四川住宅別墅加層改造設計規(guī)范(成都別墅改建)

甘南州加固改造設計公司 3周前 ( 11-23 06:41 ) 6079 搶沙發(fā)

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本文目錄一覽：

1,、住宅設計規(guī)范2022
2、農(nóng)村原有基礎上新增加樓層需要什么條件？
3,、別墅裝修設計有什么需要注意的,？
4,、房屋加層施工有哪些需要注意的
5、建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的！
6,、別墅裝修設計要點及注意事項有哪些

住宅設計規(guī)范2022

2022年住宅設計規(guī)范,。

低層住宅為一層至三層，多層住宅為四層至六層,，中高層住宅為七層至九層,，高層住宅為十層及以上。住宅設計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī),，遵守平安衛(wèi)生,、環(huán)境保護、節(jié)約用地,、節(jié)約能源,、節(jié)約用材、節(jié)約用水等用關(guān)規(guī)定,。住宅設計應符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求,。

使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),，創(chuàng)造方便,、舒適,、優(yōu)美的生活空間，住宅設計應推行標準化,、多樣化,，積極采用新技術(shù)、新材料,、新產(chǎn)品,，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。住宅設計應在滿足近期使用要求的同時,，兼顧今后改造的可能,。住宅設計應以人為核心，除滿足一般居住使用要求外,。

根據(jù)需要應滿足老年人,、殘疾人的特殊使用要求。住宅設計除應符合本標準外,，尚應符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強迫性標準的規(guī)定,。

住宅

住宅，又稱為住房,、宅院,，是指專供居住的房屋，包括別墅,、公寓,、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等,。住宅不包括住宅樓中作為人防用,、不住人的地下室等，也不包括托兒所,、病房,、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋,。

農(nóng)村原有基礎上新增加樓層需要什么條件？

1.綜合技術(shù)和經(jīng)濟分析及可行性論證

在翻修建筑物的額外樓層之前四川住宅別墅加層改造設計規(guī)范,，應根據(jù)增加使用單位地板的目標的要求確定附加樓層,，只有在適合于綜合評價以增加樓層的情況下，才應進行增加樓層的工作,。

2.安全可靠

(1)附加樓面建筑的結(jié)構(gòu)設計,，應當按照有關(guān)的建筑設計規(guī)范和標準進行。

(2)加層結(jié)構(gòu)計算圖必須與實際情況一致，傳輸路線清晰,，計算方法可行,，結(jié)構(gòu)措施可靠。

(3)應盡量減少現(xiàn)有建筑物承重結(jié)構(gòu)的附加應力和變形,。

(4)根據(jù)現(xiàn)有建筑物檢查鑒定提出的建筑加層可行性報告,，按照現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)挖掘既有建筑物的潛力,，并對其薄弱環(huán)節(jié)進行檢測和加固,。

3.經(jīng)濟合理性

在選擇結(jié)構(gòu)形式時，必須比較各種方案的技術(shù)和經(jīng)濟效果,，才能選擇合理的結(jié)構(gòu)方案,。

4.滿足抗震要求

抗震設防設計必須考慮抗震設防，才能滿足《建筑抗震設計規(guī)范(GB5001-2001)》的要求,。增加樓層后,，房子的高度就增加了。與前者相比,，重力中心增大,，振幅增大，固有振動周期增大,。建筑樓板加成設計應具有合理的抗震傳遞方式,、必要的強度、良好的應變能力和耗能能力,。它應具有合理的剛度和強度分布,，嚴格防止豎向剛度的突然變化，引起柔性底層,，產(chǎn)生過大的應力集中或塑性變形集中,，并對可能出現(xiàn)問題的薄弱部位采取加固改造措施來提高其抗震能力。

5.方便施工

施工方法選擇簡單,，施工周期短,，不影響或縮短現(xiàn)有建筑物的使用時間，這是增加樓面和改造工程的優(yōu)點,，也是選擇方案時應考慮的一個重要條件,，在使用中應考慮維修保養(yǎng)。

6.盡量滿足增加層的限制,。

在建筑地板的設計中,，施工單位往往要提出一些限制，如建筑樓面改造工期,、現(xiàn)有房屋不能停用,、不停工,、住戶不能移動、不能破壞室內(nèi)裝飾,、不能超過多高或必須提高到多少層等,。這些條件往往是確定的先決條件。這已成為結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)形式選擇中必須考慮的關(guān)鍵因素,。

7.協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)

盡量協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)協(xié)同工作,，統(tǒng)一沉降,，即使結(jié)構(gòu)采用完全獨立的設置方案,，建筑物也應力求整體裝修，以達到完整的建筑效果,。

8.其四川住宅別墅加層改造設計規(guī)范他因素

如當?shù)匦袠I(yè)管理部門的內(nèi)部規(guī)范,、審批部門的了解程度等。

在建筑地板加成改造過程中,，必須堅持安全第一,，嚴格遵守建筑地板加成改造應遵循的原則，規(guī)范施工,。

在舊有建筑物上增層只有遵循了以上原則我們才能夠保證做出來的結(jié)果是既滿足了業(yè)主增層的初衷,，又保障了建筑物的安全！

別墅裝修設計有什么需要注意的,？

1、別墅裝修設計中層高較高的住宅內(nèi),，無論是水平分隔還是垂直砌墻,，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等,。這類改造涉及精確計算,、加固、切割等專業(yè)施工技術(shù),，改造前一定要查看設計公司是否具有 “ 結(jié)構(gòu)施工平安設計資質(zhì) ”,。

2、別墅設計應注意家中采用了開放式廚房設計,，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：第一,，刷卡式柜門：里面盛放尖銳的利刃。平時柜門呈鎖定狀態(tài),，開啟的門卡放在柜子左側(cè)的抽屜里,，需要開柜時，把卡輕輕一刷即可,。第二,，無把手柜門：應用磁鐵吸附原理,，使柜體外觀保持完美的直線型設計，防止把手給孩子帶來的刮蹭,。

3,、小資人士一定喜歡家中有個專屬于自己的超大浴缸，但是裝置這類浴缸,，樓板承重是關(guān)鍵,。一定要測試樓板是否能承受裝滿水后的浴缸的重量。找到經(jīng)驗豐富和專業(yè)能力強的設計師,，讓他通過浴缸的容積,、樓板的接受能力，來幫你判斷是否適合安置大型浴缸,，以確保安全,。

4、別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別,，復雜的內(nèi)在聯(lián)系對設計師的專業(yè)要求更高,。應該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置,，方便實際使用,。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯,，盡量把電器插座設置在干區(qū)內(nèi),。

5、裝修一定要減少甲醛污染,。因此,，裝修前，不要在臥室地面大面積使用同一種材料,。合理計算室內(nèi)空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量,。也不要在復合地板下面鋪裝大芯板，或者用大芯板做柜子和暖氣罩,。此外,，油漆最好選用漆膜比較厚、封閉性好的最好用水性漆,。裝修感受從夏到冬 , 從春到秋的模擬性季節(jié)變化 , 甚至可以模擬一天中的不同時段,。

房屋加層施工有哪些需要注意的

房屋實施加層改造前，要取得有關(guān)既有建筑物的第一手資料,，力求對既有建筑物有一個全面的了解,。

第一，盡量找到既有建筑物的設計圖紙和地勘資料,。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息,。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式,、基礎類型、地基承載力,、建筑

材料及其強度要求,，還有當年設計采用的規(guī)范、抗震

設防烈度,、荷載取值,，還有建筑物的平面、立面尺寸等等,。通過設計圖紙和地勘資料,，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設計信息。

第二,，對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測,，包括混凝土的強度、構(gòu)件配筋,、構(gòu)件截面實際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等,。通過對既有建筑物的把脈,，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量,，預測建筑物的預期壽命,，原設計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎數(shù)據(jù),。

一,、直接加層法

：直接加層法是指在既有房屋上不改變結(jié)構(gòu)承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結(jié)構(gòu)和基礎的承載力,、變形等能滿足加層的要求,。后加部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等可以與既有房屋相同,，也可以不同,。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后加的部分既可以是框架結(jié)構(gòu),，也可以是鋼框架結(jié)構(gòu),。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層,，性價比比較理想,。

優(yōu)點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用,，施工周期較短,，造價低,；

缺點是受限于既有房屋和地基基礎的承載能力，增加層數(shù)和高度有限,。

二,、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理，然后再在其上加層的方法,。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足,，需要對承重墻體、框架柱,、基礎進行加固處理,，以提高其承載力，滿足加層的需要,。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右,。

優(yōu)點是將原本加層無望的房屋變成了希望；

缺點是對既有房屋的影響比較大,，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸,、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等,，施工周期長,，造價高。

三,、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類,，

第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）,；

第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結(jié)構(gòu)連成整體,，也稱短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點是有明確的計算簡圖,，荷載傳遞路徑明確,；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制,；對舊房進行徹底地改頭換面,。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制,；結(jié)構(gòu)形式屬于“高雞腿”結(jié)構(gòu),，不利于抗震；造價偏高,。后者因可利用舊房結(jié)構(gòu)潛力,，外套跨度小，造價低,。缺點是新舊結(jié)構(gòu)渾然一體,，受力計算十分復雜,，目前尚無合理可靠的計算方法。

在實際應用時,，應根據(jù)既有房屋的實際情況和欲加的層數(shù),，并結(jié)合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點，進行加層設計,。

對房屋的加層改造,，只要按正常的程序，進行必

要的調(diào)查,，掌握詳實的資料,，選擇正確的增層設計方案，認真做好結(jié)構(gòu)計算,，采取合理的構(gòu)造措施,，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優(yōu)良的建筑產(chǎn)品,，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟效益,。

建造別墅需要什么規(guī)范,？土建的！

建造規(guī)范：

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,，兩至三層樓形式；占地面積又相當大,，容積率又非常低,。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，有室內(nèi)車庫,。像很多亞別墅,、類別墅，如：“四層獨立洋房”,、“聯(lián)排洋房”,、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅,，也叫花園洋房,，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；亞別墅,、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35,。

排屋有公攤面積,，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的,，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的,。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅,；

2,、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比,。例如,，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積,，其容積率為0.4,。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2,；多層低密度住宅容積率不大于1.2,；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35,。

2006年5月31日,，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，并對別墅進行全面清理,。”同時明確,，聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍,。隨著土地資源的稀缺,，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來,，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點,。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力,。在美國,、澳大利亞、東南亞等地區(qū),，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍,。

中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的,，已沒有了,。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋,、洋房類的高檔住宅,。所以，把別墅定義搞清楚就知道了,。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼,，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題,。特別是外觀設計整棟的二層雙拼,，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯,，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高,。

別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小,，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右,。

別墅裝修設計要點及注意事項有哪些

對于別墅室內(nèi)裝修來說,，由于面積相對都比較大，而且業(yè)主對裝修要求也比較高,，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設計和裝修,，但是在別墅的裝修設計中有一些要點和需要注意的事項，四川住宅別墅加層改造設計規(guī)范我們先來看看別墅裝修設計的六大要點：

1,、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃四川住宅別墅加層改造設計規(guī)范,；2、留意原材料的安全系數(shù)四川住宅別墅加層改造設計規(guī)范；3,、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作,；4、留意別墅的總體設計,；5,、留意走線的分配；6,、留意照明燈具的安裝要求,。

接下來再詳細看看別墅裝修設計的注意事項有哪些：

一、材料安全性

1,、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品,，但不購買名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上,，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下,。

2、主材購買第二原則：好親力親為,，回扣現(xiàn)象較嚴重,。

3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價,，再請設計師幫忙,，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣,，但流程不能反過來,。

4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己四川住宅別墅加層改造設計規(guī)范了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司,，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格,，利潤哪怕低一點往往也可以接受。

5,、主材購買第五原則：大理石很麻煩,，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設計師。

二,、謹慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內(nèi),，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻,，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重,、隔墻的厚度和高度的比例等。

三,、注意開放式廚房的器皿

謹防小孩隨便亂碰如果家中采用四川住宅別墅加層改造設計規(guī)范了開放式廚房設計,，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門里面盛放尖銳的利刃,。無把手柜門應用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設計,，防止把手給孩子帶來的刮蹭,。

四、別墅電器多時要合理布線