓,，后來因受亞洲金融危機(jī)影響,，工程一度停工了6年直到2003年2月13日，當(dāng)時(shí)其設(shè)計(jì)高度已被其他摩天大樓建筑計(jì)劃超越,，復(fù)工后的大廈對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了修改,，比原來增加32米（7層），即達(dá)到地上101層,，從而使總高度達(dá)到492米,，但以美國權(quán)威建筑機(jī)構(gòu)CTBUH所訂定的高度計(jì)算而言，仍低于已建成的臺(tái)北101大樓（總高509.2米）17.2米,，對(duì)此相關(guān)部門指出,，臺(tái)北101的高度包括60米尖塔在內(nèi)，就實(shí)體高度（大廈屋頂）而言,，環(huán)球金融中心仍屬世界第一,，但又由于復(fù)工后其工程速度已不如阿拉伯聯(lián)合酋長國的迪拜塔工程，直至被超越,，至此計(jì)劃定位為中國大陸第一高樓與世界第三高樓,。

上海寶山羅店大居楊南路規(guī)劃商場(chǎng)嗎,？

上海寶山羅店大居楊南路,，如果缺少商場(chǎng)，政府會(huì)根據(jù)需求規(guī)劃安排商場(chǎng)的,。一切會(huì)滿足居民需求的,。

上海都有些什么大型商場(chǎng),？

上海大型商場(chǎng)/商圈有：

1,、徐家匯中心：上海徐家匯商圈的核心項(xiàng)目“徐家匯中心”，被稱為“上海市中心面積最大、最后一塊黃金地塊”,。項(xiàng)目總占地面積約13.2公頃,，位于徐家匯商圈的核心地帶，是徐家匯二次開發(fā)的重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目,。

2,、上海港匯廣場(chǎng)：上海港匯廣場(chǎng)第二期辦公大樓共50層、230米高的現(xiàn)代塔樓所組成,，迄立於繁華的徐家匯商業(yè)中心,，總商業(yè)辦公建筑面積為63,915*方米。中心銀灰色玻璃幕墻手法配合花崗石面飾,，更加突顯這兩座頂級(jí)商務(wù)大廈的時(shí)尚高雅的氣度,。

3、上海商務(wù)中心：分布在南京西路,、淮海中路,、陸家嘴、徐家匯,、人民廣場(chǎng)等核心區(qū)域,，目前已經(jīng)有超過10個(gè)以上的品牌在運(yùn)營，例如雷格斯商務(wù)中心,、ServCorp,、阿波羅商務(wù)中心、APBC,、德事商務(wù)中心,、艾比森商務(wù)中心、第一際商務(wù)中心等等,。

4,、上海商城：位于上海市靜安區(qū)中心,、坐落于南京西路上,，是上海展覽中心與外資合辦的一座集辦公，劇院,，酒店和商場(chǎng)為一體的綜合性建筑,。大樓由美國建筑大師約翰·波特曼設(shè)計(jì)，故大樓也被人稱為波特曼,，它是一座大型公共服務(wù)性的建筑物,。

5、上海353廣場(chǎng)：考慮到定位以及消費(fèi)能力,，353廣場(chǎng)此次引進(jìn)的服飾品牌更加年輕化,，多為流行品牌。吳總表示,，在南京東路上已經(jīng)有上海一百,、百聯(lián)國際廣場(chǎng)以及永安百貨,，這些國際高端品牌足以滿足消費(fèi)者所需。

上海商場(chǎng)規(guī)劃的介紹就聊到這里吧,，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容,，更多關(guān)于上海商業(yè)規(guī)劃布局、上海商場(chǎng)規(guī)劃的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔,。