裝配式建筑每平米多少錢(裝配式住宅多少錢一平造價)

河池鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計公司 2周前 ( 11-23 07:40 ) 6873 搶沙發(fā)

今天給各位分享裝配式建筑每*米多少錢的知識,，其中也會對裝配式住宅多少錢一*造價進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！,，本文目錄一覽：，1、,，裝配式別墅多少錢一*,，2、,，如何建立裝配式建筑價格補償機制,？，3,、,，裝配式建筑推廣的重點造價成本？

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本文目錄一覽：

1、裝配式別墅多少錢一*
2,、如何建立裝配式建筑價格補償機制,？
3,、裝配式建筑推廣的重點造價成本,？

裝配式別墅多少錢一*

【算一算你家裝修要花多少錢】

隨著人們生活水*的提高裝配式建筑每*米多少錢，自建別墅已經(jīng)不是遙不可及的夢裝配式建筑每*米多少錢了,，現(xiàn)在市面上非常流行裝配式別墅,，不過很多人對于裝配式別墅不怎么了解，那么裝配式別墅多少錢一*呢,？下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧,。

裝配式別墅多少錢一*

1、裝配式別墅是由預(yù)制部品部件在現(xiàn)場裝配而成的建筑,。裝配式別墅是農(nóng)民建得起的別墅,，不僅裝修成本不高、造價合理,、布局合適，而且抗震性能好,、安全性高,、可以滿足時代的需要。

2、裝配式別墅多少錢一*并沒有精準(zhǔn)答案,，因為每一個地方的裝配式別墅價格都是不一樣的,，而裝配式別墅價格還會受到別墅面積、房屋層數(shù),、材料價格,、人工費用的影響。

3,、有的地方本身的裝修原材料就特別的貴,，再加上人工費用也比較高的話，那么別墅總造價整體算下來的話就會非常貴,。也有的地方本身消費水*比較低,，因此別墅總造價也會低不少。

4,、如果是在一線城市建造裝配式別墅的話,，那么大約需要每*米2200元左右。假如是在二三線城市建造裝配式別墅的話,，那么大約需要每*米1800到1900元左右,。

5、裝配式別墅的承重結(jié)構(gòu)是輕鋼結(jié)構(gòu),，外形非常美觀,，而且具有安全、舒適,、施工速度快等特點,。裝配式別墅建造好以后，外觀看起來并沒有什么不同,，但它除了基礎(chǔ)以外,，沒有用一塊磚石，沒有一點鋼筋混凝土和沙子,。

6,、裝配式別墅和磚混別墅相比的話，具有以下優(yōu)勢：

(1)墻體薄

裝配式別墅的墻體厚度比較薄,，可以節(jié)省更多的使用面積,。

(2)安全性高

裝配式別墅使用的是c型鋼做架構(gòu)，即使倒塌也不會像磚墻一樣砸傷人,。另外抗震性能好,，可以滿足九級地震，還可以輕松抵御十二級臺風(fēng),。防火可以高達三小時以上,。結(jié)構(gòu)可以達到100年主體不壞,。

(3)建造周期短

建造300*米的裝配式別墅，只要五個工人就可以在一個月以內(nèi)完成主體,。而傳統(tǒng)建筑建造最少要十個人,，三個月左右才可以完成建造主體。

(4)性能好

裝配式別墅使用的是3D定制板墻,，具有保溫,、隔音、隔熱,、防火,、防火長達3小時以上等優(yōu)點。

(5)專業(yè)的團隊設(shè)計

裝配式別墅可以提供建筑的效果圖紙,、建筑設(shè)計,、結(jié)構(gòu)設(shè)計、基礎(chǔ)水電等,，另外有自己的專業(yè)團隊幫忙設(shè)計,。

(6)環(huán)保性高

裝配式別墅的建材可以回收再利用率高達80%。而且是干作業(yè)施工,，不會產(chǎn)生揚塵,、噪音等污染，從而可以真正的實現(xiàn)零甲醛,、無污染,。

裝配式別墅由于使用的材料較多，所以每*米造價都要更高一些,，大家應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況來選擇材料,。以上就是關(guān)于裝配式別墅多少錢一*的詳細介紹，各位想要建造裝配式別墅的朋友可以了解一下,。

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如何建立裝配式建筑價格補償機制,？

裝配式建筑是指將工廠化生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件在施工現(xiàn)場裝配而成的建筑，它采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計,，工廠化生產(chǎn)構(gòu)件,，機械化施工裝配，科學(xué)化組織管理的建造模式,，建造速度快,，建筑質(zhì)量高，可節(jié)約勞動力,，受氣候條件影響小,，并且節(jié)水,、節(jié)材,、節(jié)電,、節(jié)地，能夠促進生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變,。

我國裝配式建筑研究與應(yīng)用尚處在探索階段,，其發(fā)展受阻的主要原因是裝配式建筑比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑成本偏高，然而,，就目前研究成果來看,，有關(guān)裝配式建筑的研究多集中在成本偏高的原因分析與成本控制方面，而針對于裝配式建筑價格補償方面的研究較少,。

受規(guī)模,、經(jīng)濟、技術(shù)等因素的影響,，裝配式建筑成本較現(xiàn)澆要高出200～400元/*米,，而這極大地抑制了裝配式建筑發(fā)展的市場空間。針對裝配式建筑發(fā)展過程中的瓶頸,，各地政府都出臺了一系列鼓勵政策鼓勵其發(fā)展,，但就目前來說，裝配式建筑的價格補償機制并不完善,，沒有起到很好的促進效果,，因此需要進一步系統(tǒng)研究裝配式建筑價格補償問題。

本文依據(jù)產(chǎn)品外部性的經(jīng)濟學(xué)原理,，并借鑒既有相關(guān)研究文獻深入分析裝配式建筑價格補償?shù)脑?，確定補償?shù)脑瓌t和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計裝配式建筑的補償途徑,，以期推進裝配式建筑的發(fā)展空間,。

價格補償標(biāo)準(zhǔn)確定的依據(jù)與方法

1、產(chǎn)品外部性效益是確定補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)

裝配式建筑是一種具有很強公益性的公共產(chǎn)品,，具有外部效應(yīng),。開發(fā)商的開發(fā)行為會給社會帶來豐厚的公共利益，裝配式建筑額外功能的受益者是社會總體,，它為消費者提供了更為舒適的居住環(huán)境,，然而運行階段使用費用的降低幅度不足以促使消費者購買建設(shè)成本與售價更高的裝配式建筑。開發(fā)商追求的是經(jīng)濟利益,，在當(dāng)前的市場經(jīng)濟下,，開發(fā)商無法獲取那部分外部效益。

裝配式建筑開發(fā)量與價格之間的關(guān)系,，如圖1所示,。其中邊際成本為MC,，私人邊際收益為MR，社會邊際收益為MSR,，開發(fā)商為了追求私人利益最大化,，實際開發(fā)量為Q1，而達到社會收益最大化的開發(fā)量應(yīng)該為Q2,。由此,，裝配式建筑經(jīng)濟外部經(jīng)濟產(chǎn)生，在圖中表示為MR與MSR的垂直距離,，即為ME,。

2、價格補償標(biāo)準(zhǔn)確定的方法

根據(jù)現(xiàn)有裝配式建筑的發(fā)展?fàn)顩r及建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢,，基于成本因素,，并綜合其他多方面因素，確定補償對象,、補償額度,、補償年限以及補償比例等補償標(biāo)準(zhǔn)。

按裝配式建筑相關(guān)企業(yè)的直接投入和機會成本計算

就構(gòu)件廠來說,，從征地建廠到設(shè)備引入再到技術(shù)研發(fā)都需要投入很大的資金,，價格補償標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)綜合考慮其生產(chǎn)經(jīng)營階段所投入的人力、財力,、物力,。對于開發(fā)商來說，需對其開發(fā)裝配式建筑的經(jīng)濟外部性進行核算,，并制定合理的標(biāo)準(zhǔn),。

按外部經(jīng)濟受益者獲利計算

裝配式建筑具有很強的環(huán)境效益與社會效益，因此,，可通過將裝配式建筑所帶來的環(huán)境效益與社會效益貨幣化,，折算后作為計算補償標(biāo)準(zhǔn)重要的參考依據(jù)。

按與傳統(tǒng)建筑成本差額計算

裝配式建筑在成本上要高于傳統(tǒng)建筑模式,，政府在制定激勵裝配式建筑發(fā)展政策時需考慮與傳統(tǒng)建筑模式相比,，偏高的環(huán)節(jié)和程度作為計算補償標(biāo)準(zhǔn)的又一重要依據(jù)。

以上三種計算方案各有優(yōu)劣,，就目前情況來看,，開發(fā)裝配式建筑的經(jīng)濟外部性難以測定，因此將裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑對比分析,，以此作為對裝配式建筑進行補償?shù)囊粋€依據(jù),，此方案更為切實可行。此外,，對裝配式建筑進行價格補償是一個動態(tài)過程,，需根據(jù)市場形勢,、裝配式建筑發(fā)展?fàn)顩r等因素做出適當(dāng)調(diào)整。

裝配式建筑價格補償?shù)臋C理分析

與傳統(tǒng)建筑相比,，裝配式建筑成本高于傳統(tǒng)建筑,，經(jīng)濟效益不具優(yōu)勢導(dǎo)致裝配式建筑開發(fā)內(nèi)動力不足，從而制約了其發(fā)揮環(huán)境效益與社會效益,。在裝配式建筑發(fā)展過程中,，內(nèi)部發(fā)展動力不足,，又缺乏外部推動力,，裝配式建筑的發(fā)展定會停滯不前。

1,、裝配式建筑發(fā)展內(nèi)動力不足是構(gòu)建價格補償機理的根本原因

市場內(nèi)動力按照動力的來源可分為利益和競爭兩種：利益是市場運行的原動力,。市場運行是利益追逐的過程，在利益追逐的過程中伴隨著競爭,，與傳統(tǒng)建筑相比,，裝配式建筑在成本上不具競爭力。根據(jù)優(yōu)勝劣汰的競爭法則,，裝配式建筑要生存,、發(fā)展必須調(diào)整發(fā)展模式，提升競爭力,，使企業(yè)自身不斷得到優(yōu)化,。否則在長期的市場競爭模式下，必然會被淘汰,。

基于利益與競爭這兩種發(fā)展內(nèi)動力分析裝配式建筑內(nèi)動力不足的真正原因可知,，裝配式建筑的建造成本高于傳統(tǒng)建筑，成本高也就意味著售價要高,，然而消費者在購買房子時會更加青睞售價更低的傳統(tǒng)建筑,，而降低售價，開發(fā)商的利潤就會減少,。

根據(jù)利益驅(qū)動原則,，開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑的動力不足，會選擇開發(fā)非裝配式建筑,，從而使裝配式建筑成為一種噱頭,，癥狀解則是政府來支撐裝配式建筑的發(fā)展，為其提供足夠的激勵政策,，使開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑的利益大于開發(fā)傳統(tǒng)建筑的利益,。

2、裝配式建筑發(fā)展外推力匱乏是設(shè)計價格補償機理的關(guān)鍵內(nèi)容

市場在調(diào)節(jié)裝配式建筑發(fā)展過程中出現(xiàn)了失靈現(xiàn)象,，需要施加外力增強市場內(nèi)動力,，政府是完善市場動力機制的強大外推力,，政府需根據(jù)各類建筑發(fā)展模式的特點，調(diào)整市場利益關(guān)系,。

建立一套完整的裝配式建筑價格補償機制,，確定合理的補償標(biāo)準(zhǔn)，有利于充分調(diào)動開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑的熱情和積極性,，裝配式建筑獲得長足發(fā)展,，進而帶動現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟效益與環(huán)境效益顯著提高,。通過市場競爭,，成本低、功能強,、質(zhì)量好的裝配式建筑就被挑選出來,，政府對于裝配式建筑的補償額度隨著市場競爭不斷縮減。由此形成良性循環(huán)（見圖2）,。

裝配式建筑雖然具有環(huán)保節(jié)能等方面的優(yōu)勢,，但價格偏高一直是困擾著裝配式建筑發(fā)展的難題，如何達到裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本持*甚至低于傳統(tǒng)建筑成本這一目標(biāo),，需要多方共同努力,。政府作為推廣裝配式建筑發(fā)展的引導(dǎo)者，需制定合理的激勵機制,。

裝配式建筑價格補償機制的設(shè)計

制約裝配式建筑發(fā)展的主要障礙是價格補償機制不健全,，具體表現(xiàn)為兩個矛盾：裝配式建筑所追求的社會長遠利益與開發(fā)商的當(dāng)前利益的矛盾；裝配式建筑的外部經(jīng)濟利益與開發(fā)商內(nèi)部經(jīng)濟收益之間的矛盾,。要促使裝配式建筑長遠發(fā)展,，必須要在充分分析價格補償作用機理的基礎(chǔ)之上建立科學(xué)合理的價格補償機制，制定切實可行的補償政策,。

1,、價格補償機制設(shè)計的原則

破壞者付費原則

環(huán)境之所以日益惡化，是因為存在很多污染環(huán)境的企業(yè),，如果強制關(guān)閉這些企業(yè),，最終的結(jié)果會是環(huán)境有所改善，經(jīng)濟必然癱瘓,，所以,，應(yīng)該對破壞者按照一定的標(biāo)準(zhǔn)征繳排污費。并且,，把這些費用用于對環(huán)境改善有益的企業(yè),。

政府主導(dǎo)、全社會參與原則

裝配式建筑具有“四節(jié)一環(huán)保”的特點,。由于其生態(tài)效益的受益者可以有全人類,、特定國家和區(qū)域的居民、企業(yè),、社會團體和個人等,，因此，政府有責(zé)任代表全民建立和實施生態(tài)補償制度,。同時,，作為生態(tài)系統(tǒng)保護成果的受益人、企業(yè)和團體也應(yīng)積極參與,。

賞罰*衡原則

對于與裝配式建筑類似的對環(huán)境有益的企業(yè)進行的激勵補償額度要與對污染環(huán)境的企業(yè)征收的排污費達到相對均衡狀態(tài),，以利于價格補償機制在運行過程中資金鏈的持續(xù)運轉(zhuǎn)。

2,、價格補償?shù)耐緩脚c方式

政府在裝配式建筑價格補償機制中扮演引導(dǎo)者的角色,，通過價格補償這一外推力，推動市場動力機制更加高效地運轉(zhuǎn),。在實施補償過程中采取的補償方式關(guān)系到補償政策能否落到實處，補償是否公*公正,，高效透明等一系列問題,。

政策補償

政府通過對裝配式建筑相關(guān)企業(yè)制定一系列優(yōu)惠政策，并給予財政支持,，裝配式建筑相關(guān)企業(yè)可行使政策優(yōu)先權(quán),，這對于經(jīng)濟薄弱的企業(yè)來說，利用制度資源和政策資源進行補償是十分必要的,。

貨幣補償

對開發(fā)商,、消費者進行合理的資金補償，主要是為了解決裝配式建筑較傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑價格高的問題,，通過對開發(fā)商與消費者進行貨幣補償,，以鼓勵消費者購買裝配式住宅與激勵開發(fā)商開發(fā)裝配式建筑。

實物補償

實物補償?shù)膶ο笾饕獮闃?gòu)件廠,，政府通過提供土地,、技術(shù)、指導(dǎo)等方式提升構(gòu)件廠的生產(chǎn)能力,，從而提升構(gòu)配件的數(shù)量與質(zhì)量,，為推廣裝配式建筑打下基礎(chǔ)。

3,、價格補償機制的運行與實施

價格補償?shù)膶嵤┻^程,，不可避免的會出現(xiàn)諸如“尋租”等多種不合理、不公*的現(xiàn)象,，因此,，設(shè)立價格補償征收管理機構(gòu)是十分必要的,，此機構(gòu)要對補償資金的融資過程，適用過程進行實時監(jiān)督,，以確保補償過程高效,、透明、公*公正,，達到真正激勵裝配式建筑快速發(fā)展的目的,。并根據(jù)實施過程中暴露的問題通過反饋機制反饋到政策制定機構(gòu)，不斷進行修正,。

具體補償機理如圖3所示,。其中，補償政策是否科學(xué),，補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理,，補償流通網(wǎng)絡(luò)能否保證補償費用的合理分配和落實是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

五,、裝配式建筑價格補償?shù)木唧w建議

1,、確定合理補償額度

政府要對裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)進行實地調(diào)研，并對質(zhì)量等級及環(huán)境效益與社會效益進行綜合評估,，對于不同等級的裝配式建筑實行不同程度的補償,，一方面，避免補償資金的浪費,，另一方面,，可對裝配式建筑質(zhì)量進行嚴(yán)格把關(guān)。

2,、重視對消費者的補償

消費者是裝配式建筑的終端用戶,。由于裝配式建筑的開發(fā)建設(shè)成本高，所以多見于保障性住房,，且需從保障性住房逐步推廣至商品房,。制約裝配式建筑發(fā)展的一個原因是消費者不認(rèn)可，不愿意支付更高的價格購買,。政府在宣揚裝配式建筑環(huán)保節(jié)能效益的同時,，可通過減免契稅，物業(yè)稅等政策刺激消費購買裝配式建筑,，繼而拉動市場需求,，調(diào)整裝配式建筑供需結(jié)構(gòu)。

3,、補償階段銜接合理高效

結(jié)合現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進程和各階段所需的成本投入,，可將補償分為基本補償、運營補償、效益補償三個階段,，各個階段的補償對象也不盡相同,，裝配式建筑發(fā)展之初，需要征地投資建廠,，在此階段要對構(gòu)件廠進行補償,，此時的補償是富有彈性的，根據(jù)構(gòu)件廠的市場供求情況及時做出調(diào)整,，供大于求時則不需要再進行補償,。構(gòu)件生產(chǎn)、安裝階段要對其所產(chǎn)生的生產(chǎn),、運輸?shù)荣M用進行適度補償,，裝配式建筑建設(shè)完成出售過程中，要對消費者進行補償,，以彌補與傳統(tǒng)建筑相比裝配式建筑價格高的差距,。

六、結(jié)語

本文分析了價格補償在裝配式建筑發(fā)展中的作用機理,，論證了裝配式建筑需要補貼的原因,，構(gòu)建了裝配式建筑價格補償機制，并結(jié)合實際給出了具體建議,。同時必須看到,，僅僅靠單純、直接的補貼是遠遠不夠的,，只有制定更為完善的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn),，培育構(gòu)造全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑工業(yè)化經(jīng)營模式,，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)才能大有作為。

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裝配式建筑推廣的重點造價成本,？

下面是中達咨詢給大家?guī)黻P(guān)于造價成本的相關(guān)內(nèi)容,，以供參考。

在國際上,，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革,，早已被發(fā)達國家廣泛采用。但在我國,，它的推廣卻非順風(fēng)順?biāo)湓谛陆ńㄖ械谋壤两袢圆蛔?%,，并且多運用在體育館等公共建筑中。裝配式住宅為啥不受待見呢？其中確實不乏技術(shù)原因,，但更多的還是成本的枷鎖,。本篇，將為您解釋裝配式建筑成本之“惑“,。

2016年9月底,，***出臺《大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），提出力爭用10年左右時間,，使裝配式建筑在新建建筑面積中的比例從目前的不足5%上升至30%,。從經(jīng)濟發(fā)展全局看，發(fā)展裝配式建筑也有重要意義,。

那么,，我國要大力推廣的裝配式建筑還面臨哪些困難，應(yīng)當(dāng)如何解決呢,？

困惑：

技術(shù)有待完善,，每*方米成本高出約100元-200元

在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革,，早已被發(fā)達國家廣泛采用,。但在我國，它的推廣卻非順風(fēng)順?biāo)湓谛陆ńㄖ械谋壤两袢圆蛔?%,，并且多運用在體育館等公共建筑中,。

裝配式住宅為啥不受待見呢？

這其中,，確實有技術(shù)不夠成熟的原因,。

目前，我國已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅的主體結(jié)構(gòu)問題不大,，但也表現(xiàn)出墻面開裂,、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳,、保溫隔熱效果差等缺點,。“一些建筑實施單位缺乏經(jīng)驗,，技術(shù)水*低下,、管理不到位，造成工程質(zhì)量還比不上傳統(tǒng)建筑,?！鄙钲谑薪ㄔO(shè)科技促進中心主任岑巖舉例說，拆分方案不合理,，會造成土建造價上升30%裝配式建筑每*米多少錢,；構(gòu)件吊裝時,，各工種配合不好，輕則費時返工,、重則會造成傷亡……

不過,，也有業(yè)內(nèi)人士對此表示樂觀。

“技術(shù)問題可以通過反復(fù)試驗來完善,?！敝袊奔瘓F董事長、黨委書記張會清表示,，裝配式建筑每*米多少錢他們從2014年起,，在滿足現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進行鋼結(jié)構(gòu)住宅的技術(shù)攻關(guān)，在今年年初已經(jīng)攻克了防火,、防腐,、隔音等難題，“比起傳統(tǒng)建造的水*,，裝配式建筑的水*只會更高,。

相較技術(shù)上的缺陷，成本因素對于裝配式建筑推廣的制約顯得更為明顯,，也更亟待化解,。

一般來說，在組裝階段,，裝配式住宅在人力,、工期、裝修等方面均可節(jié)約成本,，唯獨在預(yù)制構(gòu)件上成本更高,。“預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)現(xiàn)澆對比,，按照預(yù)制率不同,，每*方米的單價要增加100元—200元不等?！痹谥袊奔瘓F總工程師劉瑄看來，高出的部分在京滬等特大城市的建房成本中微不足道,，但在唐山等大中城市的建筑業(yè)中卻是個不小的數(shù)目,。

成本上的劣勢，很大程度上是由項目規(guī)模小造成的,。像在生產(chǎn)預(yù)制混凝土構(gòu)件時,，模具成本占了很大一塊，工程量小了,，它攤到每個構(gòu)件中的成本勢必就會走高,?！霸谝?guī)模比較小時，裝配式建筑比常規(guī)方式略貴一些,?！弊〗ú靠偣こ處熽愐嗣髡J(rèn)為，當(dāng)工程量達到一定規(guī)模,、企業(yè)有規(guī)范科學(xué)有序的管理,、有一支比較嫻熟的職工隊伍后，完全能夠降低成本,。

出路：

“規(guī)模小導(dǎo)致成本高,，成本高又反過來限制規(guī)模擴大?！敝薪萍嘉錆h有限公司董事長陳衛(wèi)國坦言,，不讓裝配式住宅陷入發(fā)展“死循環(huán)”，還需政府伸手拉一把,，“市場需求激活了,，項目多了，成本難題就能迎刃而解,，優(yōu)勢也會更明顯,，裝配式住宅才能更快走上良性軌道。否則,，多數(shù)企業(yè)還會繼續(xù)觀望,。”

正如陳衛(wèi)國所言,，從“惡性循環(huán)”到“良性軌道”,，不可或缺的是政策外力。事實上,，在***文件出臺之前,，近年來已有不少省市出于環(huán)保、節(jié)能,、推進建筑方式變革等目的出臺了激勵扶持政策,。

有些是“硬杠杠”。比如上海市提出,，從2016年起,，外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%,；又如南京市在今年6月一次地塊出讓中,，也對裝配式建筑面積的比例和建筑的預(yù)制裝配率提出明確要求。

有些則是“真金白銀”,。在北京,，滿足相關(guān)條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項目可獲不超3%的規(guī)劃建筑面積獎勵,。在上海，一定政策期限內(nèi),，總建筑面積在3萬*方米以上的裝配式住宅項目,，預(yù)制裝配率達到40%及以上的，每*方米可獲補貼100元,，單個項目最高補貼1000萬元,。

“《指導(dǎo)意見》的措施方向明確，我們期待政策能在各地早日落地,！”張會清相信,，隨著扶持力度的加大，裝配式建筑最早在明年便會有突飛猛進的發(fā)展,。

類似的“煩惱”還有不少

前幾年,，就有鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在做裝配式住宅時，脫離了現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn),，導(dǎo)致建好之后也沒能驗收,。此外，由于具備能力的企業(yè)在行業(yè)中屬于少數(shù),，其在話語權(quán)上也往往處于弱勢,。有企業(yè)反映，“做不了裝配式的企業(yè)自然會千方百計勸開發(fā)商,，‘放棄裝配式吧,，費那事干啥！’”還有企業(yè)表示,，裝配式住宅若能做到精裝修,，比如統(tǒng)一安裝壁紙、飄窗,、櫥柜等,，完全能把結(jié)構(gòu)件上高出的成本給“抹*”，但作為建筑行業(yè)的“闖入者”,，還要在裝修行業(yè)分一杯羹,，可謂難上加難

那么，裝配式建筑的成本是多少,？工程造價怎么算,？

為了貫徹落實《***辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》有關(guān)制（修）訂裝配式建筑工程定額等計價依據(jù)的要求，近日,，住建部組織浙江省住建廳等單位編制了《裝配式建筑工程消耗量定額》（征求意見稿）。其中包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程,、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程,、建筑構(gòu)件及部品工程和措施項目共四章,。

該定額是按現(xiàn)行的裝配式建筑工程及施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程,，根據(jù)正常的施工條件和合理的勞動組織與工期安排,，結(jié)合國內(nèi)大多數(shù)施工企業(yè)現(xiàn)階段采用的施工方法、機械化程度進行編制的,。

該定額是完成規(guī)定計量單位分部分項,、措施項目所需的人工、材料,、施工機械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn),，是各地區(qū)、部門工程造價管理機構(gòu)編制建設(shè)工程定額確定消耗量,，以及編制國有工程投資估算,、設(shè)計概算和最高投標(biāo)限價（標(biāo)底）的依據(jù)。

征求意見稿中最受關(guān)注的莫過于對8類PC率不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅工程的投資估算分別給出了參考指標(biāo),，這使得裝配式建筑的“成本賬”有了一個清晰,、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

注意：

在給出具體參考指標(biāo)之前，有必要普及兩個概念——

裝配率：（又稱PC率）建筑單體范圍內(nèi),，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率,。通常按正負零以上部分核算，國家暫無統(tǒng)一的明確規(guī)定,。裝配率指標(biāo)反映建筑的工業(yè)化程度,。裝配率越高，工業(yè)化程度越高,。

裝配化率：達到裝配率要求的建筑單體的面積占項目總建筑面積的比率,。

裝配式混凝土住宅

1．裝配式混凝土小高層住宅，PC率20%（±0.00以上）

2．裝配式混凝土小高層住宅,，PC率40%（±0.00以上）

3．裝配式混凝土小高層住宅,，PC率50%（±0.00以上）

4．裝配式混凝土小高層住宅，PC率60%（±0.00以上）

5．裝配式混凝土高層住宅,，PC率20%（±0.00以上）

6．裝配式混凝土高層住宅,，PC率40%（±0.00以上）