本文作者:宿州加固改造設(shè)計(jì)公司

商場(chǎng)改造一般如何補(bǔ)償商戶(商場(chǎng)要改造怎么賠償商戶損失)

本篇文章給大家談?wù)勆虉?chǎng)改造一般如何補(bǔ)償商戶,以及商場(chǎng)要改造怎么賠償商戶損失對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),,希望對(duì)各位有所幫助,,不要忘了收藏本站喔,本文目錄一覽:,,1,、,政府市場(chǎng)改造商戶有賠償嗎,,2,、,,舊商場(chǎng)即將面臨拆遷,政府一般是怎樣賠償里面,,3,、,商鋪拆了商戶怎么賠償,,4,、,市場(chǎng)拆除商戶有補(bǔ)償嗎,,法律分析:商戶拆遷補(bǔ)償是有的,,有合法的營業(yè)手續(xù),商戶獲得營業(yè)損失方面的拆遷補(bǔ)償?shù)?,同時(shí)還需要補(bǔ)償其停產(chǎn),、停業(yè)損失,1,、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,,不予補(bǔ)償拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,,2,、拆遷補(bǔ)

本篇文章給大家談?wù)勆虉?chǎng)改造一般如何補(bǔ)償商戶,以及商場(chǎng)要改造怎么賠償商戶損失對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),,希望對(duì)各位有所幫助,,不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽:

政府市場(chǎng)改造商戶有賠償嗎

法律分析:商戶拆遷補(bǔ)償是有的,,有合法的營業(yè)手續(xù),商戶獲得營業(yè)損失方面的拆遷補(bǔ)償?shù)?。同時(shí)還需要補(bǔ)償其停產(chǎn),、停業(yè)損失。

1,、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途、建筑面積等因素,,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市人民政府制定,。

4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍,。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),,按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算,。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,。但是,,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍,。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,由省、自治區(qū),、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),,由省、自治區(qū),、直轄市規(guī)定,。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金,。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),。但是,,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。***根據(jù)社會(huì),、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),。

舊商場(chǎng)即將面臨拆遷,政府一般是怎樣賠償里面

結(jié)合土地位置(周邊商業(yè)建筑物的參考價(jià)格),、用途(你們屬于商場(chǎng))、產(chǎn)值(商場(chǎng)的日常經(jīng)營盈利情況),、地上建筑物的價(jià)值,、另置價(jià)格等因素,參考區(qū)域地價(jià)等等因素來核定。

可以參考

商鋪拆遷是有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,,是依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償,。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2,、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格,。

拆遷補(bǔ)償評(píng)估依據(jù):

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額,。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

1,、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),,根據(jù)估價(jià)目的,,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,,選用適宜的估價(jià)方法,,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2,、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布,。

3,、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格,。

詳細(xì)問題可以進(jìn)一步溝通。

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商鋪拆了商戶怎么賠償

一般情況下商鋪拆遷時(shí),,商戶是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

商戶如果在合同期內(nèi)經(jīng)營,,有合法營業(yè)執(zhí)照,可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷費(fèi),、裝修費(fèi)等補(bǔ)償,具體要根據(jù)租賃合同相關(guān)約定,、實(shí)際損失情況以及地方政府制定的相關(guān)政策而定,。

市場(chǎng)拆除商戶有補(bǔ)償嗎

法律分析:市場(chǎng)拆除商戶有補(bǔ)償,根據(jù)法律規(guī)定,,拆遷租賃房屋,,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平,、合理的補(bǔ)償,,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū),、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定,。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件,、土地產(chǎn)值,、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系,、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地,、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),,由省、自治區(qū),、直轄市制定,。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷,、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,,采取重新安排宅基地建房,、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,,并對(duì)因征收造成的搬遷,、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系,。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集,、管理和使用辦法,由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

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